В розничной торговле США « якорный арендатор », иногда называемый « якорным магазином », « арендатором-привлечением » или « ключевым арендатором », является значительно более крупным арендатором в торговом центре , часто универмагом или розничной сетью . [1] Обычно они располагаются в конце торговых центров, иногда в середине. Благодаря своей широкой привлекательности они предназначены для привлечения в центр значительного слоя покупателей. Им часто предлагают большие скидки на аренду в обмен на подписание долгосрочных договоров аренды, чтобы обеспечить стабильные денежные потоки для владельцев торгового центра. Вот некоторые примеры якорных магазинов в Соединенных Штатах: Macy's , Sears , JCPenney , Nordstrom , Neiman Marcus , Saks Fifth Avenue , Dillard's , Kohl's , Walmart и Target . А в Канаде : Hudson's Bay , Sears (ранее), Target (ранее), Zellers (ранее, теперь в некоторых местах залива ), Nordstrom / Nordstrom Rack (ранее), TJX Companies ( HomeSense , Winners , Marshalls ), Saks Fifth Avenue , Sporting Life .
Когда в начале-середине 1950-х годов Виктор Грюн разработал формат запланированного торгового центра , подписание контрактов с крупными универмагами было необходимо для финансовой стабильности проектов и для привлечения розничного трафика, который привел бы к посещению и небольших магазинов в центре. Якорные торговые точки, как правило, получают значительную скидку на аренду и даже могут получать денежные поощрения от центра, чтобы оставаться открытыми.
Раньше продуктовые магазины были распространенным типом якорных магазинов, поскольку их часто посещали. Однако исследование поведения потребителей показало, что большинство походов в продуктовый магазин не приводили к посещению соседних магазинов [ необходима цитата ] . Однако крупные супермаркеты остаются распространенными якорными магазинами в центрах власти .
Начиная с конца XX века снижение популярности традиционных универмагов заставило компании, управляющие торговыми центрами, рассмотреть возможность переориентации на другие розничные альтернативы или сочетать коммерческую застройку с жилой, чтобы гарантировать привлечение постоянных клиентов.
Проблемы , с которыми сталкиваются традиционные крупные универмаги, привели к возрождению использования супермаркетов [2] и даже спортзалов [3] в качестве якорных точек.
Международный совет торговых центров считает наличие якорей одной из основных определяющих характеристик двух крупнейших категорий центров: региональных центров с общей арендной площадью от 400 000 до 800 000 квадратных футов (74 000 м2 ) и суперрегиональных центров с площадью более 800 000 квадратных футов (74 000 м2 ) .
Региональный центр обычно имеет два или более опорных пункта, тогда как суперрегиональный — три или более.
В каждом случае на якоря приходится 50–70% арендуемой площади центра. [4]
Торговые центры с якорными магазинами постоянно превосходят те, у которых нет якоря, поскольку якорь помогает переманить покупателей, изначально привлеченных якорем, к покупкам в других магазинах торгового центра. [5] Таким образом, торговый центр, который теряет свой последний якорь, часто считается мертвым торговым центром .