stringtranslate.com

Корпоративный центр Моласки

Molasky Corporate Center — это 17-этажное офисное и торговое здание в центре Лас-Вегаса , штат Невада . Его разработала компания Ирвина Моласки , The Molasky Group. Строительство началось в 2005 году, а завершение строительства здания состоялось в июле 2006 года, после чего оно открылось в августе 2007 года. Molasky Corporate Center — это экологичное здание , спроектированное с использованием энергоэффективных функций, что принесло ему золотой сертификат от Leadership in Energy and Environmental Design (LEED). Управление водных ресурсов Южной Невады является основным арендатором здания и владеет пятью его офисными этажами.

История

В декабре 2004 года застройщик Ирвин Моласки планировал построить офисное здание стоимостью 75 миллионов долларов в центре Лас-Вегаса через свою компанию The Molasky Group. Проект, известный как Parkway Center, должен был быть расположен на участке земли на пересечении Grand Central Parkway и F Street (позже переименованной в City Parkway), [1] прямо к югу от шоссе 95 и межштатной автомагистрали 15. [ 2] [3] Пустующая собственность площадью 2,3 акра (0,93 га) [4] стоила 2 миллиона долларов, и город предоставил Моласки землю при условии, что он будет использовать ее для строительства обширных офисных помещений, чтобы генерировать существенные налоги на имущество для города. [5] 14 ½-этажное здание будет включать 6 ½-этажный гараж, увенчанный восемью этажами офисных помещений. [5] Проект, разработанный Howard F. Thompson & Associates, [6] будет включать 192 000 кв. футов (17 800 м 2 ) офисных помещений. [2]

Позже в декабре 2004 года Управление водных ресурсов Южной Невады (SNWA) одобрило планы по аренде не менее пяти этажей офисных помещений в здании общей площадью 129 000 кв. футов (12 000 м2 ) с возможностью аренды дополнительных площадей в будущем. SNWA станет первым крупным арендатором нового здания, которое станет новой штаб-квартирой SNWA. [2] [7] [5] Компания Моласки будет располагаться на верхнем этаже, и велись переговоры с другими арендаторами, заинтересованными в аренде оставшихся офисных помещений, не используемых SNWA, [2] которая подписала 20-летний договор аренды на сумму 63,3 млн долларов на семь этажей в новом здании, [4] общей площадью 190 000 кв. футов (18 000 м2 ) . [8] Договор аренды включал в себя возможность для SNWA выкупить все здание по окончании срока аренды. [4] Parkway Center должен был открыться в 2007 году и стать одним из крупнейших офисных зданий в Лас-Вегасе. Ожидалось, что здание будет приносить городу 500 000 долларов в год в виде налогов на недвижимость. [2]

В феврале 2005 года Molasky Group продала свое 17-этажное здание Bank of America Plaza в центре Лас-Вегаса за 72 миллиона долларов, что помогло финансировать другие проекты, такие как Parkway Center. [6] Строительство началось в 2005 году, [9] генеральным подрядчиком выступила компания Marnell Corrao . [10] К апрелю 2006 года проект был известен как Molasky Corporate Center, и в нем планировалось 16 этажей. [1] Здание было завершено в июле 2006 года . [11] К октябрю 2006 года парковочный гараж на 1400 мест был почти завершен. К этому моменту 80 процентов офисного здания класса A были предварительно сданы в аренду. Среди известных арендаторов, помимо SNWA, были Las Vegas Valley Water District , Bank of Nevada, ресторан Jason's Deli и тренажерный зал 24 Hour Fitness . [10] Строительство близилось к завершению в марте 2007 года, [12] к этому моменту две крупные юридические фирмы подписали контракты в качестве арендаторов: Ballard Spahr Andrews & Ingersoll; и Brownstein, Hyatt, Farber, Schreck. [3]

Здание открылось в августе 2007 года, когда в нем начали работать первые сотрудники SNWA. [13] Это была первая новая офисная башня в центре Лас-Вегаса за почти 40 лет, и она помогла оживить этот район. [14] Это также единственное здание Ирвина Моласки, на котором указано его имя. [14] Здание, расположенное по адресу 100 City Parkway, [15] было построено за 107 миллионов долларов. [4]

В декабре 2007 года SNWA одобрила планы по покупке пяти из семи этажей, которые она арендовала в здании, по цене продажи 34,6 млн долларов. SNWA имела возможность постепенно выкупить оставшиеся части здания в течение следующих 15 лет. [13] В мае 2012 года SNWA одобрила аренду для своего первого арендатора 3000 кв. футов (280 м 2 ) своего неиспользуемого офисного пространства, которое должно было быть занято фирмой, специализирующейся на связях с общественностью и государственных делах. SNWA имела дополнительные 30 000 кв. футов (2800 м 2 ) свободного пространства на своих пяти этажах. [16] По состоянию на апрель 2015 года корпоративный центр Моласки был единственным офисным зданием класса А в долине Лас-Вегаса с нулевыми вакансиями. [17]

Архитектура

Задняя часть здания, вид с шоссе 95 в 2010 году.

Molasky Corporate Center — это 17-этажное [14] экологичное здание , спроектированное с учетом энергоэффективных особенностей. [10] После открытия это была единственная в Лас-Вегасе экологичная офисная башня класса А. [12] [18] Площадь здания составляет 852 000 кв. футов (79 200 м2 ) , [4] включая 285 000 кв. футов (26 500 м2 ) офисных помещений. [10] Здание построено из стекла и стали, что позволяет отнести его к офисным помещениям класса А. Оно включает в себя энергоэффективные стеклянные солнечные панели , которые вырабатывают электроэнергию для здания, [10] [19] а вентиляционные отверстия расположены на полу, а не на потолке, [10] [19] [20] обеспечивая более чистый воздух для людей внутри. [17] Охлажденная вода , используемая для кондиционера, собирается и используется для озеленения территории. [10] Изоляция здания состоит из измельченных, переработанных синих джинсов . [10] [3] Здание было построено на 97 процентов из переработанной стали, [13] а столешницы в торговой зоне были сделаны на 95 процентов из переработанной стали и измельченного стекла. [3] Офисное пространство включает в себя специальную плитку, которая имеет компьютерные и электрические розетки, которые можно легко перемещать. [21] Большая часть интерьера освещена солнечным светом. [19] [20] [14] Ночью здание освещается зеленой акцентной подсветкой и желтой короной. [3]

Первоначально компания Molasky стремилась получить сертификат Silver Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) от Совета по экологическому строительству США . [10] [12] В конечном итоге здание получило сертификат Gold. [20] [17] По состоянию на 2007 год здание входило в число примерно 200 в мире, получивших сертификат Gold. [13] Это было первое экологичное офисное здание в Лас-Вегасе, получившее рейтинг Gold. [17] На приведение здания в соответствие с золотыми стандартами LEED было потрачено от 5 до 7 миллионов долларов, и по состоянию на 2007 год ожидалось, что эти затраты окупятся только через 12–15 лет. [3] Здание потребляет на 35 процентов меньше воды и на 37 процентов меньше электроэнергии по сравнению со зданием аналогичного размера, не имеющим сертификата LEED. [13]

В декабре 2007 года кадры корпоративного центра Моласки были сняты для шестисерийного документального фильма PBS о зеленых зданиях в Неваде. [22] Здание помогло Неваде стать лучшим штатом США в 2011 году по строительству зеленых зданий. [23] В мае 2014 года судьи Ассоциации владельцев и управляющих зданиями присудили ему премию «Выдающееся здание года» (TOBY), высоко оценив его экологические особенности дизайна и написав, что здание «впечатляет» и «не оставляет сомнений в его качестве. Персонал хорошо закаленный и опытный». [14]

Ссылки

  1. ^ ab Smith, Hubble (19 апреля 2006 г.). «Мэр рекламирует восстановление центра города LV». Las Vegas Review-Journal . Архивировано из оригинала 21 апреля 2006 г. Получено 7 апреля 2020 г.
  2. ^ abcde Брин, Генри; Калил, Дж. М. (14 декабря 2004 г.). «Управление водными ресурсами рассматривает возможность переезда в новое здание: совет директоров планирует проголосовать за план переезда в центр города». Las Vegas Review-Journal . Архивировано из оригинала 7 марта 2005 г. Получено 7 апреля 2020 г.
  3. ^ abcdef Смит, Хаббл (26 марта 2007 г.). «Корпоративный центр Molasky спроектирован так, чтобы соответствовать самым высоким «зеленым» стандартам: от 5 до 7 миллионов долларов потрачено на экологичность 16-этажной офисной башни». Las Vegas Review-Journal . Архивировано из оригинала 6 декабря 2007 г. . Получено 7 апреля 2020 г. .
  4. ^ abcde Illia, Tony (21 августа 2010 г.). «Частные партнеры помогают городу развиваться». Las Vegas Review-Journal . Получено 22 марта 2018 г.
  5. ^ abc "Authory's rental of office area approved". Las Vegas Review-Journal . 17 декабря 2004 г. Архивировано из оригинала 28 декабря 2004 г. Получено 7 апреля 2020 г.
  6. ^ ab Smith, Hubble (23 февраля 2005 г.). «Trust acquires bank plaza: Canadian group pays $72 million for property». Las Vegas Review-Journal . Архивировано из оригинала 25 апреля 2005 г. Получено 7 апреля 2020 г.
  7. ^ "Water Authority to consider rental building downtown". Las Vegas Sun. 15 декабря 2004 г. Получено 22 марта 2018 г.
  8. ^ Смит, Хаббл (6 декабря 2011 г.). «Знание цен на землю и расчет времени помогают Molasky добиться успеха». Las Vegas Review-Journal . Получено 22 марта 2018 г. Одним из его самых заметных проектов является корпоративный центр Molasky стоимостью 100 миллионов долларов, крупнейшее частное здание в Неваде, получившее золотой сертификат Leadership in Energy and Environmental Design. Управление водных ресурсов Южной Невады занимает семь этажей общей площадью 190 000 квадратных футов.
  9. ^ "Molasky Corporate Center". Emporis . Архивировано из оригинала 23 марта 2018 г. Получено 22 марта 2018 г.{{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
  10. ^ abcdefghi Smith, Hubble (2 октября 2006 г.). «Прогресс продолжается в корпоративном центре Моласки: применяются методы «зеленого строительства». Las Vegas Review-Journal . Архивировано из оригинала 15 марта 2007 г. Получено 7 апреля 2020 г.
  11. ^ Смит, Хаббл (17 июля 2006 г.). «Начинается оценка торгового центра Cheyenne Pointe». Las Vegas Review-Journal . Архивировано из оригинала 13 августа 2006 г. Получено 7 апреля 2020 г.
  12. ^ abc "Downtown green office tower Almost Complete" . Las Vegas Business Press . 19 марта 2007 г. Получено 22 марта 2018 г. – через NewsLibrary.
  13. ^ abcde «Водное управление — крупный победитель в строительном пакте». Las Vegas Review-Journal . 7 декабря 2007 г. Получено 22 марта 2018 г.
  14. ^ abcde "Molasky Corporate Center выигрывает главную награду". Las Vegas Review-Journal . 17 мая 2014 г. Получено 22 марта 2018 г.
  15. ^ «Количество вакантных офисных площадей растет на фоне спада на рынке жилья. Несмотря на высокие цены, рост арендной платы снижается в шестом квартале» . Las Vegas Business Press . 12 октября 2007 г. Получено 22 марта 2018 г. – через NewsLibrary.
  16. ^ Брин, Генри (23 мая 2012 г.). «Управление водного хозяйства сдает в аренду 30 000 квадратных футов пространства в здании Моласки». Las Vegas Review-Journal . Получено 22 марта 2018 г.
  17. ^ abcd Ruark, Craig A. (3 апреля 2015 г.). "зеленый становится золотым". Las Vegas Business Press . Получено 22 марта 2018 г.
  18. ^ «Вид сверху: взгляд на крупнейшие коммерческие проекты Невады». Nevada Business . 1 августа 2007 г. Получено 22 марта 2018 г.
  19. ^ abc Wargo, Buck (5 февраля 2010 г.). «Центр Моласки — пионер среди проектов LEED». Las Vegas Sun . Получено 22 марта 2018 г. .
  20. ^ abc Simpson, Jeff (22 апреля 2007 г.). «Джефф Симпсон рассказывает, как офисный центр Моласки может получить золото за переход на зеленую модель». Las Vegas Sun . Получено 22 марта 2018 г.
  21. ^ Смит, Хаббл (5 ноября 2006 г.). «Переход на зеленую среду для сохранения зеленой среды: эксперты говорят, что будущая экономия оправдывает первоначальные затраты на экологически безопасное строительство». Las Vegas Review-Journal . Архивировано из оригинала 20 ноября 2008 г.
  22. ^ Cling, Carol (10 декабря 2007 г.). «PBS Vegas рассматривает зеленые проекты». Las Vegas Review-Journal . Архивировано из оригинала 13 декабря 2007 г. Получено 7 апреля 2020 г.
  23. ^ "Невада признана лучшим штатом по зеленому строительству в стране" . Las Vegas Business Press . 5 декабря 2011 г. Получено 22 марта 2018 г. – через NewsLibrary. Измельченные джинсы, которые изолируют корпоративный центр Molasky, и естественное освещение, которое экономит расходы на электроэнергию в библиотеке Centennial Hills, помогли сделать Неваду штатом № 1 в стране по зеленому строительству. По данным Совета по зеленому строительству США, базирующегося в Вашингтоне, округ Колумбия, в Неваде на душу населения приходится 10,92 квадратных футов сертифицированных Leadership in Energy and Environmental Design зеленых зданий.

Внешние ссылки