The Irvine Company LLC — американская частная компания, занимающаяся девелопментом недвижимости . Штаб-квартира компании находится в Ньюпорт-Бич , Калифорния , а большая часть ее деятельности сосредоточена в Ирвине и его окрестностях , запланированном городе с населением более 300 000 человек, в основном спроектированном компанией Irvine. Компания была основана семьей Ирвинов и в настоящее время полностью принадлежит Дональду Брену .
Поскольку компания является частной, ее финансовые показатели не публикуются. Тем не менее, Брен является самым богатым застройщиком в Соединенных Штатах с собственным капиталом в 15,3 миллиарда долларов по состоянию на апрель 2021 года. [1]
.jpg/1280px-1953_Boy_Scout_Jamboree_Site_(2).jpg)
Компания Irvine ведет свою историю от ранчо площадью 185 квадратных миль (480 км 2 ), основанного Джеймсом Ирвином I , [2] Бенджамином и Томасом Флинтом и Ллевеллином Биксби в 1864 году путем объединения трех соседних мексиканских земельных грантов . Засуха 1864 года привела к гибели скота Хосе Антонио Сепульведы , что вынудило его продать свое прибрежное ранчо Сан-Хоакин Ирвину и его партнерам. В 1866 году они приобрели ранчо Ломас де Сантьяго у Уильяма Вольфскилла ; в основном непригодный для обработки из-за крутой холмистой местности, он использовался в основном как овцеводческое ранчо. В 1868 году Флинт, [ который? Биксби и Ирвин были среди истцов в иске о праве собственности, который разделил ранчо Сантьяго-де-Санта-Ана . [ нужны разъяснения ]
В отличие от других первых землевладельцев Ньюпорт-Бич, Ирвин и его партнеры не были заинтересованы в разделении и продаже, а вместо этого намеревались определить наиболее прибыльное сельскохозяйственное использование своего огромного участка земли площадью 120 000 акров (49 000 га). Уроженец Ирландии Ирвин встретил Коллиса Хантингтона , который вскоре стал одним из магнатов Центрально-Тихоокеанской железной дороги (CPR), во время путешествия через Атлантику. Вместо того, чтобы укрепить дружбу, в результате возникли разногласия, которые длились на протяжении всей их жизни. Когда Южно-Тихоокеанской железной дороге (SP) Хантингтона понадобилась земля Ирвина для маршрута между округом Ориндж и Сан-Диего, Ирвин отказался. Когда бригады SP без разрешения начали прокладывать пути на земле Ирвина, рабочие с ранчо с дробовиками столкнулись с бригадами. В конце концов, Ирвин дал разрешение железной дороге Атчисон, Топика и Санта-Фе на строительство на своем ранчо. [3]
Когда Ирвин умер в 1886 году, попечители, остававшиеся под контролем ранчо до тех пор, пока его сыну Джеймсу II (род. 1867) не исполнилось 25 лет, попытались продать его на аукционе. Когда этот аукцион был объявлен незаконным, Джеймс II взял на себя бразды правления ранчо и активизировал усилия по увеличению сельскохозяйственного производства. [4] В 1894 году он зарегистрировал земельные владения как Irvine Company. С конца 1800-х по 1970-е годы компания Irvine продолжала также заниматься разведением скота на территории, центром которой служил «Лагерь для скота в Каньоне Боммер ». [5] [6] Они также пасли овец. Джеймс Ирвин заметил в 1867 году, что он и его люди «много ездили по [ранчо Ирвайна], иногда возвращаясь домой вечером после поездки в тридцать или сорок миль, довольно сильно уставшие, но нам приходилось делать это для того, чтобы увидеть большую часть ранчо и стада». В то время его компания в Ирвине покупала дополнительные прилегающие участки земли, «[так что] [предстояло] совершить значительную поездку, если [хотелось] увидеть большую часть [ранчо]». [6]
В 1953 году Национальный скаутский Джамбори проводился на территории ранчо Ирвин, в районе нынешнего торгового центра Fashion Island . Джамбори-роуд , идущая от Ньюпорт-Бич до Оринджа , была построена для того, чтобы люди могли добраться до Джамбори с близлежащих железнодорожных станций. В 1961 году компания Irvine продала 990 акров земли Калифорнийскому университету за 1 доллар для строительства нового кампуса, который стал Калифорнийским университетом в Ирвине . Школа была названа в честь семьи Ирвинов, а не города Ирвин, которого тогда еще не существовало. Три года спустя компания продала университету по сниженной цене еще 510 акров земли. В начале 1960-х годов университет и компания вместе с архитектором Уильямом Перейрой разработали генеральный план ранчо Ирвин по развитию прилегающей территории. Вокруг кампуса вырос город Ирвин , официально зарегистрированный в 1971 году.
К концу 1970-х годов компания Irvine прекратила свой бизнес по разведению крупного рогатого скота. [6] В 1977 году девелопер Дональд Брен начал покупать акции Irvine Company у семьи Ирвин. [7] Район Боммер-Каньон был продан городу Ирвин в период с 1981 по 1982 год, [5] куплен за счет грантов, полученных в соответствии с Законом о облигациях Калифорнии 1974 года. [5] К 1983 году Брен был основным владельцем компании Irvine. К 1996 году он выкупил все находящиеся в обращении акции и стал единоличным владельцем. [8]
Компания Irvine строит пригородные поселения по генеральному плану в центральной и южной части округа Ориндж, штат Калифорния, а также жилые дома в Санта-Монике , Силиконовой долине и округе Сан-Диего . [9] [ нужна ссылка ] Компания также владеет и управляет офисными зданиями в Милпитасе , Сан-Хосе , Саннивейле , центре Сан-Диего , Мишн-Вэлли, Сан-Диего , Ла-Хойя-Виллидж / Университетском городе , Сорренто-Меса , Дель-Мар-Хайтс , Ньюпорт-центр , Местоположение UCI : Западный Лос-Анджелес , Пасадена, Чикаго и Нью-Йорк . [10] [ нужна ссылка ]
Ранчо Ирвин площадью 93 000 акров (380 км 2 ) остается основным холдингом компании Irvine. Он охватывает почти одну пятую территории округа Ориндж, от Тихого океана и гавани Ньюпорт , Лагуна-Бич и каньона Санта-Ана до границы Кливлендского национального леса . Из общей площади ранчо 44 000 акров (180 км 2 ) оставлено для развития, в то время как остальная часть - в основном труднопроходимые каньоны, водно-болотные угодья и водные районы - сохраняется как дикая природа и рекреационные заповедники, известные под общим названием « Природные достопримечательности ранчо Ирвин ».
В августе 2014 года компания Irvine объявила о планах пожертвовать и сохранить дополнительные 2500 акров земли, ранее одобренных для строительства жилья. [11]
Отчасти благодаря грантам на сохранение земель в 2018 году компания Irvine была названа Торговой палатой Большого Ирвина бизнес-филантропом года. Палата также упомянула о пожертвованиях на сумму более 220 миллионов долларов городским школам и университетам. [12]
Неполный список городов в пределах ранчо Ирвин включает:
Компания Irvine владеет несколькими крупными торговыми центрами, в том числе The Market Place и Irvine Spectrum Center в Ирвине, а также Fashion Island в Ньюпорт-Бич, окруженном коммерческим районом Newport Center . Компания Irvine также владеет несколькими офисными объектами, в частности в Ирвине и Ньюпорт-центре, 20th Century Studios Plaza в Сенчури-Сити, Лос-Анджелес , зданием MetLife в Нью-Йорке , а также почти 550 объектами недвижимости по всей прибрежной Калифорнии. [ нужна цитата ]
Среди объектов недвижимости компании — квартиры в Санта-Кларе и Сан-Хосе, в том числе ~800 на площади Санта-Клара [13] и ~800 и Монтичелло [14] в Санта-Кларе; и ~500 в РиверВью, [15] 2188 в Норт-Парке, [16] и ~500 в Кресент-Виллидж [17] в Сан-Хосе.
В 2020 году компания уволила 1700 сотрудников из-за пандемии коронавируса , которая больше всего затронула три отеля и курорта. [18]