,_123_East_Martin_Street,_Raleigh,_Wake_County,_NC_HABS_NC,92-RAL,10-1.tif/lossy-page1-1280px-thumbnail.tif.jpg)
Партийная стена (иногда парти-стена или разделительная стена , общая стена , также известная как общая стена или как разделительная стена ) — это стена, общая для двух смежных объектов недвижимости. [1] Как правило, застройщик возводит стену вдоль границы участка, разделяющей два таунхауса , так что половина толщины стены приходится на каждую сторону. Этот тип стены обычно является структурным . Партийные стены также могут быть образованы двумя примыкающими стенами, построенными в разное время. Этот термин также может использоваться для описания разделения между отдельными блоками в многоквартирном жилом комплексе. Очень часто стена в этом случае является неструктурной, но спроектирована так, чтобы соответствовать установленным критериям звуко- и/или противопожарной защиты, то есть брандмауэром .
В то время как стены сторон фактически находятся в общей собственности двух или более непосредственно соседних владельцев, существуют различные возможности для законного владения: стена может принадлежать обоим арендаторам (совместно), одному или другому арендатору, или частично одному, частично другому. В случаях, когда собственность не является общей, обе стороны имеют право пользования стеной, если не права собственности. Могут существовать и другие структуры сторон, такие как этажи, разделяющие квартиры или апартаменты.
Помимо специальных законодательных определений, термин «партийная стена» может использоваться в четырех различных юридических смыслах.
В английском праве стена стороны не подтверждает границу в своей срединной точке, и есть случаи, когда юридическая граница между соседними землями фактически проходит по одной или другой стороне стены или ее части, а иногда и по какому-то странному измерению в толщине стены. Однако правовая позиция ясна, поскольку сторона, использующая или извлекающая выгоду из стены стороны или сооружения, примыкающего к ее земле, на или в ней, имеет право использовать стену и на то, чтобы она была сохранена, если другая сторона больше не желает, чтобы она там была. По этой причине эксперты-геодезисты используются в основном для выдачи уведомлений, рассмотрения ответа от кого-либо, получившего уведомление, и урегулирования любого спора путем вынесения решения. Подробности можно получить в Королевском институте дипломированных геодезистов .
Возникнув в Лондоне еще в XI веке, требования к террасным домам иметь разделительную стену, способную в значительной степени служить противопожарным барьером, применялись в той или иной форме. Очевидно, этого было недостаточно, чтобы предотвратить несколько крупных пожаров в Лондоне, самым известным из которых был Великий пожар 1666 года.
В Англии и Уэльсе Закон о партийной стене и т. д. 1996 года предоставляет права тем, чья собственность примыкает к партийной стене или другому «партийному строению», независимо от права собственности на стену или строение.
Принципы партийной стены в Париже по общему праву 1765 года следующие:
В Соединенных Штатах этот термин может относиться к противопожарной стене, которая разделяет и используется совместно двумя соседними зданиями (кондоминиум, рядный дом), или стене между двумя соседними коммерческими зданиями, которые часто строились с использованием общих стен или возводились поверх существующих стен. Права и обязанности регулируются законами штатов и общим правом.
Стена начинается от фундамента и продолжается до парапета , образуя два отдельных и конструктивно независимых здания по обе стороны.
