Tenement (от латинского tenere — держать ), в законе, это все , что удерживается, а не находится в собственности. Такое использование является пережитком феодализма , который до сих пор составляет основу права собственности во многих юрисдикциях общего права , в которых монарх один владел аллодиальным титулом на всю землю в пределах своего королевства .
При феодализме сама земля никогда не была частной «собственностью», а скорее «владелась» арендатором ( от латинского teneo «держать») в качестве платы , будучи просто законным правом на землю, известным в современном праве как поместье в земле . Это удерживалось от вышестоящего сюзерена ( mesne lord ) или от самой короны , в этом случае держатель назывался главным арендатором , на каком-то виде службы в рамках одного из различных феодальных землевладений . Вещь, которой он владел, называется арендой, держатель называется арендатором , способ его владения называется владением , а начальник называется землевладельцем или лордом платы. Эти формы все еще сохраняются в законе, хотя сам феодализм вымер, потому что все право на недвижимость развивалось из них на протяжении столетий.
Феодальное землевладение существовало во многих разновидностях. Единственная сохранившаяся форма в Соединенных Штатах — это вид свободного владения , известный как свободный сокадж . Здесь услуга, которая должна быть оказана, известна и фиксирована, и не имеет базового или рабского характера; «господин платы» — это само государство, а услуга, причитающаяся этому «господину», — это уплата налогов на недвижимость. Основными последствиями в современном мире этого феодального подхода, в отличие от права собственности, являются, во-первых, конфискация арендованного имущества в случае невыполнения услуги (то есть неуплаты налогов), и, во-вторых, доктрина принудительного отчуждения имущества , согласно которой «господин платы» может забрать поместье обратно, при условии, что он выплатит справедливую компенсацию . Также в рудиментарной форме существует концепция выморочного имущества , согласно которой поместье владельца без наследников возвращается в собственность государства.
Побочным эффектом этого является то, что государственные органы не платят налоги на недвижимость другим государственным органам, поскольку государственные органы владеют землей, а не владеют ею. Населенные пункты, которые зависят от налогов на недвижимость для предоставления услуг, часто оказываются в невыгодном положении, когда правительство штата или федеральное правительство приобретает участок земли. Иногда, чтобы успокоить местное общественное мнение, правительство штата или федеральное правительство может добровольно производить платежи вместо налогов местным органам власти.