Коммерческие районы в городе — это районы, районы или кварталы , в основном состоящие из коммерческих зданий, таких как торговый центр , офисные парки , центр города , центральный деловой район , финансовый район , « Мейн-стрит » или торговые центры . Коммерческая деятельность в городах включает покупку и продажу товаров и услуг в розничной торговле, оптовую покупку и продажу, в финансовых учреждениях , а также широкий спектр видов использования, которые в широком смысле классифицируются как «бизнес». Хотя коммерческая деятельность обычно занимает относительно небольшой участок земли, она чрезвычайно важна для экономики сообщества . Они обеспечивают занятость , облегчают обращение денег и часто выполняют множество других функций, важных для общества, таких как общественные собрания и культурные мероприятия.
Коммерческая площадь – это недвижимость, предназначенная для использования коммерческими предприятиями, например, офисные комплексы, торговые центры, станции технического обслуживания, бары и рестораны. Он может быть куплен застройщиком для будущих проектов или сдан в аренду через брокера по недвижимости. Этот тип недвижимости находится где-то между жилой и промышленной недвижимостью. Практически каждый приток должен дать разрешение на строительство нового офисного комплекса или другого коммерческого предприятия, а правительство города должно определить, что выбранный район действительно является коммерческой зоной. Если зоны, разделяющие коммерческую, промышленную и жилую зоны, четко предназначены для коммерческого использования, город разрешит продажу для заявленного использования. Однако если какая-либо часть собственности простирается на жилую или промышленную зону, то покупатель должен получить «вариант», специальное разрешение на пересечение границы зоны.
Коммерческая площадь может принадлежать агентам по недвижимости, которые относятся к ней так же, как к жилым помещениям. Можно установить знаки, рекламирующие наличие и размер недвижимости, а также договориться о покупке или аренде небольших участков. Продавцы также могут согласиться улучшить землю, например, сгладить неровности или вырубить ненужные деревья. Профессиональный застройщик может приобрести огромные участки недвижимости этого типа просто для того, чтобы гарантировать ее доступность для последующих проектов. [1]
Рабочие места росли вместе с городом, который к концу XIX века часто воспринимался как загрязненный, перегруженный и раздираемый социальными и экономическими раздорами. Хотя город продолжал расти до середины 20-го века, силы, которые привели к его упадку, набирали обороты на протяжении многих десятилетий. [2] Пригородная железная дорога, трамваи и, в конечном итоге, автомобили позволили расширяющемуся сегменту жителей покинуть центры городов. Хотя поначалу большинство людей возвращались на промышленную и коммерческую работу в центре города, в конечном итоге многие работодатели последовали этому примеру, переехав в пригородные районы в поисках образованных рабочих, дешевой земли, меньшего количества профсоюзов и образа зеленого пригорода. Так родился уже знакомый коммерческий ландшафт офисных парков и корпоративных кампусов.
Города часто используют законы о зонировании, чтобы предотвратить конфликты между домовладельцами и предприятиями. Земля, отведенная под коммерческую площадь, редко располагается посреди жилых зон. Градостроители поощряют предприятия собираться на оживленных улицах и в центральных районах города. Это помогает поддерживать управляемость трафика на этих сайтах. Некоторые районы города могут быть предназначены для «смешанного использования», что означает, что некоторые коммерческие площади могут использоваться в жилых целях. Причудливый торговый район в центре города с апартаментами может стать примером смешанного использования. Определение коммерческих зон может также включать промышленное использование, хотя законы о зонировании по-прежнему регулируют разрешенный уровень промышленности. Представители более тяжелой промышленности часто приобретают недвижимость на окраинах городов или в некорпоративных районах. Некоторые коммерческие зоны в городе допускают использование легкой промышленности, обычно небольших заводов с минимальными выбросами и потребностями в транспортировке.
Некоторые примеры зданий коммерческого назначения:
Зона Neighborhood Commercial 1 (CN1) предназначена для небольших участков в густонаселенных жилых кварталах или вблизи них. Зона поощряет развитие мелкой розничной торговли и услуг в близлежащих жилых районах. Некоторые виды использования, не связанные с розничной торговлей или оказанием услуг, также разрешены, поэтому в существующих зданиях могут использоваться различные виды использования. Размер использования ограничен, чтобы способствовать местной ориентации и ограничить неблагоприятное воздействие на близлежащие жилые районы. Планируется, что застройка будет ориентирована на пешеходов и совместима с масштабом окружающих жилых районов. Парковочные места ограничены, поскольку их внешний вид, как правило, не соответствует окружающей жилой застройке и желаемому назначению использования.
Зона Neighborhood Commercial 2 (CN2) предназначена для небольших коммерческих объектов и территорий в менее густонаселенных или развивающихся жилых кварталах или рядом с ними. Основное внимание в зоне уделяется использованию, которое будет предоставлять услуги близлежащим жилым районам, а также другим видам использования, которые являются небольшими и не оказывают большого воздействия. Интенсивность использования ограничена, чтобы способствовать их местной ориентации и ограничить неблагоприятное воздействие на близлежащие жилые районы. Ожидается, что застройка будет преимущественно ориентирована на автомобили, за исключением случаев, когда участок примыкает к транзитной улице или в пешеходном районе. Стандарты застройки отражают то, что участок, как правило, будет окружен более обширной жилой застройкой.
Зона Office Commercial 1 (CO1) используется на небольших участках в жилых районах или рядом с ними, а также между жилыми и коммерческими районами. Зона задумана как офисная зона низкой интенсивности, позволяющая размещать небольшие офисы внутри жилых кварталов или рядом с ними. Разрешенные виды использования предназначены для обслуживания близлежащих районов и/или оказания незначительного вредного воздействия на окрестности. Планируется, что застройка будет иметь масштаб и характер, аналогичный близлежащей жилой застройке, чтобы обеспечить совместимость с окружающей территорией. Развитие должно быть ориентировано на пешеходов на транзитных улицах и в пешеходных зонах. [3]
Аренда коммерческих офисных помещений — одна из крупнейших статей расходов, которую несут новые и расширяющиеся предприятия, поэтому важно проявить должную осмотрительность. Вот несколько советов по ведению переговоров по коммерческой аренде для вашего малого бизнеса.
Срок аренды и арендная плата — ваши первые пункты переговоров. Обычно малым предприятиям рекомендуется заключать договоры аренды сроком на один-два года с возможностью продления. Вы также захотите учесть повышение арендной платы в течение срока действия и варианты продления, чтобы с вас не взимали плату за неожиданное повышение арендной платы без предупреждения.
Рассмотрите возможность сотрудничества с брокером, который поможет вам вести переговоры с арендодателем. Также важно проконсультироваться со знающим юристом по недвижимости; они часто могут порекомендовать вам правильный выбор и защитить ваши интересы при заключении договора аренды через брокера. [4]
В коммерческой аренде срок истечения срока аренды может быть чрезвычайно суровым, но суды в Соединенных Штатах методом проб и ошибок создали исключения, чтобы облегчить некоторые опасения. Коммерческие арендаторы теперь могут использовать «честную ошибку» или «небрежность», чтобы не соблюдать своевременное продление договора аренды. Непродление договора аренды теперь также может привести к конфискации имущества у арендатора. [5]
Словарное определение рекламы в Викисловаре