.jpg/1280px-Bulcolic_Mc_Mansions_Leesburg_(4949100182).jpg)
McMansion — уничижительное название большого дома «массового производства» в пригородном сообществе , предназначенного для представителей высшего среднего класса в развитых странах.
Вирджиния Сэвидж МакАлестер, которая также дала первое описание общих черт, определяющих этот стиль зданий, ввела более нейтральный термин «Особняк тысячелетия» . [1] Пример слова «McWord» , «McMansion» ассоциирует общее качество этих роскошных домов с качеством массового фастфуда , вызывая ассоциации с McDonald's , американской сетью ресторанов. [2]
Неологизм «McMansion» , по-видимому, был придуман где-то в начале 1980-х годов. [3] Он появился в Los Angeles Times в 1990 году [4] [5] и The New York Times в 1998 году. [6] Другие термины, используемые для описания «McMansions», включают «Persian palace », [7] « Garage Mahal », «starter castle » и « Hummer house». [8] Маркетинговый жаргон часто использует термин «tract mansions» или «executive homes» .
Термин «McMansion» обычно обозначает многоэтажный дом, который либо не имеет четкого архитектурного стиля, [9] либо ставит внешний вид и размер выше качества, а часто и то, и другое. [10]
Этот термин может относиться либо к домам слишком больших размеров, построенным за небольшие деньги и сразу застроенным на участке, либо к домам, которые заменяют меньшие по размеру дома, которые кажутся слишком большими для своих участков (в таком доме могут даже отсутствовать боковые окна из-за близости к границам — еще одно связанное с этим клише. [ требуется ссылка ] ).
Один из авторов статей о недвижимости объясняет успешную формулу, которая обычно встречается в особняках McMansions: «симметричные конструкции на четко очерченных участках с окнами в палладианском стиле, расположенными над главным входом, и кирпичом или камнем, украшающим подъездную дорожку, а также множество дымоходов, слуховых окон , пилястр и колонн, а внутри — хозяйские апартаменты с гардеробными и ванной-спа, просторные комнаты, комнаты для завтрака и столовые, кухня-гостиная и очень высокие и широкие гаражи для нескольких автомобилей и внедорожников». [11]
Площадь таких домов обычно составляет 3000 квадратных футов (280 м2 ) или более [12] , потолки высотой от 9 до 10 футов (от 2,5 до 3 м) или выше, двухэтажный портик , двухэтажный холл у входной двери (часто с большой люстрой), гараж на три или более автомобилей, множество спален (в некоторых из них пять или более), множество ванных комнат, обширные карнизы и связанные с ними элементы, а также роскошные — хотя и поверхностные — элементы интерьера.
Как отмечалось выше, McMansion, заменяющий меньший дом в сообществе домов меньшего размера, будет занимать гораздо большую часть участка, чем предыдущий дом; в другом случае McMansion строятся массово в однородных сообществах одним застройщиком. [13]
Начиная с Калифорнии в 1980-х годах, [11] концепция более крупного дома была призвана заполнить пробел между более скромным пригородным жильем и высококлассными, часто индивидуальными, домами, которые можно найти в закрытых , прибрежных или гольф-клубах. Такие сообщества развивались как подразделения, или уже существующие кварталы были преобразованы путем строительства на пустых участках или замены снесенных строений. Большие дома оказались популярными, и спрос на них резко возрос, особенно в свете новых законов об управлении землей, которые были приняты в 1980-х и 1990-х годах. [ необходима цитата ]
Попытки сэкономить могли привести к снижению качества многих из этих новых домов, что побудило к появлению уничижительного термина. Поскольку эти дома делают акцент на мгновенном удовлетворении, они почти никогда не проектируются с учетом энергоэффективности, экологической устойчивости, ремонтопригодности или долговечности. [14]
В отчете за 2009 год было высказано предположение, что Великая рецессия (2008–2012 гг.) стабилизировала размеры новых домов в Соединенных Штатах, что противоречит предыдущему буму строительства особняков . [15] Однако по мере восстановления экономики размеры домов вернулись к своей тенденции к росту. [16]
В течение 2010-х годов стиль McMansion начал терять популярность, в то время как McModern , новый стиль односемейных домов, начал проникать в городские кварталы Северной Америки. [17] В отличие от чрезмерного орнамента и случайного архитектурного стиля McMansions, McModerns подражают модернистским архитектурным стилям и пользуются популярностью у миллениалов . [18]
В городе традиционные высококлассные дома по индивидуальному заказу в основном находятся в самых богатых жилых районах (обычно называемых « Милью миллионеров »), которые обычно представляют собой закрытые, прибрежные, овраговые или гольф-клубы, и все они имеют одни из самых высоких налогов на жилую недвижимость в городе. Большинство таких сообществ обычно хорошо обустроены, а цены на недвижимость, как правило, высокие, но стабильные. [19] Сами дома имеют архитектурные предпочтения в общем соответствии с районом. [20]
Напротив, McMansions обычно строятся дальше от центра города, чем пригородное жилье. Кроме того, земля, на которой строятся McMansions, часто зонируется как сельскохозяйственная или перезонируется из сельскохозяйственной в жилую, и часто находится за пределами городских границ, поскольку оба эти варианта приводят к более низким налогам на недвижимость. Эти районы могут быть востребованы покупателями, которые хотят иметь дом большего размера, чем дом в тракте, но не желают платить (или не имеют средств, чтобы позволить себе) дома в традиционных престижных районах города. Из-за этой демографической группы, которая более восприимчива к экономическим циклам подъемов и спадов, цены на McMansions, как правило, гораздо более нестабильны и часто подпитываются спекуляциями. [11]
Другая причина, по которой McMansions обычно встречаются в отдаленных пригородных районах, заключается в том, что участки в старых кварталах часто намного меньше и не подходят для таких резиденций. McMansions обычно намного больше старых домов и строятся среди других больших домов субделителем на спекуляциях; они, как правило, строятся в массовом порядке девелоперской компанией, чтобы продаваться как элитная недвижимость, но предлагают мало индивидуальных особенностей. Строительство того, что кажется слишком большим домом на существующем участке, часто вызывает гнев соседей и других местных жителей. Например, в 2006 году недавно построенный дом в Киркленде, штат Вашингтон — богатом пригороде на Ист-Сайде Сиэтла — стоял так близко к соседней собственности, что, по словам председателя Ассоциации соседей города, «вы можете прочитать надписи на консервированных овощах в доме по соседству». [21]
В особняках McMansions часто хаотично смешиваются различные конфликтующие архитектурные стили и элементы, сочетая угловые углы , круто скатные крыши, множественные линии крыши, сложную компоновку и ярко выраженные слуховые окна , чтобы создать внешний вид, который можно считать неприятным, беспорядочным или неряшливым. [9]
Застройщик мог попытаться добиться дорогостоящего эффекта с помощью дешевых материалов, сэкономить на деталях или скрыть дефекты облицовки :
Хотя качество строительства может быть не на должном уровне, а материалы — низкокачественными (от искусственной лепнины до пенопластовых карнизов и травертина, смешанного с эпоксидной смолой из мраморной пыли), покупатели McMansion полны энтузиазма; автор статей о недвижимости относит их к поколению моих охваченных тревогой студентов Бостонского университета: «в основном молодые, мобильные, ориентированные на карьеру, высокооплачиваемые люди в возрасте 30–40 лет», у которых слишком мало времени, чтобы нанять архитектора, но которые ищут «роскошный дом», который они могли бы вскоре (и легко) продать, когда «придет время двигаться дальше». [11]
.JPG/1280px-McMansion,_Munster,_Indiana_(levels_adjusted).JPG)
Часто приоритет при строительстве McMansion отдается внутренней планировке. Сводчатые потолки, главная спальня, эркеры и обширное фойе подчеркиваются без особого внимания к тому, как эти внутренние пространства будут формировать общую оболочку конструкции. В частности, проектирование отдельных окон для их эффекта в отдельных комнатах может привести к тому, что экстерьер будет иметь многочисленные окна с асимметричным или неровным расположением, в нескольких противоречивых размерах и стилях. Утверждается, что это придает внешнему виду «аморфное» или «раздутое» качество. [22]
Некоторые кварталы, где большинство или все дома имеют одинаковую планировку и дизайн с небольшими различиями, такими как цвет сайдинга или ставен, часто называют кварталами «типа печенья». [23]
С точки зрения застройщика, роскошные дома площадью 3000 кв. футов (280 м 2 ) или более выгоднее, чем дома меньшего размера. В нескольких сообществах, таких как Калифорния и Вирджиния, мало доступных жилых участков; таким образом, те застройщики, которые их приобретают, скорее всего, построят роскошный дом. В 2014 году 32% новых строящихся домов имели площадь 3000 кв. футов (280 м 2 ) или более, а средний размер нового строительства увеличился до более чем 2600 кв. футов (240 м 2 ). [24]
Особняки McMansions стали пользоваться растущей популярностью в Китае, где появились копии известных зданий, таких как Белый дом и Версальский дворец . [25] [26]
Широко распространенное презрение к McMansion проистекает из восприятия того, что эти дома выглядят и ощущаются неуместными (как сами по себе, так и для данного района), являются чрезвычайно расточительными из-за неэффективного использования земли из-за разрастания пригородов и односемейного зонирования , а также большого количества материалов и коммунальных услуг, необходимых для их строительства, и значительно увеличивают время в пути. Некоторые идут еще дальше, говоря, что эти дома создают впечатление, что их владельцы лишены вкуса или утонченности или претенциозны, [19] или что они демонстрируют общее несоответствие в архитектурных предпочтениях. [20]
В Австралии главная причина, по которой McMansions получили очень холодный прием, заключается в том, что типичный австралийский дом, как правило, одноэтажный, из красного кирпича или бунгало , и потому, что многие McMansions используют цементные штукатурные материалы, которые воспринимаются как придающие чрезвычайно преувеличенный вид. Когда старые и скромные дома часто покупаются под снос , а McMansions строятся на пустующей земле, один наблюдатель отмечает, что было много случаев, когда «плохой дом стоял бок о бок с хорошим домом». [27]
Блог McMansion Hell , автор Кейт Вагнер, критикует McMansions с июня 2016 года. [28] [29]
Размер среднего нового односемейного дома увеличился с 1520 квадратных футов (141 м
2
) в 1971 г. до 2120 квадратных футов (197 м
2
) в 1996 г., согласно "Жилищным фактам, цифрам и тенденциям 1998 г.", опубликованным Национальной ассоциацией строителей жилья. "Но не все живут в особняках или стремятся к этому", - сказал Гейл Стивс, редактор журнала
Home Magazine
. "Каждый раз, когда мы пишем в журнале о маленьком доме, приходит много почты".
застройки было запланировано двадцать особняков, каждый из которых был спроектирован так, чтобы выглядеть как самый большой дом в городе. В McMansion, который мы считали своим, была огромная кухня, высотой более двух этажей.
