Дуглас Джемаль (родился 30 ноября 1942 года) [1] — американский застройщик, арендодатель и основатель Douglas Development. [2]
Джемаль родился в семье сирийских евреев в южном Бруклине , он был одним из четырех сыновей и двух дочерей Нормана Джемаля и Салли Чиры, дискаунтера в нижнем Манхэттене . [3] [4] Он бросил среднюю школу. [1]
Его первый опыт в розничной торговле начался в 1960-х годах, когда он и его младший брат Лоуренс Джемал открыли магазин под названием Bargaintown в Вашингтоне, округ Колумбия, а вскоре после этого — дисконтный магазин электроники. [3] В 1976 году они вернулись в Нью-Йорк со своими новыми знаниями и опытом и вместе с двумя другими братьями — Марвином Джемалом и Стивеном Джемалом — основали сеть дисконтных магазинов электроники Nobody Beats the Wiz (название любимого бродвейского мюзикла их отца) [3] Дуглас продал свою долю обратно семье в 1993 году. [3] В 1997 году сеть обанкротилась. [3]
Джемаль взял вырученные средства и начал инвестировать в недвижимость Вашингтона, округ Колумбия, что было кстати, поскольку город находился в разгаре цикла спада. [4] Его успех был усугублен тем фактом, что он осознал, что розничная торговля была недостаточно представлена в округе Колумбия (с половиной среднего по стране количества торговых площадей на душу населения), и сосредоточил свои усилия на розничных продавцах высокого класса. [4] Он также известен тем, что брал большие займы для поддержки своих покупок и платил своим подрядчикам с опозданием, чтобы финансировать еще больше покупок. [4] Оседлав волну джентрификации округа Колумбия, он застроил более десяти миллионов квадратных футов пространства к 2007 году, превратив район Ист-Энд около Verizon Center , район Военно-морской верфи на реке Анакостия около Национального парка , район Шоу и Чайнатаун в оживленные районы со смесью розничной торговли, ресторанов и жилья. [1] [2] Его критиковали за то, что он сидел на заброшенных объектах вместо того, чтобы напрямую их развивать, а также за то, что он взимал очень высокую арендную плату и вытеснял давних местных арендаторов. [3]
Его метод ведения бизнеса привел к многочисленным судебным искам, федеральному расследованию и обвинениям. [4] В июле 2006 года он был оправдан по федеральным обвинениям во взяточничестве, сговоре и уклонении от уплаты налогов, но осужден по обвинению в мошенничестве с использованием электронных средств связи. [2] [4] [5] Обвинение по обвинению в мошенничестве с использованием электронных средств связи было связано с получением кредита вместе со своим деловым партнером (и дядей своего зятя) Джозефом Кайром . [4] Джемаль взял доходы от кредита и использовал их для поддержки покупки другой недвижимости без ведома своего делового партнера. [4] Он был приговорен к штрафу в размере 175 000 долларов и получил пять лет испытательного срока. [6] [7] Как заявил судья Урбина в заключение слушания по вынесению приговора: «Одно ясно: г-н Джемаль посвятил большую часть своей взрослой жизни добрым, благотворительным делам», - сказал Урбина. «Когда я сравниваю ценные и полезные услуги, которые [рецидивисты] оказывают обществу, и вижу, что г-н Джемаль сделал за свою жизнь, для меня немыслимо, чтобы я мог применить предлагаемое здесь наказание... Быть справедливым — значит быть справедливым». [8]
Корпорация Douglas Development Corporation занималась разработкой объектов недвижимости в Вашингтоне (округ Колумбия), Вирджинии, Пенсильвании, Мэриленде, Делавэре и Нью-Йорке. [9]
5 декабря 2019 года Джемаль был включён в Вашингтонский Зал славы бизнеса. [10]
20 января 2021 года Джемаль получил помилование от президента Дональда Трампа за его осуждение за мошенничество с использованием электронных средств связи в 2008 году . [11]
В 2016 году Джемаль приобрел 40-этажную башню One Seneca Tower , самое высокое здание в Буффало, штат Нью-Йорк , с планами переоборудовать ее в многофункциональный комплекс, включающий розничную торговлю, ресторан, гостиницу, офисы и апартаменты. [12] [13] Ожидалось, что реконструкция башни будет завершена к концу 2021 года. Затем Джемаль добавил в свой портфель Downtown Buffalo отель Hyatt Regency, бывшее здание штаб-квартиры полиции Буффало, здание HSBC Atrium и пятиэтажное здание государственного офиса Mahoney, а также другие многочисленные объекты меньшей недвижимости по всему Буффало. В 2020 году он приобрел комплекс Statler City в Буффало после смерти его предыдущего и местного владельца Марка Д. Кроче, который Джамал немедленно начал реконструировать. [14] А Джемаль планирует построить новое девятиэтажное здание по адресу 61 Terrace Street, в месте, которое местные жители называют «Пончиковым участком». [15]
Чуть дальше от центра города он приобрел торговый центр Boulevard Mall площадью 64 акра с крупными планами реконструкции города для этой собственности и заключил долгосрочную аренду для управления и обновления отеля Henry на территории кампуса Ричардсона-Олмстеда [16] [17], который с тех пор был переименован в отель Richardson и вновь открылся в марте 2023 года.
20 марта 2024 года стало известно, что Дуглас Джемаль приобретет пятиэтажное офисное здание Buffalo News в центре города, One News Plaza, прилегающее производственное здание и парковку напротив Скотт-стрит. [18]
В 2020 году Дуглас Джемаль приобрел дом стоимостью 1,425 миллиона долларов в районе Ноттингем-Террас в Буффало. [19]
Сыновья Джемаля Норман Джемаль и Мэтью Джемаль сейчас занимаются недвижимостью. [20] [21] Его дочь Ким Джемаль Кайр замужем за племянником нью-йоркского застройщика и музыкального продюсера Джозефа Кайра . [4] Джемаль, его жена и четыре дочери живут в Нью-Джерси. [ требуется ссылка ]