Фонд недвижимости Форест-Сити

Компания по управлению и развитию недвижимости

Forest City Realty Trust, Inc. , ранее называвшаяся Forest City Enterprises , была инвестиционным фондом недвижимости , который инвестировал в офисные здания , торговые центры и квартиры в Бостоне , Чикаго , Далласе , Денвере , Лос-Анджелесе , Филадельфии и крупных мегаполисах Нью- Йорка. Йорк-Сити , Сан-Франциско и Вашингтон, округ Колумбия. Компания была организована в Мэриленде со штаб-квартирой в Кливленде , штат Огайо . По состоянию на 31 декабря 2017 года компании принадлежало 29 офисных зданий, 29 торговых центров и 78 жилых комплексов. ^[1] 7 декабря 2018 года компания была приобретена Brookfield Asset Management .

История

В 1920 году компания Forest City была основана как семейный бизнес по производству пиломатериалов и бытовой техники братьями и сестрами Чарльзом, Леонардом, Максом и Фанни Ратнер, иммигрантами из Польши. ^[2] Начиная с 1930-х годов компания инвестировала в жилые гаражи, квартиры, торговые центры. Во время Второй мировой войны компания производила и собирала правительственные дома. ^[2]

В 1960 году Forest City стала публичной компанией. ^[2] В 1987 году компания продала свой розничный бизнес по продаже пиломатериалов компании Handy Andy Home Improvement Center . ^[3]

В 2011 году компания продала 49% акций розничного портфеля в Нью-Йорке за $172,3 млн. ^[4] В 2013 году компания приобрела 100% акций торгового центра в Питтсбурге . ^[5] Компания также продала отель Sheraton на Стейшн-сквер в Питтсбурге за 61 миллион долларов. ^[6] Он также объявил о планах реконструировать Ballston Common Mall . ^[7] Компания приобрела ключевой участок у Macy's за 13,4 миллиона долларов. ^[8]

В 2016 году для целей налогообложения компания была преобразована в инвестиционный траст недвижимости. ^[9] Компания также продала свою долю в Brooklyn Nets и Barclays Center Михаилу Прохорову , ^[10] продала свое военное жилищное подразделение компании Hunt Companies за 208,8 миллиона долларов, ^[11] продала Terminal Tower компании K&D Group за 38,5 миллиона долларов, ^{[ 12]} и продал 7,7 акров земли и 8 зданий в Кливленде группе инвесторов за 3,5 миллиона долларов. ^[13]

В июне 2017 года акционеры Forest City проголосовали за отмену двойной структуры акций, которая позволяла семье основателей Ратнер контролировать компанию. ^[14] Город Нью-Йорк также подал иск против компании в связи с причитающейся арендной платой в соответствии с договором аренды земли. ^[15]

В августе 2017 года компания продала 25 акров земли в Кливленде. ^[16] В октябре 2017 года компания продала свои доли в 10 торговых центрах Queensland Investment Corporation за $1,55 млрд. ^[17]

7 декабря 2018 года компания была приобретена Brookfield Asset Management . ^{[18] [19]}

Вложения

Форест-Сити построил здание New York Times в Нью-Йорке в 2008 году.

Известные проекты, принадлежавшие компании:

• Спрус-стрит, 8 , также известная как «Нью-Йорк Гери», в честь ее дизайнера Фрэнка Гери .
• Пасифик-Парк, Бруклин , многофункциональный комплекс в Бруклине , включающий Barclays Center .
• Центральный вокзал , преимущественно жилой комплекс на месте бывшего железнодорожного вокзала в Чикаго .
• Здание торгового национального банка , многофункциональный проект городской реконструкции исторического офисного комплекса в Далласе .
• Mesa del Sol , рассчитанный на 100 000 жителей в Альбукерке , является крупнейшим многофункциональным комплексом компании, совладельцем которого является Covington Capital Partners.
• Здание New York Times — 52-этажное здание в центре Манхэттена , спроектированное архитектором Ренцо Пиано .
• Northfield Stapleton — это торговый центр под открытым небом площадью 1 200 000 квадратных футов (110 000 м ² ) в рамках многофункционального проекта реконструкции международного аэропорта Стэплтон в Денвере .
• Больничный округ Службы общественного здравоохранения в Президио Сан-Франциско .
• Радиан, 26-этажная изогнутая жилая башня в финансовом районе Бостона .
• Showcase Mall , торговый центр на Лас-Вегас-Стрип .
• Short Pump Town Center , открытый торговый центр в Ричмонде, штат Вирджиния .
• Station Square , крытый и открытый торговый, ресторанный и развлекательный комплекс площадью 52 акра (210 000 м ^{2 ) в} Питтсбурге .
• Университетский парк Массачусетского технологического института — многофункциональный проект городской реконструкции на заброшенной промышленной площадке недалеко от Массачусетского технологического института в Кембридже, штат Массачусетс .
• Victoria Gardens , многофункциональный торговый центр в Ранчо Кукамонга, Калифорния .
• Westchester's Ridge Hill , высококлассный городской торговый центр под открытым небом в Йонкерсе, штат Нью-Йорк , основанный Lord & Taylor , до закрытия магазина в 2020 году.
• Westfield San Francisco Centre — высококлассный городской торговый центр в Сан-Франциско, совладельцем и которым управляет The Westfield Group .

Рекомендации

1. «Годовой отчет Forest City Realty Trust, Inc. за 2016 год, форма 10-K» . Комиссия по ценным бумагам и биржам США .
2. Перес, Кристина (1 июня 2007 г.). «От лесоруба до застройщика, корни Лесного города уходят глубоко». Национальный инвестор в недвижимость .
3. "Удобная покупка Энди" . Чикаго Трибьюн . 15 января 1987 года.
4. «Форест-Сити объявляет о создании совместных предприятий с Madison International Realty для 15 торговых центров в районе Нью-Йорка» (пресс-релиз). Лесные городские предприятия. 29 марта 2011 г. – через PR Newswire .
5. «Forest City приобретает долю партнера в региональном торговом центре Питтсбурга; продает партнеру свою долю в соседнем специализированном центре» (пресс-релиз). Лесные городские предприятия. 18 апреля 2013 г. – через PR Newswire.
6. Гоф, Пол Дж. (19 июля 2013 г.). «Отель Sheraton Station Square продан за 61 миллион долларов» . Вашингтонский деловой журнал .
7. Серновиц, Дэниел Дж. (17 сентября 2013 г.). «Форест-Сити подробно описывает реконструкцию торгового центра Ballston Common» . Вашингтонский деловой журнал .
8. Серновиц, Дэниел Дж. (12 сентября 2013 г.). «Форест-Сити завершает сделку с Macy's по реконструкции торгового центра Ballston Common» . Вашингтонский деловой журнал .
9. «Форест-Сити завершает переход в статус REIT» (пресс-релиз). Лесные городские предприятия. 4 января 2016 г. – через PR Newswire.
10. Джарбо, Мишель (1 февраля 2016 г.). «Форест Сити больше не владеет долей в Brooklyn Nets и Barclays Center». Обычный дилер . Кливленд.
11. «Форест-Сити закрывает продажу военного жилищного бизнеса охотничьим компаниям» (пресс-релиз). Лесные городские предприятия. 22 февраля 2016 г. – через PR Newswire.
12. Джарбо, Мишель (15 сентября 2016 г.). «Башня Терминала продана K&D Group по сделке за 38,5 миллионов долларов; запланировано размещение 12-этажных квартир (фото)» . Обычный дилер . Кливленд.
13. Джарбо, Мишель (21 декабря 2016 г.). «Форест-Сити продает недвижимость Флэтс группе инвесторов из Кливленда, присматривающихся к застройке (фотографии)» . Обычный дилер . Кливленд.
14. Буллард, Стэн (12 июня 2017 г.). «Акционеры Forest City согласны изменить структуру акций» . Кливлендский бизнес Крэйна . Проверено 2 апреля 2022 г.
15. Ротштейн, Мэтью (1 июня 2017 г.). «Городские власти подали иск против Форест-Сити за аренду земли на Таймс-сквер» . Бисноу, Филадельфия . Архивировано из оригинала 15 сентября 2017 года . Проверено 2 апреля 2022 г.
16. Джарбо, Мишель (4 августа 2017 г.). «Форест-Сити продает 25 акров земли на полуострове Скрэнтон в Кливленде (фотографии)». Обычный дилер . Кливленд: cleveland.com. Архивировано из оригинала 10 декабря 2018 года.
17. «Forest City и QIC заключают окончательные соглашения о портфеле региональных торговых центров» (пресс-релиз). Лесные городские предприятия. 2 октября 2017 г. Архивировано из оригинала 8 мая 2021 г. – через PR Newswire.
18. «Брукфилд завершает приобретение Forest City Realty Trust» (пресс-релиз). Управление активами Брукфилда. 7 декабря 2018 г. Архивировано из оригинала 14 мая 2021 г. – через Globe Newswire .
19. Джарбо, Мишель (6 декабря 2018 г.). «Брукфилд сокращает рабочие места, в том числе высшее руководство, в Форест-Сити в связи с приближением поглощения». Обычный дилер . Кливленд: cleveland.com. Архивировано из оригинала 20 ноября 2023 года.