Кадастровая съемка — это подраздел кадастра и съемки , который специализируется на установлении и восстановлении границ недвижимости . Он включает в себя физическое разграничение границ недвижимости и определение размеров, площадей и определенных прав, связанных с недвижимостью. Это не зависит от того, находятся ли они на земле, воде или определяются естественными или искусственными особенностями. [1] Это важный компонент юридического создания недвижимости. Кадастровый геодезист должен применять как принципы пространственного измерения общей съемки, так и правовые принципы, такие как уважение соседних титулов.
.jpg/1280px--BLMcareers_(21857337562).jpg)
Одной из основных задач геодезиста является определение границы недвижимого имущества на земле. Эта граница уже установлена и описана в юридических документах и официальных планах и картах, подготовленных юристами, инженерами и другими геодезистами. Углы собственности будут либо отмечены предыдущим геодезистом, либо отмечены геодезистом, нанятым для проведения съемки новой границы, согласованной соседними землевладельцами.
Распространенное использование обследования — определение существующей границы законной собственности. Первый этап такого обследования, известный как повторное обследование, заключается в получении копий описания акта и всех других доступных документов. Описание акта берется из акта, а не из налоговой декларации или другого неполного документа. Геодезист также получает копии описаний актов и карт прилегающих объектов, любые записи из муниципалитета или округа, карты коммунальных сетей и любые записи обследований. В зависимости от того, в каком регионе проводится обследование, записи могут быть неполными или их может быть трудно найти. Тщательный поиск важен, чтобы не упустить ни одной записи. Копии актов обычно находятся в офисе государственного регистратора, а карты или планы обычно можно найти в офисе регистратора или геодезиста. Эти договоренности будут различаться от штата к штату и от системы обследования к системе обследования, поэтому важно знать местные особенности.
Когда все записи собраны, геодезист проверяет документы на наличие ошибок, таких как ошибки закрытия. Когда задействовано описание границ и границ , необходимо определить старшинство документов. В кратком содержании может быть указан порядок старшинства документов, связанных с обследуемым участком. После того, как эти данные собраны и проанализированы, может начаться полевая съемка. Первоначальные операции по обследованию сосредоточены на обнаружении памятников. Углы собственности могут быть отмечены железными штырями, металлическими маркерами съемки, железными трубами и другими элементами, которые, возможно, установят линию владения. Когда будут обнаружены приблизительные положения границ собственности, вокруг собственности проводится ход. Во время выполнения контрольного хода будут измерены связи и получены все детали, относящиеся к границам. Это включает, помимо прочего, обнаружение углов собственности, памятников, заборов, рядов изгородей, стен, дорожек и зданий на участке. Затем геодезист берет эти собранные данные и сравнивает их с полученными записями. Когда решение достигнуто, выбранные углы собственности (те, которые лучше всего соответствуют всем данным) координируются, и связи по направлению и расстоянию вычисляются от ближайшей точки траверса. После того, как это установлено, можно нарисовать особенности на участке, показать размеры от этих особенностей до линии границы, и для клиента подготавливается карта или план. [2]
Памятники кадастровой съемки могут быть как естественными, так и искусственными. Естественные памятники — это такие вещи, как деревья, большие камни и другие существенные естественные объекты, которые находились на месте до проведения съемки и вряд ли будут перемещены. Искусственный памятник — это все, что (в рамках местных правил съемки) служит для обозначения границы собственности, — установленное землевладельцами, геодезистами, инженерами или другими лицами. К ним относятся (но не обязательно ограничиваются) железные штыри или трубы, колья и бетонные памятники. Суды США постановили, что естественные памятники имеют приоритет над искусственными памятниками, потому что они более надежны в идентификации и менее подвержены нарушению. [3]
Со временем строительство и обслуживание дорог и многие другие действия человека, наряду с природными явлениями, такими как землетрясения, движение воды и тектонический сдвиг, могут стереть или повредить отмеченные места границ земельных участков. Землемер часто вынужден учитывать другие доказательства, такие как расположение заборов, лесные полосы, памятники на соседних участках и воспоминания людей. Эти другие формы доказательств известны как внешние доказательства и довольно часто используются. Внешние доказательства определяются как доказательства, выходящие за рамки письменных документов, в данном случае доказательства, выходящие за рамки акта. Внешние доказательства считаются имеющими такую же ценность, как и доказательства из другого источника. [4]
Землемер устанавливает памятники в реальных физических точках на земле, которые определяют угловые точки пограничных линий, разделяющих соседние земельные участки. Эти памятники могут быть железными арматурными прутьями или трубами, но они различаются в зависимости от местных правил. Стержни или трубы могут иметь прикрепленную сверху пластиковую крышку с именем ответственного землемера и номером лицензии. Могут существовать и более старые памятники, такие как старые трубы, стволы ружей, оси, насыпи камней, бутылки из-под виски или даже деревянные колья. В дополнение к прутьям и трубам землемеры могут использовать бетонные столбы размером 4 дюйма × 4 дюйма по углам больших участков или в любом месте, где требуется большая устойчивость (например, пляжный песок). [ необходима цитата ]