Микроапартаменты , также известные как микроквартиры , микрокондоминиумы или микроблоки, представляют собой однокомнатные, автономные жилые помещения, обычно специально построенные, предназначенные для размещения гостиной, спальни, ванной комнаты и мини -кухни площадью 14–32 квадратных метра (150–350 квадратных футов). [1]
Микроапартаменты становятся популярными в городских центрах Европы, Японии, Гонконга и Северной Америки, максимизируя прибыль для застройщиков и арендодателей и предлагая относительно недорогое жилье. [2] [3]
В отличие от традиционной квартиры-студии , жильцы также могут иметь доступ к общей кухне, общей ванной/душевой, патио и саду на крыше . Микроапартаменты часто проектируются для футонов или с выдвижными кроватями , складными столами и столиками, а также очень маленькими или скрытыми приборами. Микроапартаменты также отличаются от bedsits , традиционной британской комнаты-гостиной, тем, что они автономны, с собственной ванной комнатой, туалетом и мини-кухней.
Единицы площадью менее 500 квадратных футов называются микроединицами, а единицы площадью менее 200 квадратных футов называются наноединицами. Развитие таких единиц началось примерно в 2015 году в Торонто, в то время как в Ванкувере уставы ограничили минимальную площадь для кондоминиумов 398 квадратными футами, а для сдаваемых в аренду единиц — 320 квадратными футами. [4] [5]
Микро-квартиры обычно заселяются инвесторами, которые являются мелкими предпринимателями, владеющими одной или несколькими квартирами на рынках, таких как Торонто. Микро-квартиры больше ориентированы на иностранных студентов, новичков, работников начального уровня, людей с пустым гнездом и тех, кто больше не хочет иметь соседей по комнате. Застройщикам легче зарабатывать деньги на микро-квартирах с более высокой доходностью, поскольку больше людей могут позволить себе жилье меньшего размера и предоставляют покупателям другие варианты, помимо квартир с 1 или 2 спальнями. Другие причины, по которым застройщики строят микро-квартиры, включают недостаточную доступность жилья, рост цен на землю и рост стоимости строительства. Микро-квартиры часто требуют более высокую арендную плату за квадратный фут, чем квартиры большего размера. Вместо более смешанного жилья для долгосрочных арендаторов, микро-квартиры часто оправдываются идеей, что удобства города или квартиры предлагают все необходимое. Это не касается тех, кто работает из дома или имеет другие потребности в образе жизни дома. В результате отсутствия смешанного жилья и интенсификации, меньше семей теперь остаются в городе. Микро-кондоминиумы чаще оказываются нераспроданными в периоды спада на рынке недвижимости. [6] [7] [8] [9] [10]
В Торонто некоторые микро-кондоминиумы не имеют таких приборов, как отдельная духовка, вместо этого полагаясь на конвекционные микроволновые печи. Другие модификации включают плиты только с двумя конфорками и раковины меньшего размера. Снижение потребления готовки с ростом числа приложений по доставке еды частично побудило причину изменения или удаления приборов. [11] Некоторые проекты, направленные на максимизацию пространства, включают откидные кровати Murphy, сложенное белье, плавающие столы, выдвижные полки. Эти проекты позволяют застройщику сэкономить тысячи долларов на стоимости разработки. Такие блоки также нацелены на краткосрочные варианты аренды, например, для пользователей Airbnb. [12]
Гэри Чанг , архитектор из Гонконга , спроектировал большую микроквартиру площадью 32 квадратных метра (344 кв. фута) с раздвижными стенами, прикрепленными к направляющим на потолке. Перемещая стены и используя встроенную складную мебель и столешницы, он может преобразовать пространство в 24 различные комнаты, включая кухню, библиотеку, прачечную, столовую, бар и комнату для видеоигр. [13]
В Гонконге застройщики принимают тренд микропроживания, сдавая микроквартиры по заоблачным ценам. The Wall Street Journal сравнивает квартиру площадью 180 квадратных футов в High Place, Sai Ying Pun с размером парковочного места в США (160 квадратных футов) в видео, подчеркивая стремительный рост цен на недвижимость в Гонконге (одна из квартир в High Place была продана более чем за 500 000 долларов США в июне 2015 года). [14]
В Риме , где средняя цена недвижимости в 2010 году составляла 7800 долларов за квадратный метр (725 долларов за квадратный фут), рекламировались микроквартиры площадью всего 4 квадратных метра (45 квадратных футов). [15]
В Соединенных Штатах большинство городов имеют кодексы зонирования , которые устанавливают минимальный размер жилого помещения (часто 400 квадратных футов), а также количество не связанных родством лиц, которые могут проживать вместе в одном помещении. [16] Крошечные квартиры начинались как тенденция прибрежных городов, но теперь они распространяются на Средний Запад Соединенных Штатов . [17]
Микроквартиры существуют в Нью-Йорке по крайней мере с 19 века. Средний размер многоквартирного дома в Нью-Йорке тогда составлял около 284 квадратных футов, и в этом крошечном пространстве могли втиснуться четыре или более человек. [18] В июне 2016 года [19] в Нью-Йорке появилось первое здание с микроквартирами [20] , Carmel Place , с 55 квартирами площадью всего 250 квадратных футов (23 м 2 ) [21] и потолками от девяти до десяти футов (от 2,7 до 3,0 м). В Williamsburg компании Common в Бруклине сдаются отдельные комнаты, где арендаторы делят кухню, за 2050 долларов в месяц; The Guardian утверждает, что «[s]обустройство однокомнатного жилья, очевидно, не является новой концепцией, однако гениальность позднего капитализма в том, что он сделал его желанным» для арендаторов с высоким доходом». [22]
В 2017 году в Калифорнии был принят закон, который поощряет строительство «эффективных единиц» площадью не менее 150 кв. футов, запрещая местным властям ограничивать их количество вблизи государственных университетов и общественного транспорта. [23] [24] : 1 В Сан-Франциско Starcity преобразует неиспользуемые парковочные гаражи, коммерческие помещения и офисы в однокомнатные жилые помещения, где арендаторы (технические специалисты являются типичными арендаторами) получают меблированную спальню и доступ к Wi-Fi, услугам уборщика и общим кухням и гостиным за 1400–2400 долларов в месяц, подход, который был назван «общежитием для взрослых». [25]
В 2018 году недавно построенные однокомнатные квартиры в Сан-Франциско в жилом комплексе Starcity, предназначенные для арендаторов с высоким доходом, назывались « однокомнатными комнатами» под другим названием. [25]
Первое здание микроквартир в Бостоне открылось в августе 2016 года на Commonwealth Avenue в Packard's Corner . Как самое большое здание микроквартир в Соединенных Штатах, здание в настоящее время сдается в аренду Бостонским университетом для размещения 341 студента на время ремонта другого университетского общежития. Здание содержит 180 квартир, каждая из которых содержит ванную комнату с душевой кабиной; кухню со всеми приборами из нержавеющей стали, включая духовку, микроволновую печь, посудомоечную машину и холодильник. В каждой квартире также есть стиральная машина с сушкой. Другие удобства включают дополнительный гараж и крытую комнату для велосипедов в подвале, в настоящее время неиспользуемые торговые площади, гостиную, пентхаус на крыше, террасу с видом на соседей Allston и развлекательную комнату, которая будет преобразована в фитнес-центр по окончании срока пребывания университета в здании, который, как ожидается, наступит в 2018 году.
В некоторых городах наблюдается негативная реакция на увеличение количества микроквартир. В Сиэтле некоторые жители жаловались, что микрожилье с высокой плотностью застройки меняет характер районов, внезапно увеличивая спрос на парковочные места и другие удобства. [26] [27] С 2009 по 2014 год в Сиэтле наблюдался значительный рост строительства и создания новых однокомнатных квартир (SRO), предназначенных для сдачи в аренду по рыночным ставкам, средняя ежемесячная арендная плата за которые составляла 660 долларов США. Например, в 2013 году было построено 1800 квартир SRO и микроквартир. [28] В 2018 году СМИ изобразили растущую популярность микроквартир как новую тенденцию; Однако в статье о Сиэтле в Market Urbanism Report говорится, что это «реконструкция того, как долго работали города США», поскольку люди, ищущие « индивидуальное проживание и централизованные местоположения», готовы согласиться на меньшие квартиры, даже несмотря на то, что цены за квадратный фут могут быть выше, чем в некоторых более крупных квартирах. [29] В отчете говорится, что микроквартиры эпохи 2018 года были известны как SRO в начале 20-го века, и они размещали «как богатых, так и бедных» (хотя богатые жили в роскошных отелях с проживанием, а бедные жили в «ночлежках для поденных рабочих»). [29] Группы соседей в Сиэтле раскритиковали новые микроквартиры SRO, утверждая, что они «наносят вред характеру сообщества и обеспечивают... бесчеловечные условия жизни»; город принял постановления, запрещающие строительство микроквартир/SRO. [29]
В Великобритании застройщики используют права на разрешенную застройку офисных и жилых помещений, политику, введенную в 2013 году, для преобразования старых офисных зданий в микроквартирные застройки . Национальный стандарт пространства предусматривает, что новые дома в Великобритании не могут быть меньше 37 кв. м; однако это не распространяется на перепланировки. [30] Лондонский застройщик Inspired Homes воспользовался правами на разрешенную застройку офисных и жилых помещений, чтобы построить более 400 микроквартир. [31] Микронедвижимость в Великобритании не имеет строгого определения, но обычно относится к объектам недвижимости с площадью пола менее 37 кв. м. Журнал Which? сообщил, что в 2016 году было построено почти 8000 новых микродомов, что является самым высоким показателем за всю историю. [32]
По состоянию на 2017 год крупнейшим зданием микроквартир в мире является The Collective Old Oak, [33] которое открылось в Лондоне 1 мая 2016 года. [34] Спроектированное PLP Architecture , здание имеет 546 номеров, большинство из которых сгруппированы в «twodios» — две спальни с ванными комнатами, которые делят небольшую кухню. Есть также несколько частных апартаментов. Размеры апартаментов варьируются от 9,2 квадратных метров (99 квадратных футов) для номеров с ванными комнатами и 5,8 квадратных метров (62 квадратных футов) общей кухни, до 12 квадратных метров (130 квадратных футов) для общей ванной комнаты и 16,5 квадратных метров (178 квадратных футов) общей ванной комнаты с мини-кухней. [35] На каждом этаже есть одна большая кухня с обеденным столом, которая делится между 30 и 70 жильцами, и тематические общие жилые помещения, такие как игровая комната, кинотеатр, «диско-прачечная», скрытый сад и спа. Ресторан, тренажерный зал и коворкинг-пространства расположены на нижних этажах здания.
Хотя некоторые предпочитают жить в микроквартирах, другие живут в них только временно из-за экономических причин и переехали бы в более просторный дом или квартиру, если бы могли себе это позволить. [ необходима цитата ]
Качество жизни в микроквартирах поставлено под сомнение из-за нехватки пространства. [36]
Сьюзан Сэгерт , профессор психологии окружающей среды в аспирантуре CUNY, заявила: «Я много изучала детей в переполненных квартирах и домах с низким доходом», — сказала Сэгерт, — «и они могут в конечном итоге стать замкнутыми и испытывать трудности с учебой и концентрацией внимания». [37] Небольшой размер микроквартиры может стать проблемой для некоторых арендаторов, поскольку ее ограниченный характер может способствовать сохранению сильных запахов. [38]
Сэмюэл Д. Гослинг утверждает, что «квартира должна удовлетворять и другие психологические потребности, такие как самовыражение и релаксация, которые не могут быть так легко удовлетворены в очень тесном пространстве». [39] В микроквартирах, где проживает несколько человек, конфиденциальность может быть проблемой. [40]
ответ на рост числа людей, живущих в одиночестве, некоторые стартапы создали пространства «совместного проживания» — блоки гостиничного типа, где люди делят общие пространства, такие как гостиная и кухня.