.jpg/1280px-Seattle_watershed_is_protected_(10508482514).jpg)
Посягательство на землю , также называемое посягательством на недвижимость или посягательством на недвижимое имущество , или иногда просто посягательством , является правонарушением или преступлением по общему праву , которое совершается, когда лицо или объект лица намеренно (или, в Австралии , по небрежности ) проникает на землю другого лица без законного оправдания . Посягательство на землю само по себе является основанием для иска. Таким образом, сторона, на землю которой проникли, может подать в суд, даже если фактический вред не был причинен. [ необходима цитата ] В некоторых юрисдикциях это правило может также применяться к проникновению на государственную землю с ограниченным доступом. Суд может распорядиться об уплате убытков или вынести судебный запрет для устранения правонарушения.
По закону, trespass for mesne profits — это иск против человека, который был выселен с собственности, которая ему не принадлежала. Иск направлен на возмещение ущерба, нанесенного нарушителем собственности, а также на возмещение любой прибыли, которую он или она могли получить, владея этой собственностью.
Чтобы нарушение владения было основанием для иска, причинитель вреда должен добровольно отправиться в определенное место, но не обязательно знать, что он вошел на территорию конкретного лица. Если A заставляет B против своей воли войти на землю C, C не будет иметь иска о нарушении владения против B, поскольку действия B были непреднамеренными, но C вместо этого может предъявить иск против A. Более того, даже если B добровольно вошел на землю C, если B был обманут A относительно права собственности или границ земли C, A может нести совместную ответственность с B за нарушение владения B.
В большинстве юрисдикций, если человек случайно проник на частную собственность, не будет никакого нарушения, потому что человек не намеревался совершить какое-либо нарушение. Однако в Австралии халатность может заменить требование намерения. [ необходима цитата ]
Если нарушение владения влечет за собой судебное преследование и никаких действий не предпринимается в разумные или предписанные сроки, землевладелец может навсегда потерять право на обращение за правовой защитой и даже может лишиться определенных имущественных прав в случае неправомерного владения и сервитута по давности владения.
Нарушение может также возникнуть из-за сервитута одного лица на земле другого. Например, если A предоставляет B право свободно проходить через землю A, то A нарушит сервитут B, возведя запертые ворота или иным образом заблокировав законный доступ B.
В некоторых юрисдикциях незаконное проникновение с использованием огнестрельного оружия, в том числе маломощного пневматического оружия без боеприпасов, представляет собой более тяжкое преступление — вооруженное незаконное проникновение. [1]
Максима «cuius est solum, eius est usque ad coelum et ad infernos» (тот, кто владеет землей, владеет ею вплоть до рая и ада) применяется, однако она была ограничена практическими соображениями. Например, воздушное вторжение ограничено воздушным пространством, которое может быть использовано (следовательно, самолеты не могут быть привлечены к ответственности). Землевладельцы не могут возводить сооружения для предотвращения этого. [2] Суды были более снисходительны к возведению сооружений для предотвращения подземного вторжения. Апелляционный суд Кентукки в деле Эдвардс против Симса (1929) 24 SW 2d 619, по-видимому, подтвердил эту максиму без оговорок, тогда как Верховный суд Нового Южного Уэльса в Австралии, по-видимому, более неохотно сделал это в деле Ди Наполи против New Beach Apartments (2004) Aust Torts Reports 81-728. Таким образом, существует асимметрия между воздушным и подземным вторжением, которую можно устранить за счет того, что земля используется почти всегда (для поддержки зданий и других сооружений), тогда как воздушное пространство теряет свое практическое применение выше высоты небоскребов.
Могут существовать правила , которые обязывают нарушителя проявлять большую осмотрительность , например, строгая ответственность за незаконное изъятие древесины (вырубку деревьев за пределами разрешенной границы), что является разновидностью незаконного изъятия движимого имущества в результате незаконного изъятия земли.
В некоторых случаях также предусмотрены средства правовой защиты от посягательства, не равнозначного личному присутствию, например, когда объект намеренно помещен или сельскохозяйственным животным разрешено бродить по земле другого человека. Кроме того, если новое использование близлежащей земли мешает владельцу земли спокойно пользоваться своими правами, может быть подан иск о нарушении порядка , например, когда неприятный запах или шум от A распространяется по земле B.
Нарушение ab initio происходит, когда человеку предоставлен доступ к земле, но затем он злоупотребляет этим доступом. Вход на землю считается нарушением с самого начала. Это относится только к доступу, предоставленному законом, а не к доступу, предоставленному человеком (как установлено в деле Six Carpenters' Case).
Посягательство на чужое владение в законодательстве Республики Ирландия похоже на нарушение чужого владения в английском праве . Закон об уголовном правосудии (общественный порядок) 1994 года сделал преступлением «для лица, без разумного оправдания, проникновение в любое здание или прилегающую к нему территорию таким образом, что это вызывает или может вызвать страх у другого лица». [3] Закон об уголовном праве (оборона и жилище) 2011 года разрешает применение разумной силы против лица, входящего в жилище «в качестве нарушителя с целью совершения уголовного деяния». [4]
В английском праве нарушение права собственности на землю подразумевает «неоправданное вмешательство в право собственности на землю, которая находится в непосредственном и исключительном владении другого лица». Земля определяется как поверхность, недра, воздушное пространство и все, что постоянно прикреплено к земле, например, дома. Для подачи иска не обязательно доказывать, что был нанесен ущерб, и вместо этого оно само по себе является основанием для иска . Хотя большинство нарушений права собственности на землю являются преднамеренными, они также могут быть совершены по небрежности. Случайное нарушение права собственности также влечет за собой ответственность, за исключением непреднамеренного проникновения на землю, прилегающую к дороге (например, в автокатастрофе). Хотя ранее это было чистым правонарушением, Закон об уголовном правосудии и общественном порядке 1994 года создал некоторые обстоятельства, при которых нарушение права собственности на землю также может быть преступлением. [5]
Посягательство на собственность является правонарушением в соответствии с шотландским законодательством; однако, законодательство было изменено в соответствии с Законом о земельной реформе (Шотландия) 2003 года , который установил всеобщие права доступа к большинству земель и внутренних вод. Эти реформы не применяются (следовательно, посягательство на собственность остается правонарушением) к:
В большинстве штатов преступное проникновение на землю определяется законом и является правонарушением . [6] В некоторых штатах это может быть тяжким преступлением при определенных обстоятельствах (например, проникновение на территорию исследовательского центра или школьной собственности). [6] Федеральный закон об уголовном проникновении в первую очередь запрещает заведомое проникновение или пребывание в любом ограниченном федеральном здании или на территории без законного разрешения на это. [7]
Говоря о деликте, связанном с нарушением права владения землей, хотя точные элементы различаются в зависимости от штата, в соответствии со Сводом (Вторым) правил о правонарушениях , нарушение права владения землей совершается, когда, независимо от того, причиняет ли лицо вред каким-либо законно охраняемым интересам другого лица, это лицо намеренно: [8]
Нарушение права владения может быть совершено на поверхности или под поверхностью земли, или даже в пространстве над землей, но полет воздушного судна в законно управляемом воздушном пространстве, который не создает необоснованных помех использованию и владению землей владельцем, не является нарушением права владения. [9] Нарушение права владения также совершается, когда лицо изначально имеет разрешение разместить предмет личной собственности на земле другого лица, но впоследствии не удаляет собственность после того, как это разрешение было отозвано. [10] Лицо, которое намеренно проникает на землю, не освобождается от ответственности за нарушение права владения, даже если оно ошибочно полагает, что имеет право проникнуть на чужую собственность или что эта собственность принадлежит ему. [11]
Средства правовой защиты от деликта включают компенсационные убытки , штрафные убытки и судебные запреты за продолжающееся нарушение владения .
