Остаток (закон)

В законодательстве о собственности Соединенного Королевства , Соединенных Штатов и других стран общего права остаток — это будущий интерес , передаваемый лицу (которое называется получателем или получателем остатка ), которое способно стать собственником по естественному концу срока действия права собственности. предшествующее имущество, созданное на основании того же документа. ^[1] Таким образом, предшествующее имущество должно быть таким, которое может прекратиться естественным путем, например, по истечении многолетнего срока или смерти пожизненного арендатора. Будущие проценты после простой абсолютной комиссии не могут быть остатком из-за предшествующей бесконечной продолжительности.

Например:

Лицо A передает (дает) часть недвижимости под названием « Blackacre » « B на всю жизнь, а затем C и ее наследникам».

Б получаетпожизненное имуществов Блэкакре.
C имеетостаток, который может статьвладением, когда предшествующее имущество естественным образом прекращается (смерть B) . Однако C не может претендовать на собственность прижизни B.

В праве собственности существует два типа остатков: переданные и условные . Оставшаяся часть принадлежит конкретному лицу без каких-либо условий ( «прецедент условий» ); условный остаток – это остаток, держатель которого не установлен или для которого должно быть выполнено прецедентное условие . ^[2]^{(стр. 1018–1019)}

Наделенный остаток

Остаток переходит, если оба ^[3]

Остальное отдается ныне существующему и установленному лицу.
На него не распространяется «прецедент условия» .

Существует три типа переданных остатков: ^[4]

неотвратимо наделен
наделен возможностью открытия
передано при условии отчуждения .

Непреодолимо наделенный

Неотделимый остаток в будущем обязательно станет владением и не может быть продан. ^[4]

Например: А передает « Б на всю жизнь, затем С и наследникам С ».

У C естьнеотчуждаемыйостаток, который наверняка станет владельцем после прекращенияпожизненного имущества B (когда B умрет ).Наследники C или C , очевидно, будут иметь право на владение имуществом после смерти B.

При условии открытия

Остатки, подлежащие открытию, встречаются редко. ^[5]

Наиболее распространенным примером является: « А передает Блэкакр Б на всю жизнь, остальное детям С в виде простой платы, а у С есть двое детей D и E ». ^[5]

И D, и E являются поддающимися определению людьми, но оба могут умереть до того, как C , поэтому наследственный остаток не обязательно станет собственником, и, следовательно, остаток можно отменить .

Наиболее важное различие между переданными остатками, подлежащими открытым остаткам , и неотделимыми остатками, заключается в том, что на переданные, подлежащие открытым остаткам, могут распространяться формулировки при передаче, что может расширить класс лиц, которые имеют будущий интерес в собственности. Таким образом, у C может быть больше детей, чем только у D и E , которые также будут в будущем интересоваться Блэкакром. ^[6]

Подлежит продаже

Остатки, переданные по праву собственности и подлежащие продаже, — это остатки, действие которых может быть прекращено в силу права исполнительного производства до того, как они станут владением. ^[7]

Например: « А передает Блэкакра на всю жизнь Б , затем С , но если С когда-нибудь станет юристом, то тогда D ». ^[7]

Будущий интерес C не определен, поэтому он «отменяем» . Кроме того, доля не может стать меньше за счет добавления большего количества владельцев остатка, поэтому она не является «открытой» . Идентифицирующим компонентом является возможность продажи оставшейся части компанией D , владеющей исполнительным интересом, если C станет юристом. ^[7]

Условный остаток

Условный остаток окружен неопределенностью. ^[5] Остаток является условным, если верно одно или несколько из следующих условий: (1) он передается неустановленному или неродившемуся лицу, (2) он ставится в зависимость от чего-либо, кроме естественного прекращения предыдущего имущества. ^[5]

Например, если мы предположим, что C жив, и A передает « B на всю жизнь, затем наследникам C ...», то остаток является условным, поскольку наследники C не могут быть установлены до тех пор, пока C не умрет. Ни один человек при жизни не может фактически иметь наследников – только «наследников явных» или «предполагаемых наследников» . Мы могли бы также предположить, что C не состоит в браке, и A передает наследство « B на всю жизнь, а затем C , если C женится». Интерес C является условным остатком, поскольку интерес C зависит от вступления C в брак. ^[2]^{[ нужна страница ]}

В последние годы суды в Соединенных Штатах объединили условные остатки с исполнительными интересами в одну категорию. ^[5]

Определение остатков

Ключевое различие между возвратом и остатком заключается в том, что возврат принадлежит лицу, предоставившему первоначальное право, тогда как «остаток» используется для обозначения права, которое было бы возвратом, но вместо этого передается кому-то, кроме лица, предоставившего право. . Как и в случае с реверсией, остатки обычно создаются в сочетании с пожизненным имуществом, пожизненным имуществом Pur autre vie или хвостовым имуществом (или будущими интересами, которые в конечном итоге станут одним из этих состояний).

Языковое примечание: Хотя термин «возврат» иногда используется для обозначения интереса, сохраняемого арендодателем, когда он передает владение арендатору, не все специалисты по недвижимости могут прийти к единому мнению относительно правильности такого использования этого термина. Мало кто будет называть такой переданный интерес остатком , поэтому этот тип «остатка», как правило, не является проблемой при обсуждении прав собственности.

Примеры

« А и ее наследники, затем Б »: Имущество B не является остатком, поскольку остаток не может следовать за имуществом, удерживаемым в виде простого абсолютного сбора.
« А на всю жизнь, потом на Б »: Имущество B является законным остатком, поскольку остаток передается установленному лицу ( B ) и не существует прецедентных условий (например, «если B не женат»).
« А на всю жизнь, затем B , если B достигнет 21 года, а если B не достигнет 21 года, то C и наследникам C »: Имущество B и C являются условными остатками. Хотя B и C являются установленными лицами, условие (достижение 21) предполагает альтернативные условные остатки для обеих сторон.

Особый остаток в пэрах

В Соединенном Королевстве патент, создающий наследственное пэрство, может разрешить наследование кому-либо, кроме наследника мужского пола или наследника тела, в соответствии с так называемым «специальным остатком».

Можно привести несколько примеров:

Баронство Нельсон (старшему брату и его наследникам мужского пола).
Графство Робертс (дочери и ее наследникам мужского пола).
Баронство Амхерст (племяннику и его наследникам мужского пола).
Герцогство Дувр (младшему сыну и его наследникам мужского пола, пока старший сын еще жив).

Во многих случаях на момент выдачи гранта у рассматриваемого пэра не было сыновей или какой-либо перспективы произвести их на свет, а специальный остаток был сделан для того, чтобы позволить памяти о его личной чести продолжаться после его смерти и предотвратить иное наверняка быстрое исчезновение пэра. Однако во всех случаях происхождение, указанное в патенте, должно быть известно в общем праве.

Например, Корона не может устанавливать «ограничение на изменение» в патентных письмах; другими словами, патент не может наделять звание пэра отдельным лицом, а затем, в случае какого-либо события, кроме смерти (например, наследование более высокого титула), передавать титул другому лицу. Доктрина была установлена в деле о пэрстве Бакхерста (1876 г.) 2 Приложение Cas 1 , в котором Палата лордов признала недействительным патент на письма, призванный сохранить баронство Бакхерст отдельно от графства Де Ла Варр . Патент предусматривал, что если владелец баронства когда-либо унаследует графство, то он будет лишен баронства, которое вместо этого перейдет к следующему преемнику, как если бы лишенный владелец умер, не оставив потомства.