Кохаузинг — это намеренное , [1] самоуправляемое, [2] кооперативное сообщество, где жители живут в частных домах, часто сгруппированных вокруг общего пространства. [3] Термин возник в Дании в конце 1960-х годов. [4] Семьи живут в пристроенных или односемейных домах с традиционными удобствами, обычно включая собственную кухню. В рамках коммунальной ориентации общие пространства обычно включают общий дом, который может включать большую кухню и столовую, прачечную и места для отдыха. Дорожки, открытое пространство, парковка, игровые площадки и сады являются распространенными примерами общих открытых пространств, предназначенных для содействия социальному взаимодействию. Соседи также часто делятся ресурсами, такими как инструменты, услуги няни и творческие навыки.
Соседи совместно планируют и управляют общественными мероприятиями и общими пространствами, сохраняя при этом свой собственный доход и частную жизнь. [5] Юридическая структура обычно представляет собой товарищество домовладельцев или жилищный кооператив , [6] а некоторые используют общественные земельные трасты. [7] Чтобы способствовать общему благу, члены кохаузинга регулярно делятся едой, посещают собрания и участвуют в общественных рабочих днях. [8] В рамках социальной природы кохаузинга соседи собираются на вечеринки, игры, садоводство, музыкальные выступления, просмотры фильмов, спортивные состязания и праздники. Проживание в кохаузинге позволяет жильцам легко создавать клубы, организовывать уход за детьми и пожилыми людьми, обмениваться информацией, бесплатно кататься на велосипедах и совместно использовать автомобили. [9]
Кохаузинг облегчает взаимодействие между соседями и тем самым обеспечивает социальные, практические, экономические и экологические выгоды. [10] [11] Благодаря демократии, действующей в сообществе кохаузинга, жители также склонны принимать более активное участие в гражданских [12] делах в более широком сообществе.
Основываясь на активном участии жителей, [13] сообщества кохаузинга обычно структурированы — в принципе и часто в архитектуре — для поощрения взаимодействия [14] и формирования плодотворных отношений между их членами. Соседей поощряют сотрудничать в сообществе и заботиться друг о друге. [15] Участие в жизни сообщества — это образ жизни. Чтобы способствовать взаимозависимому опыту деревни [16] , где все соседи знают друг друга, комплексы кохаузинга обычно ограничиваются примерно 20–50 домами и часто имеют большие общие зоны , где жители взаимодействуют. В то время как комплексы кохаузинга предназначены для поощрения сообщества, жители имеют столько личной конфиденциальности , сколько хотят. Жители могут выбирать, насколько они вовлечены, чтобы найти правильный баланс между своей конфиденциальностью и сообществом. [17] Принятие решений в сообществах кохаузинга часто основано на достижении консенсуса внутри сообщества. [18] Жители работают вместе, чтобы поддерживать общее пространство, которым они все могут пользоваться, [17] как правило, экономя деньги. [19] В то же время жители распоряжаются своим пространством так, как им удобно.
Хотя большинство групп кохаузинга стремятся развивать многопоколенческие сообщества, некоторые из них также основаны на устойчивости, [20] другие создают поддерживающие сообщества для проживания пожилых людей. Сторонник кохаузинга и архитектор Чарльз Дарретт написал руководство по созданию кохаузинга для пожилых людей [11], в то время как лидер кохаузинга и архитектор Кэтрин Маккамант создала программу 500 сообществ для обучения специалистов поддержке групп, создающих устойчивое кохаузинг. Хотя все сообщества кохаузинга являются намеренными [21] — включая многие экопоселения [1] [22] (такие как Sawyer Hill в Массачусетсе и Los Angeles Ecovillage в Калифорнии) — более широкий термин намеренных сообществ охватывает альтернативные формы проживания, начиная от коммун и ашрамов и заканчивая монастырями, которые не всегда управляются совместно и не обязательно включают в себя уединение и индивидуальное жизненное пространство кохаузинга. Совместная демократия [19] , которая отличает кохаузинг, как правило, обеспечивает основу для развития различных убеждений и способов взаимопонимания, [23] однако некоторые сообщества кохаузинга вместо этого основаны на общих религиозных убеждениях или философии. [24]
Кохаузинг можно считать связанным с совместным проживанием, поскольку эти концепции, по-видимому, пересекаются. И кохаузинг, и кохаузинг имеют общие зоны, которые приносят пользу всем, например, места для проведения мероприятий или совместных обедов. Кохаузинг предоставляет автономные частные жилища (часто дома, но иногда квартиры), часто принадлежащие резиденту, но иногда сдаваемые в аренду. С другой стороны, кохаузинг может иметь независимые помещения в одном здании (квартиры или комнаты), которые часто сдаются в аренду. Однако ни одно из них не является исключительным, поэтому потенциальные совпадения совпадают. Ключевое различие заключается в том, что кохаузинг встраивает коллективный контроль и управление резидентами в свою юридическую форму и принятие решений, тогда как коливинг, как правило, принадлежит и управляется внешними инвесторами или операторами, хотя владелец иногда также проживает в пространстве коливинга.
Существуют прецеденты совместного проживания с Сыхэюань , или четырехугольным дизайном жилья в Китае, который имеет общий двор и, таким образом, в некоторых отношениях похож на совместное проживание. В отличие от утопического движения в 18-м и 19-м веках, три деревни Арден , Ардентаун и Арденкрофт , Делавэр, основанные на рубеже 20-го века [25], а также Bryn Gweled Homesteads, основанные в 1940 году в Саутгемптоне, Пенсильвания, включают частные дома на общей земле, продвигая при этом кооперативные ценности. Эти сообщества совместного проживания были созданы частично на основе теории единого налога Генри Джорджа . В 1920-х годах в Нью-Йорке рост числа кооперативных многоквартирных домов , которые сейчас составляют более 70% всех домов в Манхэттене, также включали общие удобства, самоуправление и более тесное социальное взаимодействие, но редко включали участие потенциальных жильцов в процессе проектирования или преднамеренность нынешнего кохаузинга. Шведские социологи и архитекторы продвигали идею общего пространства в сочетании с частными домами, за ними последовали модернисты в 1930-50-х годах, которые стимулировали строительство многих сообществ кохаузинга, [26] таких как Мариберг [27] в Стокгольме.
В отличие от экспериментов по совместному проживанию, связанных с движением хиппи, [14] современное применение кохаузинга развилось в Дании в 1960-х годах среди групп семей , недовольных существующим жильем и сообществами, которые, по их мнению, не отвечали их потребностям, особенно в отношении баланса между работой и личной жизнью. [28] Бодил Граэ написал газетную статью под названием «У детей должно быть сто родителей», [29] побудив группу из 50 семей организоваться вокруг общественного проекта в 1967 году. Эта группа разделилась на две группы, которые разработали проекты кохаузинга Sættedammen и Skråplanet, которые являются одними из старейших известных современных кохаузинговых сообществ. Главным организатором был Ян Гудманд Хойер, который черпал вдохновение из своих архитектурных исследований в Гарварде и взаимодействия с экспериментальными американскими сообществами той эпохи. В 1968 году он опубликовал статью «Недостающее звено между утопией и устаревшим односемейным домом» [30] , объединив вторую группу.
Самоуправляемые сообщества кохаузинга, такие как Sharingwood в Вашингтоне, N Street в Калифорнии, Ecovillage в Итаке и Cantines Island в Нью-Йорке, были построены в 80-х и 90-х годах с кооперативным владением пространством и социальной структурой, которая поощряет поддерживающее взаимодействие, сбалансированное с частными домами, как совместные альтернативы типичным американским подразделениям. Датский термин bofællesskab (живое сообщество) был популярен в Северной Америке как кохаузинг двумя американскими архитекторами , Кэтрин Маккамант и Чарльзом Дарреттом , которые посетили несколько кохаузинговых сообществ и написали о том, что они узнали, в книгах с целью продвижения развития кохаузинга. [10] Основываясь на успехе нескольких более ранних, устоявшихся проектов кохаузинга, первым сообществом в Соединенных Штатах, которое было спроектировано, построено и заселено как кохаузинг командой Маккаманта Дарретта в 1991 году, стал Muir Commons в Дэвисе, Калифорния. [31] [32] В последующие десятилетия их видение [33] кохаузинга стало доминирующим, в то время как такие сообщества, как Hundredfold Farm в Пенсильвании и Genesee Gardens в Мичигане, представляют собой более обширные модели того, как семьи объединяются для формирования сообществ кохаузинга.
Сообщества кохаузинга являются частью кооперативной экономики в Соединенных Штатах и, как ожидается, будут быстро расширяться в течение следующих нескольких десятилетий, поскольку отдельные лица и семьи стремятся жить более устойчиво и в сообществе с соседями. С момента завершения строительства Muir Commons в Дэвисе, Калифорния , в 1991 году было создано более 160 сообществ в 25 штатах и округе Колумбия, и более 125 находятся в процессе создания. Большинство сообществ кохаузинга являются межпоколенческими и включают как детей, так и пожилых людей; в последние годы выросло количество кохаузингов для пожилых людей, ориентированных на потребности пожилых людей. Эти сообщества часто являются экологически чистыми и социально устойчивыми.
Сотни сообществ кохаузинга существуют в Дании и других странах Северной Европы . В Канаде есть 17 завершенных сообществ и около 42 в стадии формирования, разработки или строительства (см. Канадская сеть кохаузинга). В Нидерландах есть более 300 сообществ кохаузинга (73 смешанных поколения и 231 для пожилых людей), и около 60 других находятся на стадии планирования или строительства. [34] Также есть сообщества в Австралии , [35] [36] Великобритании , Новой Зеландии [37] [38] [39] и других частях мира. [40]
Кохаузинг начал развиваться в Великобритании в конце 1990-х годов. Движение постепенно набирало обороты, и в настоящее время существует 14 специально построенных кохаузинговых сообществ. Еще более 40 групп кохаузинга разрабатывают проекты, и все время формируются новые группы. Кохаузинговые сообщества в Великобритании включают от восьми до 30 домохозяйств. Большинство сообществ представляют собой смешанные сообщества с одинокими людьми, парами и семьями, но некоторые из них предназначены только для людей старше 50 лет, а одно — только для женщин старше 50 лет. Сами сообщества варьируются от новых построек, построенных по современным экологическим стандартам, до переоборудованных зданий — от ферм до особняков в якобинском стиле и бывших больничных зданий — и находятся в городских, сельских и полусельских районах.
Одним из выдающихся голосов за кохаузинг в Соединенных Штатах является Грейс Ким , директор архитектурной фирмы Schemata Workshop в Сиэтле , основатель Capitol Hill Urban Cohousing в Сиэтле и член правления Ассоциации кохаузинга США. Для Ким кохаузинг обеспечивает возможное решение всемирных проблем одиночества и изоляции посредством намерения людей жить совместно. Ким выступила в Ванкувере на конференции TED в апреле 2017 года на тему кохаузинга, утверждая, что кохаузинг может сделать нас счастливее посредством намерения в отношениях, которые рождают коммунитас — дух сообщества. [41]
Поскольку каждое сообщество кохаузинга планируется в своем контексте, кохаузинг часто следует принципам дополнительной архитектуры . Ключевой особенностью этой модели является ее гибкость в отношении потребностей и ценностей ее жителей и характеристик участка. Кохаузинг может быть городским , пригородным или сельским . Физическая форма, как правило, компактна, но варьируется от малоэтажных квартир до таунхаусов и сгруппированных отдельных домов . Они, как правило, оставляют автомобили на периферии , что способствует прогулкам по сообществу и взаимодействию с соседями, а также повышает безопасность детей, играющих в сообществе. Еще одной типичной характеристикой является общее зеленое пространство, будь то садоводство, игры или места для встреч. Когда доступно больше земли, чем необходимо для физических структур, структуры обычно группируются близко друг к другу, оставляя как можно больше земли «открытой» для совместного использования. Этот аспект кохаузинга напрямую решает растущую проблему разрастания пригородов .
В дополнение к новым сообществам "с нуля" (включая те, которые физически модернизируют/повторно используют существующие структуры), существуют также сообщества "ретрофит" (они же "органические"), в которых соседи создают "преднамеренные кварталы", покупая соседние объекты и удаляя заборы. Примеры варьируются от N Street Cohousing в Дэвисе, Калифорния, до Bristol Village в Вермонте. Часто участники заполняющего кохаузинга создают удобства, такие как общие дома, уже после того, как живут там.
Кохаузинг отличается от некоторых типов намеренных сообществ тем, что у жителей нет общей экономики или, как правило, общего набора убеждений или религии , но вместо этого они вкладывают средства в создание социально богатого и взаимосвязанного сообщества. Неиерархическая структура, использующая модель кооперативного принятия решений, — это то, как жители обычно управляют своими сообществами. Некоторые люди берут на себя руководящие роли, например, отвечают за координацию сада , разработку бюджетов или организацию встреч.
Большинство сообществ кохаузинга в США в настоящее время полагаются на одну из двух существующих правовых форм собственности на недвижимость: индивидуально оформленные дома с общими территориями, принадлежащими ассоциации домовладельцев ( кондоминиумы ) или жилищному кооперативу . Владение кондоминиумами наиболее распространено, поскольку оно соответствует моделям многих финансовых учреждений и городов для многоквартирного жилья, занимаемого владельцами. Банки США более охотно кредитуют односемейные дома и кондоминиумы, чем жилищные кооперативы . Чарльз Дарретт отмечает, что арендное кохаузинг является весьма вероятной будущей моделью, поскольку оно уже практикуется в Европе. В Австралии из-за более высокой юридической сложности кооперативов проекты кохаузинга чаще всего разрабатываются в рамках компании с ограниченной ответственностью с правилами, подобными кооперативным. [35]
Кохаузинг отличается от стандартной застройки кондоминиумов и генеральных планов подразделений, поскольку застройка проектируется будущими жильцами или при их значительном участии. Процесс проектирования неизменно подчеркивает сознательное поощрение социальных отношений между жильцами. Общие удобства основаны на фактических потребностях жильцов, а не на том, что, по мнению застройщика, поможет продать жилые помещения. Оборот в кохаузинговых застройках обычно очень низкий, и обычно существует лист ожидания, чтобы дома стали доступны.
В Европе термин «совместные строительные предприятия» был придуман для определения формы собственности и жилья, характеризующегося как кохаузинг. Согласно Европейской сети городских знаний (EUKN): «совместные строительные предприятия — это юридическая федерация лиц, желающих строить, которые хотят создать жилье, занимаемое их владельцами, и активно участвовать в планировании и строительстве». [42]
— первый жилой комплекс, построенный в Соединенных Штатах.
стал первым сообществом CoHousing, построенным совершенно заново в Соединенных Штатах.
