Реновация (также называемая реконструкцией ) — это процесс улучшения сломанных, поврежденных или устаревших конструкций. Реновация обычно проводится в коммерческих или жилых зданиях. Кроме того, реновация может означать создание чего-то нового или возвращение чего-то к жизни и может применяться в социальных контекстах. Например, сообщество может быть реконструировано, если оно укреплено и возрождено. Это также может быть восстановление чего-то до прежнего лучшего состояния (например, путем уборки, ремонта или перестройки). Реновация очень распространена в некоторых местах. Например, в Гонконге ежегодно реализуется более двадцати тысяч проектов по улучшению жилья, которые затрагивают более миллиона жителей [1] (население Гонконга составляет около 7,5 миллионов в 2023 году). [2]
_00087_Rear_Gut_JUNE_1971_(37507228366).jpg/1280px-Photography_by_Victor_Albert_Grigas_(1919-2017)_00087_Rear_Gut_JUNE_1971_(37507228366).jpg)
Процесс реконструкции здания обычно можно разбить на несколько этапов в зависимости от масштабов реконструкции. Фазы следующие. [3]
Проекты, включающие реконструкцию, требуют не только гибкости, но и плана, согласованного несколькими сторонами. Процесс планирования будет включать обратную связь от финансовых инвесторов проекта и от дизайнера. Часть планирования также будет включать сбор данных для завершения проекта, а затем план проекта будет пересмотрен и одобрен перед продолжением реновации. [6]
Технологии оказали существенное влияние на процесс реконструкции, увеличив значимость и силу этапа планирования. Доступность бесплатных онлайн-инструментов проектирования улучшила визуализацию изменений за малую часть стоимости найма профессионального дизайнера. Решение относительно изменений также зависит от цели реконструкции подвала [1]. В зависимости от значимости этих изменений может потребоваться профессионал, особенно если требуются какие-либо изменения, кроме косметических работ (покраска или отделка). Многие местные кодексы требуют, чтобы профессионал выполнял работы в застроенной среде, такие как структурные изменения, новые стены, новая сантехника или многое другое. Выполнение этих изменений без найма профессионала может привести к последствиям для здоровья, проблемам безопасности, ущербу, штрафам и увеличению расходов из-за необходимости нанимать профессионала после самостоятельной работы. [7] Большинство строителей сосредоточены на строительстве новых домов, поэтому реконструкция, как правило, является для таких мастеров занятием на неполный рабочий день. Процессы и услуги, необходимые для реконструкции, довольно специфичны, и после утверждения планов строительство нового дома относительно предсказуемо. Однако во время проектов реконструкции от компаний по реконструкции часто требуется гибкость, чтобы реагировать на возникающие непредвиденные проблемы. Реновация обычно требует выполнения всех дополнительных работ, необходимых для строительства нового здания.
В случае так называемой цели "fix-and-flip" (ремонт и перепродажа) ROI (возврат инвестиций) может быть результатом изменений, направленных на устранение структурной проблемы, на исправление выходного потока дизайна [8] или на использование света и цвета, чтобы комнаты выглядели более просторными. Поскольку внутренняя реконструкция может изменить внутреннюю структуру дома, конструкцию потолка, конфигурацию контура и перегородки и т. д., такие работы, связанные со структурой дома, конечно, также включают в себя обновление обоев, настроек мебели, освещения и т. д., часто также требуется дизайнер интерьера. [9]
Многие люди ремонтируют дома, чтобы создать новый внешний вид. Строители могут ремонтировать дома, чтобы повысить ценность дома как стабильного источника дохода. [11] Домовладельцы часто ремонтируют свои дома, чтобы увеличить стоимость перепродажи и получить прибыль при продаже. Домовладельцы также могут захотеть добавить ремонт, который сделает их дом более энергоэффективным, экологичным или устойчивым. [12] Кроме того, со временем личные предпочтения и потребности домовладельца могут измениться, и дом будет отремонтирован для улучшения эстетики, комфорта или функциональности.
Другие типы реноваций также могут быть инициированы по схожим причинам. Пользователь или владелец здания может измениться, что может повлиять на потребности или желания в пространстве, что побудит к реновации. Это становится все более популярным, поскольку владельцы зданий сдают в аренду или лизинг этажи или секции зданий компаниям, у которых другие пространственные требования, чем у предыдущих пользователей, что вызывает необходимость в реновации. Реновации также могут происходить по мере увеличения размеров компаний, что может привести к необходимости дополнительных торговых, офисных или других типов помещений. Подобно домам, другие владельцы зданий также могут захотеть реновации для повышения стоимости, сделать здание более энергоэффективным, экологичным или устойчивым или обновить здание. [13] Иногда торговые центры или магазины реконструируются, чтобы впоследствии повысить арендную плату.
Древесина универсальна и гибка, что делает ее самым простым строительным материалом для реновации, а деревянные здания можно перепроектировать в соответствии с меняющимися потребностями. Немногие домовладельцы или профессиональные ремоделеры обладают навыками и оборудованием, необходимыми для изменения стальных каркасных или бетонных конструкций.
При рассмотрении воплощенного углерода в строительных материалах древесина часто маркируется как наиболее устойчивая. Это потому, что она связывает углерод, который, если сертифицирована как устойчиво полученная, значительно сократит воплощенный углерод зданий. Это делает ее выбором с низким уровнем выбросов для строительного материала для всего здания и для реновации. [14]
Лесная сертификация подтверждает, что древесные продукты были получены из хорошо управляемых лесов. Большинство программ сертификации предоставляют возможность онлайн-поиска, чтобы потребители могли найти сертифицированные продукты — программа Certification Canada включает возможность поиска по всем программам сертификации, которые используются в Канаде. [15]
В Северной Америке большинство сооружений сносятся из-за внешних сил, таких как изменения зонирования и рост стоимости земли. Кроме того, здания, которые не могут быть изменены для удовлетворения функциональных потребностей жильцов, подлежат сносу. Очень немногие здания на континенте сносятся из-за структурной деградации. [16]
Институт Афины обследовал 227 коммерческих и жилых зданий, которые были снесены в Сент-Поле, штат Миннесота , в период с 2000 по середину 2003 года. Тридцать процентов зданий были моложе 50 лет, а 6% были моложе 25 лет. Четыре основные причины сноса: «перепланировка территории» (35%), «физическое состояние здания» (31%), «непригодность для предполагаемого использования» (22%) и «повреждение от пожара» (7%). Отсутствие технического обслуживания было указано в качестве конкретной проблемы для 54 из 70 зданий, где физическое состояние было указано в качестве причины сноса. [16]
В то время как тип используемого материала будет определять состав образующейся пыли, размер и количество образующихся частиц в основном определяются типом используемого инструмента. Реализация эффективных мер по борьбе с пылью также может играть свою роль.
Использование угловой шлифовальной машины нежелательно, так как при этом образуется большое количество вредных искр и паров (и частиц ) по сравнению с использованием возвратно-поступательной пилы или ленточной пилы . [17] Угловые шлифовальные машины производят искры при резке черных металлов. Они также производят осколки при резке других материалов. Сами лезвия также могут сломаться. Это представляет большую опасность для лица и глаз, особенно, а также для других частей тела. [18]
Использование электроинструментов может оказывать неблагоприятное воздействие на людей, живущих поблизости. Электроинструменты могут производить большое количество частиц , включая сверхтонкие частицы . [19]
Твердые частицы являются наиболее вредной формой загрязнения воздуха (помимо ультрамелких частиц ) [20] . Безопасного уровня содержания твердых частиц не существует. [21]
Многие задачи создают пыль . Высокий уровень пыли может быть вызван одной из следующих причин: [22]
Примеры задач с высоким уровнем запыленности включают в себя: [22]
Некоторые электроинструменты оснащены системой сбора пыли (например, пылесос HEPA ) или встроенной системой подачи воды, которая удаляет пыль после выброса. [23] [24]
В США «около 75% домов, построенных до 1978 года, содержат краску на основе свинца. Чем старше дом, тем больше вероятность, что в нем содержится краска на основе свинца . Вы должны предполагать, что любой дом, построенный до 1978 года, содержит свинец». [25]
В настоящее время 38% выбросов и 35% энергопотребления в мире приходится на строительный сектор, включая строительство и эксплуатацию зданий. Это означает, что реновации вносят вклад в выбросы и энергопотребление строительного сектора. Эти проценты составляют наибольшую часть от общего объема выбросов и энергопотребления в мире. [26] Это делает здания наиболее перспективными для снижения этих процентных показателей, а также наиболее нуждающимися в их снижении. Реновации также являются одним из способов сделать это.
Реновации снижают выбросы, так как вместо того, чтобы снести здание, чтобы построить новое, здание используется повторно. Повторное использование зданий не всегда желательно, так как часто стремятся иметь здание, спроектированное для множества индивидуальных и уникальных потребностей владельцев зданий, но это не всегда необходимость. Реновации могут взять здание и сделать его совершенно отличным от старого здания, просто повторно используя структуру, которая часто является крупнейшим источником воплощенного углерода в здании. Однако, чтобы иметь возможность сделать это, здания должны быть спроектированы долговечными и пригодными для повторного использования. Проектирование для долговечности и повторного использования - это проектирование новых зданий, которые должны быть «долговечными, адаптируемыми к использованию и культурно ценными» [14] , чтобы здание могло сохраняться дольше, чтобы минимизировать выбросы от полной перестройки.
Учитывая эти идеи при проектировании новых зданий, можно значительно увеличить вероятность проведения реновации. [14] Здания с большей вероятностью будут снесены, потому что они не могут соответствовать новому желаемому использованию, чем потому что конструкция выходит из строя. [16] Реновация позволяет старым зданиям соответствовать новым потребностям таким образом, чтобы выбросы были меньше, чем при полном сносе и строительстве нового здания, что часто является осуществимым вариантом.
Реновация оказывает несколько эффектов на экономику, в том числе: [27]
В этой статье используется текст, опубликованный по лицензии British Open Government : «Часто задаваемые вопросы – Пыль». HSE GOV.UK. 13 июня 2023 г. Получено 8 апреля 2024 г. 
