Право выкупа подразумевает право залогодателя выкупить свое имущество после погашения обеспеченного ипотекой долга.
Исторически сложилось так, что залогодатель (заемщик) и залогодержатель (кредитор) оформляли передачу права собственности на имущество в пользу залогодержателя в качестве обеспечения кредита. Если кредит был погашен, то залогодержатель возвращал имущество; если кредит не был погашен, то залогодержатель оставлял имущество себе в качестве погашения долга. Право на выкуп было правом ходатайствовать в судах по праву справедливости , чтобы обязать залогодержателя передать имущество обратно залогодателю после выполнения обеспеченного обязательства. [1] Сегодня большинство ипотечных кредитов предоставляются путем обременения, установленного законом, а не путем формальной передачи, хотя теоретически обычно ничто не мешает двум сторонам оформить ипотеку более традиционным способом. [2] [3]
Традиционно суды были проницательны, чтобы гарантировать, что ипотечный кредитор не внес никаких искусственных положений в договорные соглашения, чтобы помешать ипотечному заемщику выполнить свои обязательства и истребовать имущество. Такие препятствия являются «засорами» для справедливости выкупа, и суды справедливости были особенно проницательны [4] , отменяя любое положение, которое было или, в более поздних случаях, могло быть засором.
Когда обеспечение заложено в сделках первичного брокерства , брокер обычно повторно закладывает обеспечение. Однако оставались опасения, что поскольку повторное закладывание теоретически может означать, что кредитор может потерять право собственности на обеспечение и, таким образом, возможно, не сможет вернуть его первичному клиенту, предполагалось, что такое повторное закладывание, возможно, незаконно. [ необходима цитата ]
В течение нескольких лет тенденция была направлена против отмены любого пункта в ипотечном документе, который мог бы предположительно препятствовать праву на выкуп. [5]
Капитал выкупа сам по себе признается отдельным видом имущества и может быть куплен, продан или даже заложен владельцем.
Исторически справедливость выкупа естественным образом прекращалась, если залогодатель нарушал условия погашения. Однако в наше время для погашения справедливости выкупа (и предоставления залогодержателю абсолютного права собственности на имущество) обычно требуется постановление суда в большинстве юрисдикций. Как по юридическим, так и по практическим причинам использование принудительного взыскания в качестве средства правовой защиты вышло из употребления. [6] Даже в тех случаях, когда залогодержатель добивается от суда судебного приказа о принудительном взыскании, суды часто вместо этого распоряжаются о судебной продаже имущества.