Медианное кратное

Показатель доступности жилья

Соотношение цен на жилье и личного дохода ( на душу населения ) по агломерациям

  Лос-Анджелес

  Сан - Хосе

  Денвер

  Нью-Йорк

  Сиэтл

  Бостон

  США в среднем

  Даллас

  Чикаго

  Детройт

Соотношение цены дома к доходу

  Средняя цена дома (слева)

  Соотношение цены дома к доходу (справа)

  Средний доход семьи (слева)

Медианный коэффициент или медианное соотношение цены дома к доходу — это показатель жилья, используемый для обозначения доступности жилья в любом конкретном сообществе . ^[1] Медианное соотношение цены дома к доходу БЫЛО основным показателем H1 системы жилищных показателей Всемирного банка/ЦООННП 1991 года. ^{[2] [3]} Впоследствии он использовался в качестве меры доступности Комиссией ООН по устойчивому развитию, Национальной ассоциацией риэлторов , Состояние окружающей среды, 2003 Тасмания; и Mortgage Guide UK ^[4] наряду со многими другими организациями. ^[5]

Этот показатель был популяризирован организацией Demographia International и назван «медианным мультипликатором» в результате второго сравнительного международного исследования, проведенного в 2006 году. ^[6]

Медианный мультипликатор — это отношение медианной цены дома к медианному валовому (до уплаты налогов) годовому доходу домохозяйства . Этот показатель исторически колебался в пределах значения 3 или меньше, но в последние годы он резко вырос, особенно на рынках с ограничениями государственной политики в области земли и развития . ^[7]

Коэффициент медианного множественного числа имеет важный недостаток: он не учитывает критический компонент доступности процентных ставок по ипотечным кредитам. Процентные ставки по ипотеке являются основным фактором, влияющим на доступность, поскольку большинство покупателей недвижимости используют ипотечное финансирование для покупки недвижимости. В 1991 году, когда Всемирный банк объявил медианный коэффициент основным индикатором доступности, глобальные ставки по ипотечным кредитам составляли около 10% годовых. С тех пор процентные ставки в целом имели долгосрочную тенденцию к снижению. Хотя ставки по ипотечным кредитам не могут оставаться ниже 10%, использование медианного мультипликатора отдельно для оценки доступности в течение длительного периода доказало, что это вводящий в заблуждение показатель доступности. ^{[ нужна цитата ]}

Стол

Международное исследование доступности жилья использует следующую таблицу для определения рейтингов доступности: ^[8]

Смотрите также

• Доступное жилье
• Инклюзивное зонирование
• Планирование землепользования
• Право собственности на землю
• Недвижимость

Рекомендации

1. «Пузыри недвижимости и «медианный множественный индекс»» . Блог Теда . Проверено 13 февраля 2016 г.^{[ постоянная мертвая ссылка ]}
2. «Программа жилищных показателей». Всемирный банк . Проверено 13 февраля 2016 г.
3. Ангел, Шломо (20 октября 2000 г.). Вопросы жилищной политики: глобальный анализ. Издательство Оксфордского университета, США. ISBN 9780195350326.
4. «Отношение цен на жилье к доходу». Руководство по ипотеке Великобритании . 09.10.2017 . Проверено 9 мая 2022 г.
5. Флуд, Джо. «Жилищные показатели». Международная энциклопедия жилья и дома . Эльзевир. стр. 502–508. ISBN 978-0-08-047171-6.
6. «Второе ежегодное исследование доступности жилья Demographia International: 2006» (PDF) . Демография . 2006 год . Проверено 9 мая 2022 г.
7. «10-е ежегодное исследование доступности жилья Demographia International: 2014» (PDF) . Проверено 13 февраля 2016 г.
8. «12-е ежегодное исследование доступности жилья Demographia International: 2016» (PDF) . Проверено 13 февраля 2016 г.