Переоборудование чердака или мансарды — это процесс преобразования пустого чердачного помещения или лофта в функциональную комнату, обычно используемую как спальня , офисное помещение, спортзал или складское помещение. Переоборудование чердака является одной из самых популярных форм благоустройства дома в Соединенном Королевстве из-за их многочисленных предполагаемых преимуществ.
Другой тип преобразования чердаков — это преобразование нежилых помещений (чаще всего складов, доков, бывших фабрик или водонапорных башен) в жилые дома. Эта форма преобразования чердаков берет свое начало в США в 1960-х годах. Художники создавали жилые помещения на верхних этажах устаревших промышленных зданий, иногда расположенных в самом центре города.
Первый этап любого преобразования чердака — это тщательный осмотр чердачного пространства, чтобы выяснить его точные размеры и возможность преобразования. При входе на чердак необходимо установить, достаточно ли места под коньком крыши. Для обеспечения достаточного пространства над головой требуется измерение в 2,3 метра, хотя вы можете обнаружить, что вы все еще можете получить полезную комнату всего от 7 футов (2,1 метра), и должно быть не менее 2 метров свободного пространства над местом расположения лестницы доступа.
Из-за наклона крыши и необходимого пространства для доступа возможность переоборудования чердака зависит от минимальной высоты около 2,2 м (7 футов 6 дюймов), измеренной от балки до вершины. При условии соблюдения этого требования большинство объектов недвижимости, скорее всего, будут обладать потенциалом для переоборудования чердачного пространства.
В 2015 году в Великобритании резко возрос спрос на переоборудование чердаков в результате новых и упрощенных правил планирования. Существуют различные типы переоборудования чердаков, выбранные из-за цены, доступного пространства, эстетической привлекательности, стиля недвижимости, высоты крыши и требуемого разрешения на строительство. [1] В Лондоне существует множество типов переоборудования чердаков, и наиболее популярными из них являются переоборудование слухового окна, переоборудование мансарды, переоборудование в щипцовую крышу, переоборудование в вилюкс или мансардное окно. Наименее популярными вариантами являются переоборудование в гамбрель и переоборудование витровой крыши.
Мансардные окна часто являются привлекательным вариантом для домовладельцев из-за их способности вписываться в линию крыши; таким образом, не требуя никакой перестройки самой крыши. Установка таких окон обеспечит чердачное пространство достаточным количеством света . В Великобритании переоборудование мансардных окон часто может быть выполнено в соответствии с разрешенными правами на застройку и не требует разрешения на планирование, хотя они всегда требуют одобрения строительных норм .
Слуховое окно — это расширение крыши с окном, обычно устанавливаемое для обеспечения большего пространства и высоты в мансарде, а также для улучшенного доступа к лестнице . Слуховое окно конструируется таким образом, что оно выступает из плоскости наклонной крыши. Оно построено с вертикальными стенами и горизонтальным потолком, обеспечивая более просторное помещение для вашего дома. Для целостного вида слуховое окно должно соответствовать существующей крыше. Слуховые окна также популярны из-за эстетического улучшения недвижимости, которое они обеспечивают. В Великобритании установка слухового окна подлежит требованиям разрешения на планирование от местных властей только в том случае, если не соблюдаются определенные правила. Большинство преобразований слуховых окон подпадают под разрешенную застройку.
Это преобразование чердака отдает дань уважения знаменитому французскому архитектору 17 века Франсуа Мансарду, выбрав его имя. Этот тип преобразования строится путем подъема наклонной стороны крыши до почти вертикальной стороны. Он похож на плоское слуховое окно, поскольку имеет плоскую крышу, хотя окна размещены в меньшем слуховом окне. Расширение мансардного чердака является более привлекательным вариантом преобразования слухового окна, поскольку оно придает дому лучший вид. Проблема этого типа преобразования чердака заключается в том, что для него требуется разрешение на планирование из-за огромных изменений в форме и структуре дома. Такое преобразование чердака является распространенным выбором, поскольку оно максимизирует пространство для создания дополнительной комнаты с чердаком, построенным в задней части дома с плоской крышей и задней стеной, наклоненной под углом 72 градуса, и окнами, размещенными в небольших слуховых окнах, которые выходят из крыши.
Поскольку в Великобритании самые маленькие размеры комнат по сравнению с Ирландией и другими европейскими странами [ требуется ссылка ] , а также поскольку пространство становится меньше из-за новых построек, преобразование мансарды из вальмы в фронтон стало популярным выбором, поскольку пространства имеют небольшой внутренний объем. Это самый инновационный способ максимизировать небольшие пространства. Для такого преобразования требуется разрешение на планирование, поскольку оно подразумевает структурные изменения крыши. Размер комнаты увеличивается и обеспечивает больше пространства над головой за счет расширения линии конька крыши от ее существующих вальм до конца вертикальной стены и изменения стороны дома, которая находится в плоском торцевом фронтоне.
Этот тип преобразования получил свое название от шатровой крыши, которая является результатом изменения бокового шатра на вертикальный, поскольку здание имеет наклонную крышу. Это преобразование увеличивает размер функционального пространства, которое было ограничено наклонной крышей дома. Однако, в зависимости от степени преобразования, которое должно быть сделано, этот тип преобразования подпадает под разрешенную застройку [ требуется ссылка ] .
Слово gambrel произошло от латинского слова "gamba", что означает лошадиные ноги. Первоначально для проектирования крыш домов и амбаров в Америке этот проект переоборудования чердака теперь используется из-за его элегантной эстетики и увеличенного жилого и складского пространства. Очень похожий на переоборудование мансарды, этот тип переоборудования имеет двусторонние крыши, которые симметричны, и обе стороны имеют два ската и вертикальные фронтонные концы. Для двух скатов один имеет пологий угол, а другой - крутой угол. Для большинства типов переоборудования такого рода требуется разрешение на планирование.
Конструкция мансардного этажа Velux легко устанавливается, поскольку для каждого окна вырезается только один из имеющихся стропил. Благодаря простой конструкции существующая крыша остается нетронутой, что сокращает время строительства с небольшим вмешательством. Вы можете подумать об этом типе мансардного этажа, если на вашей крыше достаточно свободного пространства, а стоимость мансардного этажа Velux очень низкая, а период времени строительства также минимален.
Правила строительного контроля почти всегда потребуются, если чердачное помещение переоборудуется в какую-либо пригодную для использования форму размещения, в соответствии с требованиями местных органов власти. Разрешение на планирование может не потребоваться, поскольку многие преобразования подпадают под разрешенные права на застройку. В некоторых районах Соединенного Королевства, известных как «отведенные территории», разрешенные права на застройку более ограничены. Например, заповедная зона, национальный парк, территория исключительной природной красоты, объект всемирного наследия или Норфолк или Саффолк-Бродс. Эти вышеперечисленные территории, как правило, имеют ограниченные разрешенные права на застройку. Местный орган планирования мог отменить некоторые из разрешенных прав на застройку с помощью указания статьи 4, в этих случаях потребуется подать заявку на планирование. Эти требования установлены для обеспечения соблюдения необходимых критериев строительства и соблюдения всех законов об охране труда и технике безопасности, среди прочего. Профессиональный специалист по переоборудованию чердачных помещений обычно осуществляет все связи с соответствующими местными органами власти. [2]
Недвижимость, которая была перепрофилирована из коммерческой в жилую, не может быть впоследствии застроена в соответствии с законодательством о разрешенной застройке жилых домов. [3]
Существующие потолочные балки в большинстве домов рассчитаны только на то, чтобы выдерживать вес потолка, поэтому для передачи нагрузок с нового чердачного этажа на стены дома потребуется дополнительная поддержка, поскольку выравнивание опор крыши, как правило, необходимо изменить, что приводит к значительному увеличению давления в определенных точках на полу дома. Распространенным методом является установка двутавровых балок или прокатных стальных балок (RSJ). Их можно устанавливать либо отдельными отрезками, либо меньшими секциями, которые скрепляются болтами. Затем между RSJ устанавливаются новые деревянные балки, на которые можно положить новый пол. Инженер-строитель рассчитает размер RSJ и балок.
Переоборудование чердака дает домовладельцам многочисленные преимущества, что может быть причиной их растущей популярности. Часто до 30% потенциального пространства недвижимости находится в зоне чердака. Таким образом, переоборудование чердака обеспечит значительное количество места, которое может быть использовано для самых разных целей: часто это спальня, ванная комната, офис или комната для развлечений.
В 2016 году Роберт Гарднер, главный экономист компании Nationwide , сообщил, что переоборудование чердака может увеличить стоимость дома в Великобритании на 20% . [4]
Многие семьи также решают переоборудовать чердачное помещение, чтобы получить больше пространства, избежав необходимости в дорогостоящем и стрессовом процессе перемещения имущества. [ необходима цитата ]
Ключевые особенности бывшего промышленного помещения, которые делают его привлекательным для использования в качестве лофта, включают высокие неотделанные потолки, большие окна, открытые кирпичные или шлакоблочные стены и открытые воздуховоды. Во многих промышленных лофтах есть только стены частичной высоты, разделяющие комнаты или зоны внутри пространства. В некоторых лофтах даже сохранились грузовые лифты промышленной эпохи, которые выходят в жилое пространство.
