Коммерческие районы , коммерческие районы или коммерческие зоны в городе — это районы, районы или кварталы , в основном состоящие из коммерческих зданий, таких как торговый центр , офисные парки , центр города , центральный деловой район , финансовый район , « Главная улица » или торговые центры . Коммерческая деятельность в городах включает в себя куплю-продажу товаров и услуг в розничных предприятиях, оптовую куплю-продажу, финансовые учреждения и широкий спектр использования, которые в целом классифицируются как «бизнес». Хотя коммерческая деятельность обычно занимает относительно небольшое количество земли, она чрезвычайно важна для экономики сообщества . Она обеспечивает занятость , облегчает обращение денег и часто выполняет множество других функций, важных для сообщества, таких как общественные собрания и культурные мероприятия.
Коммерческая зона — это недвижимость, предназначенная для использования коммерческими предприятиями, такими как офисные комплексы, торговые центры, автозаправочные станции, бары и рестораны. Она может быть куплена напрямую застройщиком для будущих проектов или сдана в аренду через брокера по недвижимости. Этот тип недвижимости находится где-то между жилой и промышленной недвижимостью. Практически каждый приезжий должен дать разрешение на строительство нового офисного комплекса или другого коммерческого предприятия, городское правительство должно определить, что выбранная зона действительно является коммерческой зоной. Если зоны, разделяющие коммерческую, промышленную и жилую зоны, четко зонированы для коммерческого использования, город разрешит продажу для указанного использования. Однако если какая-либо часть собственности простирается в жилую или промышленную зону, то покупатель должен запросить «отклонение», специальное разрешение на пересечение границы зоны.
Коммерческая территория может находиться во владении агентов по недвижимости, которые относятся к ней так же, как к жилым районам. Могут быть установлены знаки, рекламирующие доступность и размер недвижимости, и могут быть достигнуты договоренности о покупке или аренде меньших участков. Продавцы также могут согласиться на улучшение земли, например, на выравнивание неровностей или очистку нежелательных деревьев. Профессиональный застройщик может приобрести огромные участки такого типа недвижимости просто для того, чтобы гарантировать ее доступность для последующих проектов. [1]
В Соединенном Королевстве коммерческие районы, которые в первую очередь предназначены для шопинга, называются главными улицами . В Северной Америке в небольших городах и поселках часто есть только один главный коммерческий район, который расположен на главной улице . В крупных городах и поселках может быть несколько коммерческих районов, часто с более специализированными функциями. Если в городе есть одна большая центральная зона офисов и профессиональных зданий, это называется Центральным деловым районом или CBD (термин, используемый в основном, но не исключительно, в австралийском и новозеландском английском ), или центром города ( североамериканский английский, за исключением Ливерпуля, Англия, который также использует уникальный термин «центр города» [1]). «CBD» и «центр города» обычно относятся к центрально расположенным районам города и имеют преобладающее значение в пределах своего города, что отличает их от других коммерческих районов. Финансовый район города — это определенная область либо более крупного CBD, либо центра города, либо отдельной зоны, и обычно в нем размещается фондовая биржа или несколько банковских штаб-квартир . Аналогично, city centre иногда используется как синоним CBD или downtown, но часто географический центр города, а не коммерческий район. Часто в центре города в старых городах есть много исторических , институциональных или культурных зон.
В большинстве языков нет прямого аналога для торгового района, но есть родственный термин, например, французский quartier d'affaires («деловой квартал») или японский shōtengai (дословно «торговая улица»).
Рабочее место росло вместе с городом, который к концу 19 века часто воспринимался как загрязненный, перегруженный и раздираемый социальными и экономическими противоречиями. Хотя город продолжал расти до середины 20 века, силы, которые привели к его упадку, набирали обороты на протяжении многих десятилетий. [2] Пригородные поезда, трамваи и, в конечном итоге, автомобиль позволили растущему сегменту жителей переехать из городских центров. В то время как поначалу большинство людей возвращались на промышленные и коммерческие рабочие места в центре города, в конечном итоге многие работодатели последовали их примеру, переехав в пригородные сообщества в поисках образованных работников, дешевой земли, меньшего количества профсоюзов и зеленого пригородного образа. Так родился ныне знакомый коммерческий ландшафт офисных парков и корпоративных кампусов.
Города часто используют законы о зонировании для предотвращения конфликтов между владельцами жилых домов и предприятиями. Земли, обозначенные как коммерческие зоны, редко располагаются в центре жилых зон. Городские планировщики поощряют компании собираться вдоль оживленных улиц и в центральных районах города. Это помогает контролировать движение к этим участкам. Некоторые районы города могут быть обозначены для «смешанного использования», что означает, что некоторые коммерческие зоны могут использоваться для жилых целей. Необычный торговый район в центре города с квартирами может быть примером смешанного использования. Определение коммерческих зон может включать также промышленное использование, хотя законы о зонировании по-прежнему регулируют уровень разрешенной промышленности. Более тяжелые отрасли часто покупают недвижимость на окраинах городов или в некорпоративных районах. Некоторые коммерческие зоны в городе допускают использование легкой промышленности, как правило, небольшие заводы с минимальными выбросами и транспортными потребностями.
Вот некоторые примеры зданий в коммерческих зонах:
Зона Neighbourhood Commercial 1 (CN1) предназначена для небольших участков в густонаселенных жилых районах или рядом с ними. Зона поощряет предоставление мелкомасштабных розничных и сервисных целей для близлежащих жилых районов. Некоторые виды использования, которые не являются розничными или сервисными по своей природе, также разрешены, поэтому различные виды использования могут располагаться в существующих зданиях. Размеры использования ограничены для содействия местной ориентации и ограничения неблагоприятного воздействия на близлежащие жилые районы. Застройка должна быть ориентирована на пешеходов и совместима с масштабом окружающих жилых районов. Парковочные зоны ограничены, поскольку их внешний вид, как правило, не соответствует характеру окружающей жилой застройки и желаемой ориентации использования.
Зона Neighbourhood Commercial 2 (CN2) предназначена для небольших коммерческих объектов и территорий в менее плотных или развивающихся жилых районах или рядом с ними. Акцент в зоне делается на использовании, которое будет предоставлять услуги для близлежащих жилых районов, и на других видах использования, которые являются маломасштабными и оказывают незначительное влияние. Использование ограничено по интенсивности, чтобы способствовать их локальной ориентации и ограничить неблагоприятное воздействие на близлежащие жилые районы. Ожидается, что застройка будет преимущественно автомобильной, за исключением случаев, когда участок примыкает к транзитной улице или находится в пешеходном районе. Стандарты застройки отражают, что участок, как правило, будет окружен более разбросанной жилой застройкой.
Зона Office Commercial 1 (CO1) используется на небольших участках в жилых районах или около них или между жилыми и коммерческими районами. Зона предназначена для офисной зоны с низкой интенсивностью, которая позволяет размещать небольшие офисы в жилых районах или рядом с ними. Разрешенные виды использования предназначены для обслуживания близлежащих районов и/или имеют мало пагубного воздействия на район. Предполагается, что застройка будет иметь масштаб и характер, схожие с близлежащей жилой застройкой, чтобы способствовать совместимости с окружающей местностью. Застройка должна быть ориентирована на пешеходов вдоль транзитных улиц и в пешеходных районах. [3]
Аренда коммерческих офисных помещений является одной из самых крупных статей расходов, которые несут новые и расширяющиеся предприятия, поэтому важно проявить должную осмотрительность. Вот несколько советов по ведению переговоров о коммерческой аренде для вашего малого бизнеса.
Срок аренды и арендная плата — ваши первые пункты переговоров. Обычно рекомендуется, чтобы малый бизнес договаривался об аренде на один-два года с возможностью продления. Вам также следует учесть повышение арендной платы в течение срока и варианты продления, чтобы вам не пришлось платить за неожиданное повышение арендной платы без предупреждения.
Подумайте о работе с брокером, который поможет вам вести переговоры с арендодателем. Также важно проконсультироваться со знающим юристом по недвижимости; они часто могут порекомендовать вам правильный выбор и защитить ваши интересы, пока вы ведете переговоры по аренде через брокера. [4]
В коммерческой аренде дата истечения срока аренды может быть крайне жесткой, но путем проб и ошибок суды в Соединенных Штатах создали исключения, чтобы снять некоторые опасения. Коммерческие арендаторы теперь могут использовать «честную ошибку» или «непреднамеренность», чтобы проигнорировать своевременное продление своей аренды. Непродление аренды теперь также может привести к конфискации имущества арендатором. [5]
Словарное определение слова «коммерческий» в Викисловаре