Как правило, отказ от иска представляет собой формальный отказ от юридического иска против какого-либо другого лица или от права на землю. [1] Лицо, отказывающееся от претензий, отказывается от притязаний на какое-либо законное право или передает законный интерес на землю. [2] Первоначально это понятие было общим правом, восходящим к средневековой Англии, но в настоящее время это выражение в основном ограничивается законодательством Северной Америки, где оно часто относится конкретно к передаче права собственности или какой-либо другой заинтересованности в недвижимом имуществе . [3]
Обычно отказ от претензий используется в ситуациях, когда лицо, предоставляющее право, передает любую долю, которую он имеет в собственности, получателю ( получателю гранта ), но без предоставления каких-либо гарантий относительно размера этой заинтересованности. [4] Может даже не быть никакой гарантии того, что лицо, предоставившее право, владеет имуществом или имеет в нем какой-либо законный интерес. Конкретные ситуации, когда точное определение интересов лица, предоставившего право (если таковое имеется), может оказаться ненужным, включают имущество, переданное в дар члену семьи или юридическому лицу. Другое типичное использование - это когда была предыдущая уступка, которая находится под каким-либо вопросом, а последующая уступка «отказывается» от того же имущества тому же получателю гранта на условиях, которые устраняют возможный дефект (без признания того, что дефект существует, и без каких-либо гарантий). что у лица, предоставившего право, имеются какие-либо остаточные проценты для передачи).
Юридический документ , с помощью которого осуществляется передача, может быть известен как акт отказа от претензий или соглашение о прекращении претензий . [3] Подробная информация о самом приборе и типичные условия использования различаются в зависимости от штата США.
Концепция отказа от иска по общему праву восходит к средневековой Англии. [6] Его цель заключалась в том, чтобы предоставить арендатору или другому лицу, фактически владеющему землей, простой способ приобрести дополнительные права на нее от другого лица. [6] Например, арендатор, владеющий землей, может получить плату за землю от вышестоящего землевладельца, такого как фриголдер . В таком случае использование отказа от иска позволяет обойти многоэтапный процесс, когда арендатору приходится официально отказаться от владения первоначальному фригольдору просто для того, чтобы ему было повторно предоставлено право владения в качестве самостоятельного фригольдера. [6]
Первоначально отказ от иска мог быть устной сделкой, но к тринадцатому веку стал необходим официальный запечатанный документ или судебный протокол. [6] Известным ранним примером является Кентерберийский отказ от претензий 1189 года, по которому Ричард I отменил Фалезский договор , передав свои претензии на Шотландию Вильгельму Льву .
В большинстве сделок с недвижимостью , таких как продажа дома, продавец или лицо, предоставляющее право , обычно гарантируют , что они действительно владеют недвижимостью или долей в ней, которую они собираются передать. Но акт о прекращении права требования не содержит такой гарантии, и получатель гранта имеет право только на те интересы, которыми фактически владеет праводатель на данный момент. [7] Действительно, акт о прекращении претензий может не предлагать грантополучателю вообще никаких гарантий, даже в отношении статуса титула собственности (права собственности), [8] и не может быть никакой гарантии, что лицо, предоставившее право, вообще владеет какой-либо долей в собственности. [9]
Из-за отсутствия гарантий акты отказа от претензий чаще всего используются в конкретных ситуациях, когда точное определение интересов лица, предоставившего право, не является необходимым, например, когда имущество передается в дар члену семьи или юридическому лицу. [7] Например, если один из супругов должен приобрести семейный дом в рамках соглашения о разводе, другой супруг может иметь возможность быстро и недорого передать свою долю в полном объеме посредством отказа от иска. [10] Акт отказа от права требования также может быть использован для передачи права собственности на имущество покупателю после аукциона по выкупу права выкупа . Обычно такой акт не является гарантией того, что право собственности является свободным и ясным , и грантополучателю остается проверить, не подвергается ли собственность каким-либо юридическим обременениям . [11]
Использование варьируется в зависимости от штата, и в Массачусетсе акты об отказе от претензий включают установленные законом гарантии (аналогично «специальным гарантийным актам» в других штатах) и являются скорее нормой, чем исключением. [12]
Оформление акта отказа от претензий относительно простое и может потребовать немного больше, чем подписи сторон. В некоторых штатах требуется, чтобы акт был нотариально заверен или признан нотариусом. [4] В некоторых штатах допускается юрат , также известный как проверка под присягой или подтверждением , в ходе которой свидетель клянется в истинности содержания документа и подписывает документ перед нотариусом. [13]