Регистрация земли — это любая из различных систем, посредством которой вопросы, касающиеся права собственности , владения или других прав на землю , официально регистрируются (обычно в государственном учреждении или департаменте) для предоставления доказательств права собственности , упрощения транзакций и предотвращения незаконного распоряжения. Регистрируемая информация и защита, предоставляемая регистрацией земли, сильно различаются в зависимости от юрисдикции .
В странах общего права , особенно в юрисдикциях Содружества Наций , при замене системы регистрации документов , регистрация права собственности в целом подразделяется на два основных типа: система права собственности Торренса и английская система, модифицированная версия системы Торренса. [1]
Кадастровые системы и регистрация земель являются типами регистрации земель и дополняют друг друга. [2]
В реестре Фолклендских островов хранятся копии всех грантов Короны с 1844 года. [3]
Регистрация земли является вопросом отдельных штатов в США. Таким образом, каждый штат определит должностных лиц, органы власти, их функции и обязанности в отношении права собственности на землю в пределах этого штата, как более подробно описано в указанной основной статье. Процесс покупки недвижимости будет неполным без регистрации собственности; вам нужны все необходимые документы, прежде чем недвижимость может законно стать вашей. Несмотря на то, что между вами и продавцом есть договор, смена владельца происходит только после того, как недвижимость будет юридически зарегистрирована на ваше имя в государственных данных. Процесс регистрации собственности является обязательным в США и отличается в зависимости от штата. Путь покупки дома будет неполным без регистрации собственности; у вас должны быть все необходимые документы, прежде чем дом может законно стать вашей.
В Финляндии действует кадастровая система, которой управляет Национальная земельная служба Финляндии [4] (фин. Maanmittauslaitos, MML ).
Французская система использует кадастр, поддерживаемый французским государственным земельным реестром. Планы являются границами земельных участков, но не содержат подробностей о владельце земли или точных границах. [5]
§ 873.1 Гражданского уложения Германии устанавливает, что передача права собственности на земельный участок, обременение земельного участка правом и передача или обременение такого права требуют регистрации в Поземельной книге ( Grundbuch ). За исключением случаев, прямо предусмотренных законом, соответствующее соглашение становится обязательным только с момента его регистрации. Земля, используемая в целях, отвечающих общественным интересам, освобождается от этого требования.
Регистрация земли является обязательной в Ирландской Республике , и ведутся два параллельных реестра: Земельный реестр ( Clárlann na Talún на ирландском языке ) и Реестр сделок ( Clárlann na nGníomhas ).
Система в Ирландии следует английской системе, но с чертами, типичными для системы Торренса (например, любой может проверить реестр). Роберт Торренс сам разработал Закон о записи титула (Ирландия) 1865 года для регистрации переданных титулов. Земельный суд регистрировал «Запись титула». Хотя запись не была открыта для публики, индекс мог быть проверен любым, сегодня индекс и фолианты могут быть просмотрены любым лицом, оплатившим административный сбор. Регистрация титула в соответствии с Законом была добровольной, и это было одной из причин, по которой Закон оказался неэффективным. [1]
Земельный кадастр занимается регистрацией всех сделок (купля-продажа, ипотека , повторная ипотека и другие обременения), касающихся зарегистрированной земли , с 1892 года и выдает земельные сертификаты , которые являются государственной гарантией права собственности зарегистрированного владельца до 1 января 2007 года. Земельные сертификаты были отменены в соответствии с разделом 23 Закона о регистрации актов и прав собственности 2006 года. Каждому участку земли в реестре, который организован по округам , присваивается номер фолио, под которым все сделки, касающиеся земли, могут быть проверены по запросу и после уплаты сбора, в настоящее время составляющего 5 евро (по состоянию на июнь 2020 года). Зарегистрировано около 90% земли по площади и 85% прав собственности.
Реестр актов с 1708 года занимался регистрацией завещаний, брачных соглашений, правоустанавливающих документов, ипотечных документов и другой документации, касающейся предоставления права собственности на землю. Первоначально он был создан для обеспечения соблюдения законодательства о владении землей католиками. Зарегистрированный акт имел приоритет над незарегистрированным актом. Оригиналы актов и их приложения не сохранялись в реестре, а скорее подробные резюме (называемые «мемориалами») документов о передаче права собственности и ипотеке заверялись и регистрировались регистратором. Эти документы, как правило, подписываются по крайней мере одной из сторон и одним из свидетелей актов. Никаких сертификатов или гарантий права собственности не выдается: реестр просто стремится предоставить информацию о актах, поданных на определенную собственность, и, что особенно важно, о порядке, в котором они были поданы, например, о последнем названном владельце или последней ипотеке, которая была подана.
Оба реестра управляются Управлением регистрации собственности. Реестр дел занимает одно место, а именно половину здания King's Inns на улице Генриетта в Дублине, а Земельный реестр имеет офисы в Дублине , Уотерфорде и в Роскоммоне , а его головной офис находится в Four Courts в Дублине. До COVID-19 оба были свободно доступны для общественности и не требовали предварительной записи для посещения, но теперь это необходимо. С тех пор как Республика Ирландия обрела независимость в 1922 году, ее реестры имели дело только с землей, входящей в ее 26 графств (ранее Ирландское свободное государство , 1922–37). С 1922 года остальные 6 графств Северной Ирландии имеют свой собственный отдельный реестр земли, который в настоящее время администрируется Службой земли и имущества в Департаменте финансов и кадров Северной Ирландии. Тем не менее, в Реестре актов в Дублине по-прежнему хранятся и хранятся мемориальные записи, касающиеся шести североирландских графств за период с 1708 по 1922 год.
Регистрация права собственности в соответствии с последними законодательными изменениями теперь является обязательной. Публичный доступ к индексу и фолио ограничен лицами, имеющими учетную запись в Управлении регистрации собственности.
Управление регистрации собственности в Ирландии подключено к Европейской службе земельной информации ( EULIS) .
Земельный кадастр ( nekilnojamojo turto registras ) содержит фактические данные (площадь, высота, объем, год постройки и имя владельца) и юридические данные (договоры о совместной собственности, судебные решения, сервитуты, ипотеки) о недвижимом имуществе, таком как земля и здания. [6]
Договор купли-продажи недвижимости имеет юридическую силу даже без регистрации в земельном реестре, единственным требованием является нотариальное заверение договора. Однако регистрация необходима для того, чтобы новый владелец мог продать или иным образом передать имущество или заключить ипотеку. Кроме того, только регистрация делает передачу противопоставляемой третьим лицам. [7] [8] [9]
Содержание этой правки переведено из существующей статьи русской Википедии по адресу ru:Титул Торренса; см. историю для атрибуции.
Преимущества системы Торренса были замечены в России практически сразу после ее возникновения [10], но слом российской правовой системы в связи со свержением Временного правительства и разгоном Учредительного собрания сделал все идеи российских имперских юристов преданными истории. Ныне действующую в России систему учета и регистрации прав на недвижимое имущество нельзя назвать полноценной системой или кадастровой системой Торренса, хотя некоторые ее элементы и принципы соответствуют названию Торренса. Учет земельных участков, строений и природных объектов организован в России в базе данных Государственного кадастра недвижимости на основании федерального закона 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». [11] Учет прав владельцев этих объектов ведется в другой базе данных: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании федерального закона 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». [12] Оба закона установили открытость кадастровых и реестровых сведений и возложили на единую организацию, ответственную за их ведение – Росреестр. Внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество является необходимым и достаточным условием возникновения права собственности на недвижимое имущество. Для того чтобы сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в кадастре и реестре, достаточно подробно и структурированно охватывали наиболее существенные сведения об объекте, работает открытая кадастровая карта. [13] С помощью достаточно простых веб-форм можно найти и прочитать часть информации о любом объекте недвижимости. [14] Эти законы, однако, не устанавливают немедленной полной ответственности государства за корректность содержащейся в базах данных информации. В 2015 году в Государственной Думе был зарегистрирован законопроект, который предусматривает доступ общественности к информации о собственниках объектов недвижимости. [15] Законопроект был поддержан Правительством. [16] По мнению ряда экспертов, ограничение открытости информации снижает шансы выявления публикой случаев незаконного обогащения и увеличивает предпринимательские риски. [17]
В Соединенном Королевстве существует несколько земельных реестров, включая Королевский земельный реестр Англии и Уэльса, Регистры Шотландии и Земельную и имущественную службу Северной Ирландии.
Национальная система регистрации земли была впервые предпринята в Англии и Уэльсе в соответствии с Законом о регистрации земли 1862 года , регистр действовал в графстве Мидлсекс (за исключением лондонского Сити ) с 1709 года. [18] Эта добровольная национальная система оказалась неэффективной, и после дальнейших попыток в 1875 и 1897 годах нынешняя система была введена в действие Законом о регистрации земли 1925 года . [19] Она управляется Земельным регистром Ее Величества .
Со временем различные районы страны были обозначены приказом как районы обязательной регистрации, поэтому в разных частях страны обязательная регистрация существовала дольше, чем в других. Последний приказ был издан в 1990 году, поэтому теперь практически все сделки с землей приводят к обязательной регистрации. Одно из отличий заключается в смене владельца земли после смерти, когда земля дарится, а не продается; это стало обязательным для регистрации только в апреле 1998 года. Аналогичным образом, регистрация земли стала обязательной, когда на нее создается ипотека в 1998 году.
Закон о регистрации земли 2002 года в основном сохраняет систему 1925 года, но допускает обязательное введение в будущем электронного оформления прав собственности с использованием электронных подписей для передачи и регистрации имущества.
Земельный кадастр подключен к Европейской службе земельной информации EULIS .
Подробная информация о регистрации доступна любому лицу после уплаты предписанных сборов. В последние годы были введены меры предосторожности для проверки личности лиц, пытающихся изменить записи о праве собственности. Никакие сведения не будут зарегистрированы для любой земли, по которой не была зарегистрирована соответствующая транзакция, как это часто происходит, если, например, право собственности было передано в последний раз до введения обязательной регистрации в определенной области. Публичный доступ к титулу и поданным планам в формате pdf предоставляется за плату в Земельном реестре Англии и Уэльса. Публичный доступ к цифровой версии границ на аэрофотосъемке доступен в Земельном реестре Великобритании - Поиск по карте.
Юридическая граница касается точного разделения права собственности на землю. Это невидимая линия, разделяющая землю одного человека от земли другого. Она не имеет толщины или ширины и обычно, но не всегда, проходит где-то внутри или вдоль физического граничного объекта, такого как стена, забор или изгородь. Точное положение юридических границ почти никогда не указывается на зарегистрированных планах титула и не отображается на картах Ordnance Survey.
В совместном заявлении Земельного кадастра (Англия и Уэльс) и Картографического управления говорится следующее: [20]
Этот титульный план показывает общее положение границ: он не показывает точную линию границ. Измерения, масштабированные по этому плану, могут не совпадать с измерениями между теми же точками на местности.
Шотландия — одна из первых стран в мире, где была введена система регистрации земли. Регистрация земли началась в Шотландии с созданием «Регистра Сазинов » Законом о регистрации 1617 года.
Полное обсуждение см. в разделе Регистрация земли (шотландское законодательство).
Регистрацией земли в Северной Ирландии занимается Land and Property Services , исполнительное агентство в составе Департамента финансов и кадров Северной Ирландии. До 1 апреля 2007 года этим занималось правительственное агентство Land Registers Northern Ireland .
Земельный кадастр Гонконга управляет Законом о регистрации земель и предоставляет возможности для поиска в Земельном кадастре и связанных с ним записях государственными и правительственными департаментами. Он несет ответственность за регистрацию корпораций владельцев в соответствии с Законом об управлении зданиями.
Регистрация земли является делом отдельных штатов в Индии. Таким образом, каждый штат определит должностных лиц, органы власти, их функции и обязанности в отношении права собственности на землю в пределах этого штата. [21] В каждом штате существуют различные системы учета и управления. В последнее время Союзное правительство Индии и правительства многих штатов начали различные программы по модернизации земельных записей на уровне штата. [22] Правительство UP облегчило для своих граждан процесс получения земельных записей. UP Bhulekh — это цифровая служба, запущенная правительством Уттар-Прадеш, чтобы его граждане могли вести записи о своих землях или имуществе в режиме онлайн. [23] Другие штаты также предоставили цифровую службу для земельной записи и регистрации земли. Теперь любой человек из штата может легко проверить информацию, связанную с землей.
Новая Зеландия использует систему титулов Торренса , принятую в 1870 году, заменив систему регистрации актов . [24] Регистрация земли регулируется Законом о передаче земли 1952 года . [25]
Система документов была введена в 1841 году [26] [27] , а система Торренса — в 1870 году. [28] Оба метода действовали параллельно до 1924 года, когда регистрация в соответствии с Законом о передаче земли (система Торренса) стала обязательной и был учрежден проект по выдаче титулов на всю собственность. [29] Титул мог быть выдан с ограничениями на титул или с ограничениями на участок, если возникали сомнения относительно права собственности или результатов обследования.
{{cite web}}: Внешняя ссылка в |publisher={{cite web}}: Внешняя ссылка в |publisher={{cite web}}: Внешняя ссылка в |publisher={{cite web}}: CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка ){{cite book}}: CS1 maint: отсутствует местоположение издателя ( ссылка ){{cite book}}: CS1 maint: отсутствует местоположение издателя ( ссылка ){{cite journal}}: Цитировать журнал требует |journal=( помощь ){{cite book}}: CS1 maint: отсутствует местоположение издателя ( ссылка ){{cite book}}: CS1 maint: отсутствует местоположение издателя ( ссылка )