Metes and bounds — это система или метод описания земли, недвижимости (в отличие от личной собственности ) или недвижимости . [1] Эта система использовалась в Англии на протяжении многих столетий и до сих пор используется там для определения общих границ. Эта система также используется в канадской провинции Онтарио [2] и по всей Канаде для описания избирательных округов . По обычаю, она применялась в первоначальных Тринадцати колониях , которые стали Соединенными Штатами, и во многих других земельных юрисдикциях, основанных на английском общем праве , включая Зимбабве, Южную Африку, Индию и Бангладеш. [3] Хотя эта система все еще используется по наследству, за последние несколько столетий ее в значительной степени вытеснили более новые системы, такие как прямоугольная (правительственная съемка) и лот и блок (зарегистрированная плата).
Обычно система использует физические особенности местной географии , а также направления и расстояния, чтобы определить и описать границы участка земли. Границы описываются в стиле бегущей прозы, последовательно обходя участок, от точки начала , возвращаясь к той же точке; сравните с устным ритуалом обхода границ . Он может включать ссылки на другие смежные участки (и их владельцев), и он, в свою очередь, также может быть упомянут в более поздних обследованиях. Во время составления описания он мог быть отмечен на земле постоянными памятниками, установленными там, где не было подходящих природных памятников.
Типичное описание небольшого участка земли будет таким: «Начиная с угла на пересечении двух каменных стен около яблони на северной стороне дороги Muddy Creek на одну милю выше слияния Muddy Creek и Indian Creek, оттуда на север на 150 родов до конца каменной стены, граничащей с дорогой, оттуда на северо-запад вдоль линии до большого стоящего камня на углу собственности, которая сейчас или раньше принадлежала Джону Смиту, оттуда на запад на 150 родов до угла амбара около большого дуба, оттуда на юг к дороге Muddy Creek, оттуда вниз по обочине дороги ручья до точки начала». Последовательность начинается с идентифицированного угла, служащего ориентиром. Затем описание дает расстояние, направление и различные описания границ, как если бы кто-то шел по границам, отмеряя расстояние до следующего угла, где есть изменение направления. Там, где водотоки являются частью границ, их извилина обычно принимается как прямая линия между установленными углами и их памятниками.
Во многих документах направление описывается не азимутом ( градусная мера по часовой стрелке из 360 градусов), а вместо этого направлением (направление на север или юг, за которым следует градусная мера из 90 градусов и еще одно направление на запад или восток). Например, такой пеленг может быть указан как "N 42°35' W", что означает, что пеленг составляет 42°35' против часовой стрелки или к западу от севера. Это имеет преимущество, поскольку обеспечивает ту же градусную меру независимо от того, в каком направлении следует конкретная граница; границу можно пересечь в противоположном направлении, просто заменив N на S и E на W. Другими словами, "N 42°35' W" описывает ту же границу, что и "S 42°35' E", но пересекается в противоположном направлении.
В большинстве мер расстояния, особенно в старых документах и там, где измеряются расстояния более фарлонга , длины границ указаны в стержнях или шестах вместо футов или метров . Стержни и шесты являются эквивалентными мерами, равными 16,5 футам. В одной цепи четыре стержня . Английские землемеры носили цепи (например, цепь Гюнтера ), с помощью которых измеряли длины, а также шесты, и многие старые юридические описания недвижимости в Соединенных Штатах даны в цепях и шестах.
Некоторые суды установили список приоритетов для разрешения непоследовательных описаний углов. В порядке убывания, начиная с самого надежного: (1) естественные памятники, (2) искусственные памятники, такие как дороги и обозначенные или обследованные линии, (3) прилегающие участки или границы, (4) курсы или направления, (5) расстояния и (6) площадь или количество. [4]
После проведения такой съемки углы, возможно, придется полагаться на традицию и долгое использование, чтобы установить линию вдоль границ между ними. В некоторых областях, где земля была передана в собственность до 1593 года, приведенные длины предшествуют изменениям длины фарлонга и мили королевой Елизаветой I. В других местах ссылки на официальные границы городов, округов и штатов могли измениться. Направления компаса всегда должны быть привязаны к таблице годовых отклонений, поскольку магнитный север постоянно меняется. Описание может относиться к ориентирам, таким как большой дуб , который может исчезнуть; или может быть спутано с другим деревом, которое выросло позже. Ручьи могут пересыхать, извиваться или менять русло. Искусственные объекты, такие как дороги, стены, маркеры или колья, используемые для обозначения углов и определения линии границ между углами, могли быть перемещены. Поскольку эти особенности перемещаются, изменяются и исчезают с течением времени, когда приходит время восстановить углы вдоль линии этих границ (для продажи, раздела или строительства здания), может стать трудно, даже невозможно, определить первоначальное местоположение угла. В системе мет и границ углы, расстояние, направление, памятники и границы всегда возвращаются к первоначальному намерению независимо от того, где они находятся сейчас. Иногда для урегулирования вопроса требуются судебные разбирательства, когда есть подозрения, что угловые маркеры могли быть перемещены.
Такого рода проблемы заставили Соединенные Штаты в значительной степени заменить эту систему, за исключением востока. Начиная с Закона о земле 1785 года , начался переход к Системе государственной съемки земли (PLSS), используемой в центральных и западных штатах. Восточные, или первоначальные штаты, продолжают использовать съемки метеосводок и границ своих основателей.
Эта система была импортирована в первоначальные колонии, которые сформировали Соединенные Штаты. Она также используется в некоторых штатах, которые ранее были частью одной из Тринадцати колоний , или где земля была распределена до 1785 года. К ним относятся Западная Вирджиния, Кентукки, Мэн, Теннесси и Вермонт. Поскольку Техас был независимой республикой до получения статуса штата, его земельная система в первую очередь состоит из мет и границ.
Границы избирательных округов продолжают описываться с использованием меток и границ, даже в юрисдикциях, где земельные участки не основаны на метках и границах. Такое картографирование обычно использует улицы и их пересечения для определения границ избирательных округов, палат, участков и т. д . Например : «От пересечения Main Street и John Doe Boulevard, оттуда на север до ABC Drive, оттуда в основном на восток вдоль медианы ABC Drive до 123rd Street, оттуда...»
В Канаде metes и bounds часто используются для официального определения территории избирательных округов, особенно в городских районах, где округа могут подразделять муниципалитеты или иным образом не соответствовать муниципальным границам. Например, определение федерального избирательного округа Ottawa Centre в постановлении о представительстве 2012 года гласит (частично):
Состоящий из той части города Оттава, которая описывается следующим образом: начиная с пересечения межпровинциальной границы между Онтарио и Квебеком с линией, проходящей под углом 45°00'W от устья канала Ридо; оттуда по направлению S45°00'E вдоль указанной линии до устья канала Ридо; оттуда в общем направлении на юго-восток вдоль указанного канала до северо-восточного продолжения Frank Street; оттуда на северо-восток вдоль указанного продолжения до пересечения Greenfield Avenue с Nicholas Street; оттуда на юго-восток вдоль Nicholas Street до шоссе № 417; оттуда на восток вдоль указанного шоссе до реки Ридо; оттуда в общем направлении на юг вдоль указанной реки до восточного продолжения Borden Side Road; оттуда на запад вдоль указанного продолжения до Prince of Wales Drive; [...] [5]
Трудности с сохранением постоянства характеристик местности не возникают, поскольку избирательные округа перераспределяются каждые десять лет, что позволяет привести округа в соответствие с любыми особенностями, изменившимися за прошедшее время.
Словарное определение термина township в ВикисловареСловарное определение термина гражданский поселок в ВикисловареСловарное определение [[wiktionary:[survey township| [survey township ]] в Викисловаре