Ипотека с выплатой — это термин, который обычно используется в Великобритании для описания ипотеки , в которой ежемесячные выплаты состоят из погашения основной суммы займа, а также накопленных процентов, так что сумма займа уменьшается в течение срока и к концу срока кредита полностью возвращается. Это контрастирует с ипотекой, выплачивающей только проценты (например, ипотека с вкладом или некоторые виды ипотеки с шаровым платежом ), где ежемесячные выплаты предназначены для погашения процентов, а заемщик должен погасить всю сумму займа в срок единовременной суммой.
Одним из преимуществ ипотеки с погашением является то, что она устраняет риск наличия инвестиций (как это существует в ипотеке с накоплением ), эффективность которых зависит от фондового рынка. Заемщик также менее склонен страдать от отрицательного капитала , поскольку остаток ипотеки будет уменьшаться из месяца в месяц. [1] [2]
С течением времени доля собственного капитала в собственности увеличивается. Однако в первые годы основная часть выплат по ипотеке состоит из процентной составляющей, поэтому в течение некоторого времени фактически выплачивается не так много капитала. [3] [4]