В имущественном праве США облако на титуле или дефект титула — это любая нерегулярность в цепочке титула собственности (обычно недвижимого имущества ), которая заставила бы разумного человека задуматься перед принятием передачи титула. Согласно Investopedia , облако можно определить как: «Любой документ, претензия, невыпущенное залоговое удержание или обременение , которые могут сделать недействительным или ухудшить титул на недвижимое имущество или сделать титул сомнительным. Облака на титуле обычно обнаруживаются во время поиска титула ». [1] Таким образом, затуманенный титул можно противопоставить ясному титулу , который указывает на то, что имущество не обременено.
Облако на титуле может снизить стоимость и ликвидность собственности, поскольку любой потенциальный покупатель, осведомленный о облаке, будет знать, что он покупает риск того, что лицо, предоставляющее право, может не передать надлежащий титул. Часто обнаружение облака на титуле дает получателю гранта повод отказаться от договора купли-продажи недвижимости. [ необходима цитата ] Некоторые документы, которые влияют на титул, могут считаться облаками, но тем не менее вряд ли повлияют на ликвидность или перепродажу, например, с соглашениями, условиями и ограничениями в ассоциации домовладельцев или подразделении . [2]
Примерами облаков на титуле являются неправильно написанный адрес собственности в документе , передающем титул, ипотечное закладное , погашение которого не было официально зарегистрировано, документ, который был подписан, но не был должным образом зарегистрирован, сервитут , который не был должным образом зарегистрирован, неуплаченные налоги на имущество, неспособность передать права собственности (например, права на добычу полезных ископаемых ) бывшему владельцу собственности и находящийся на рассмотрении судебный процесс в суде по поводу права собственности на имущество. Обычным средством правовой защиты от облака на титуле является подача гражданского иска для прекращения права собственности , который разрешает невыполненное или неразрешенное облако. [3]
Затуманенный титул может вызвать задержки или отказы в получении определенных форм помощи по восстановлению после стихийных бедствий, особенно долгосрочной помощи по восстановлению. Это может быть более серьезной проблемой для семей с низким доходом, которые со временем могли не иметь возможности позволить себе адвокатов и судебные издержки по оформлению завещания , и которые могут столкнуться с еще большими финансовыми проблемами после стихийного бедствия. Это привело к тому, что некоторые штаты стали предоставлять недорогие механизмы для передачи титула. [4]
Помутнение на титуле может быть вызвано обращением взыскания на имущество. [5] Например, если текущий владелец титула на имущество не выплачивает ипотеку на это имущество, произойдет обращение взыскания. [5] Когда имущество попадает под обращение взыскания, ипотечная компания становится владельцем имущества, что затрудняет для текущего резидента продажу имущества. [5] Чтобы устранить помутнение на титуле, вызванное обращением взыскания, резиденту просто нужно будет выплатить то, что он должен по своей ипотеке. [5] Это устранит помутнение на титуле. [5]
Наследство — это процесс, который происходит, когда суд наблюдает за распределением активов умершего человека. [6] Наследство иногда может вызвать затенение титула собственности, если наследник не указан. [5] Чтобы устранить затенение титула в этой ситуации, суд проведет процедуру уведомления бенефициаров умершего человека и примет решение о том, кто станет исполнителем наследства. Затем это лицо будет нести ответственность за оценку и составление списка имущества. [7] [5]
Туман на титуле может быть создан чем-то таким простым, как канцелярская ошибка в юридических документах. [5] Примером может быть неправильное написание в документе или документ, не поданный правильно. [5] Эти типы ошибок обычно можно устранить, подав акт отказа от иска. Акты отказа от иска следует использовать только для незначительных проблем, которые вызывают туман на титуле из-за их ограниченных гарантий. [5]
{{cite web}}: CS1 maint: numeric names: authors list (link)