stringtranslate.com

Реновация

Реновация (также называемая реконструкцией ) — это процесс улучшения сломанных, поврежденных или устаревших конструкций. Реновация обычно проводится в коммерческих или жилых зданиях. Кроме того, реновация может означать создание чего-то нового или возвращение чего-то к жизни и может применяться в социальных контекстах. Например, сообщество может быть реконструировано, если оно укреплено и возрождено. Это также может быть восстановление чего-то до прежнего лучшего состояния (например, путем уборки, ремонта или перестройки). Реновация очень распространена в некоторых местах. Например, в Гонконге ежегодно реализуется более двадцати тысяч проектов по улучшению жилья, которые затрагивают более миллиона жителей [1] (население Гонконга составляет около 7,5 миллионов в 2023 году). [2]

Реконструкция Белого дома по приказу Трумэна, 17 мая 1950 г.

Этапы и процесс реновации

Интерьер викторианского здания в Линкольн-парке, Чикаго, в процессе реконструкции в июне 1971 года. Обратите внимание на разбросанные и рассортированные элементы здания.

Процесс реконструкции здания обычно можно разбить на несколько этапов в зависимости от масштабов реконструкции. Фазы следующие. [3]

Проекты, включающие реконструкцию, требуют не только гибкости, но и плана, согласованного несколькими сторонами. Процесс планирования будет включать обратную связь от финансовых инвесторов проекта и от дизайнера. Часть планирования также будет включать сбор данных для завершения проекта, а затем план проекта будет пересмотрен и одобрен перед продолжением реновации. [6]

Технологии оказали существенное влияние на процесс реконструкции, повысив значимость и прочность этапа планирования. Доступность бесплатных онлайн-инструментов проектирования улучшила визуализацию изменений за малую часть стоимости найма профессионального дизайнера. Решение относительно изменений также зависит от цели реконструкции подвала [1]. В зависимости от значимости этих изменений может потребоваться профессионал, особенно если требуются какие-либо изменения, кроме косметических работ (покраска или отделка). Многие местные кодексы требуют, чтобы профессионал выполнял работы в застроенной среде, такие как структурные изменения, новые стены, новая сантехника и многое другое. Выполнение этих изменений без найма профессионала может привести к последствиям для здоровья, проблемам безопасности, ущербу, штрафам и увеличению расходов из-за необходимости нанимать профессионала после самостоятельной работы. [7] Большинство строителей сосредоточены на строительстве новых домов, поэтому реконструкция, как правило, является для таких мастеров занятием на неполный рабочий день. Процессы и услуги, необходимые для реконструкции, довольно специфичны, и после утверждения планов строительство нового дома относительно предсказуемо. Однако во время проектов реконструкции от компаний по реконструкции часто требуется гибкость, чтобы реагировать на возникающие непредвиденные проблемы. Реновация обычно требует выполнения всех дополнительных работ, необходимых для строительства нового здания.

В случае так называемой цели "fix-and-flip" (ремонт и перепродажа) ROI (возврат инвестиций) может быть результатом изменений, направленных на устранение структурной проблемы, на исправление выходного потока дизайна [8] или на использование света и цвета, чтобы комнаты выглядели более просторными. Поскольку внутренняя реконструкция может изменить внутреннюю структуру дома, конструкцию потолка, конфигурацию контура и перегородки и т. д., такие работы, связанные со структурой дома, конечно, также включают в себя обновление обоев, настроек мебели, освещения и т. д., часто также требуется дизайнер интерьера. [9]

Причины для ремонта

Дома

Многие города и поселки были восстановлены из-за разрушений, например, Рованиеми в Лапландии, Финляндия . [10] Видео о послевоенной реконструкции Рованиеми в 1949 году.

Многие люди ремонтируют дома, чтобы создать новый внешний вид. Строители могут ремонтировать дома, чтобы повысить ценность дома как стабильного источника дохода. [11] Домовладельцы часто ремонтируют свои дома, чтобы увеличить стоимость перепродажи и получить прибыль при продаже. Домовладельцы также могут захотеть добавить ремонт, который сделает их дом более энергоэффективным, экологичным или устойчивым. [12] Кроме того, со временем личные предпочтения и потребности домовладельца могут измениться, и дом будет отремонтирован для улучшения эстетики, комфорта или функциональности.

Другие свойства

Другие типы реноваций также могут быть инициированы по схожим причинам. Пользователь или владелец здания может измениться, что может повлиять на потребности или желания в пространстве, что побудит к реновации. Это становится все более популярным, поскольку владельцы зданий сдают в аренду или лизинг этажи или секции зданий компаниям, у которых другие пространственные требования, чем у предыдущих пользователей, что вызывает необходимость в реновации. Реновации также могут происходить по мере увеличения размеров компаний, что может привести к необходимости дополнительных торговых, офисных или других типов помещений. Подобно домам, другие владельцы зданий также могут хотеть реновации для повышения стоимости, сделать здание более энергоэффективным, экологичным или устойчивым или обновить здание. [13] Иногда торговые центры или магазины реконструируются, чтобы впоследствии повысить арендную плату.

Материалы

Древесина

Древесина универсальна и гибка, что делает ее самым простым строительным материалом для реновации, а деревянные здания можно перепроектировать в соответствии с меняющимися потребностями. Немногие домовладельцы или профессиональные ремоделеры обладают навыками и оборудованием, необходимыми для изменения стальных каркасных или бетонных конструкций.

При рассмотрении воплощенного углерода в строительных материалах древесина часто маркируется как наиболее устойчивая. Это потому, что она связывает углерод, который, если сертифицирована как устойчиво полученная, значительно сократит воплощенный углерод зданий. Это делает ее выбором с низким уровнем выбросов для строительного материала для всего здания и для реновации. [14]

Лесная сертификация подтверждает, что древесные продукты были получены из хорошо управляемых лесов. Большинство программ сертификации предоставляют возможность онлайн-поиска, чтобы потребители могли найти сертифицированные продукты — программа Certification Canada включает возможность поиска по всем программам сертификации, которые используются в Канаде. [15]

В Северной Америке большинство сооружений сносятся из-за внешних факторов, таких как изменения зонирования и рост стоимости земли. Кроме того, здания, которые не могут быть изменены для удовлетворения функциональных потребностей жильцов, подлежат сносу. Очень немногие здания на континенте сносятся из-за структурной деградации. [16]

Институт Афины обследовал 227 коммерческих и жилых зданий, которые были снесены в Сент-Поле, штат Миннесота , в период с 2000 по середину 2003 года. Тридцать процентов зданий были моложе 50 лет, а 6% были моложе 25 лет. Четыре основные причины сноса: «перепланировка территории» (35%), «физическое состояние здания» (31%), «непригодность для предполагаемого использования» (22%) и «повреждение пожаром» (7%). Отсутствие технического обслуживания было указано в качестве конкретной проблемы для 54 из 70 зданий, где физическое состояние было указано в качестве причины сноса. [16]

Другие

Магазин на реконструкции, Гонконг. Тип образующейся пыли зависит от обрабатываемого материала. Например, на фотографии выше пыль, похоже, состоит не только из древесной пыли, бетонной пыли, металлической пыли или пыли от краски.

Инструменты и оборудование

В то время как тип используемого материала будет определять состав образующейся пыли, размер и количество образующихся частиц в основном определяются типом используемого инструмента. Реализация эффективных мер по борьбе с пылью также может играть свою роль.

Эффекты

Качество воздуха

В помещении

На открытом воздухе

Здоровье

В США «около 75% домов, построенных до 1978 года, содержат краску на основе свинца. Чем старше дом, тем больше вероятность, что в нем содержится краска на основе свинца . Следует предположить, что любой дом, построенный до 1978 года, содержит свинец». [17]

Устойчивость

В настоящее время 38% выбросов и 35% энергопотребления в мире приходится на строительный сектор, включая строительство и эксплуатацию зданий. Это означает, что реновации вносят вклад в выбросы и энергопотребление строительного сектора. Эти проценты составляют наибольшую часть от общего объема выбросов и энергопотребления в мире. [18] Это делает здания наиболее перспективными для снижения этих процентных показателей, а также наиболее нуждающимися в их снижении. Реновации также являются одним из способов сделать это.

Реновации снижают выбросы, так как вместо того, чтобы снести здание, чтобы построить новое, здание используется повторно. Повторное использование зданий не всегда желательно, так как часто стремятся иметь здание, спроектированное для множества индивидуальных и уникальных потребностей владельцев зданий, но это не всегда необходимость. Реновации могут взять здание и сделать его совершенно отличным от старого здания, просто повторно используя структуру, которая часто является крупнейшим источником воплощенного углерода в здании. Однако, чтобы иметь возможность сделать это, здания должны быть спроектированы долговечными и пригодными для повторного использования. Проектирование для долговечности и повторного использования - это проектирование новых зданий, которые будут «долговечными, адаптируемыми к использованию и культурно ценными» [14] , чтобы здание могло сохраняться дольше, чтобы минимизировать выбросы от полной перестройки.

Учитывая эти идеи при проектировании новых зданий, можно значительно увеличить вероятность проведения реновации. [14] Здания с большей вероятностью будут снесены, потому что они не могут соответствовать новому желаемому использованию, чем потому что конструкция выходит из строя. [16] Реновация позволяет старым зданиям соответствовать новым потребностям таким образом, чтобы выбросы были меньше, чем при полном сносе и строительстве нового здания, что часто является осуществимым вариантом.

Экономический

Отреставрированная церковь, теперь кондоминиумы , Уотертаун , Массачусетс

Реновация оказывает несколько эффектов на экономику, в том числе: [19]

Регулирование

Смотрите также

Ссылки

  1. ^ "訂修噪音條例今起諮詢 管制住宅裝修使用撞擊式破碎機需呈報預繳".香港01 (на китайском языке). 18 декабря 2023 г. Проверено 10 января 2024 г.
  2. ^ "Подробности пресс-релизов". censtatd.gov.hk . Получено 10 января 2024 г. .
  3. ^ "Процесс ремонта дома". Investopedia . Получено 1 января 2022 г.
  4. ^ abcde Константину, Талея; Прието, Алехандро; Армихос-Моя, Татьяна (2021). «Проблемы и барьеры процесса реновации». 9-е ежегодное издание Sustainable Places (SP 2021) . стр. 6. doi : 10.3390/environsciproc2021011006 .
  5. ^ ab Галиотто, Николас, Пер Гейзельберг и Мэри-Энн Кнудструп. «Комплексный процесс реновации: преодоление барьеров на пути к устойчивой реновации». Журнал архитектурной инженерии 22.1 (2016): 04015007.
  6. ^ "Исследование целесообразности реконструкции здания Академии и повторного использования здания мэрии и мемориала" (PDF) . Бриджуотер, Массачусетс. 15 августа 2012 г. Архивировано из оригинала (PDF) 8 августа 2014 г. Получено 2 августа 2014 г.
  7. ^ Литчфилд, Майкл В. «Реновации». Taunton Press, 2005.
  8. ^ "Добавьте стоимость недвижимости". Investopedia . Архивировано из оригинала 6 октября 2022 г. Получено 2 мая 2017 г.
  9. ^ fuli, Дизайн интерьера. "Что такое реновация интерьера". Архивировано из оригинала 2022-10-06 . Получено 2022-07-14 .
  10. ^ Суомен Кувалехти , 39/2004. (на финском языке)
  11. ^ Харви, К. (2012). Ремонтировать или продавать? Строители и домовладельцы выбирают инвестиции в реконструкцию. Business Journal Serving Fresno & The Central San Joaquin Valley, 1-5.
  12. ^ Питерс, Адель (14.01.2022). «Эта голландская строительная инновация показывает, что можно быстро модернизировать любое здание». Fast Company . Архивировано из оригинала 09.04.2022 . Получено 09.04.2022 .
  13. ^ «8 причин, по которым пора переделать ваше коммерческое здание». Global Construction , 9 сентября 2022 г., https://globalconstructionco.com/2019/10/10/8-reasons-its-time-to-remodel-your-commercial-building/.
  14. ^ abc Laboy, Мишель М. (2022). «Переосмысление будущего с низким уровнем выбросов углерода: архитектурные и экологические компромиссы массовой древесины для долговечных зданий». Архитектура, конструкции и строительство . 2 (4): 723–741. doi : 10.1007/s44150-022-00048-7 . S2CID  249261569.
  15. ^ Certification Canada (2012). "Статус сертификации - Канада и мир". Certification Canada . FPAC. Архивировано из оригинала 23 июля 2012 года . Получено 2 июля 2012 года .
  16. ^ abc The Athena Institute (февраль 2004 г.). Minnesota Demolition Survey: Phase Two (PDF) (Отчет). Forintek Canada Corp. Архивировано (PDF) из оригинала 6 октября 2022 г. Получено 20 июня 2013 г.
  17. ^ "MN Dept. of Health". Почва, загрязненная свинцом . Получено 1 мая 2024 г.
  18. ^ Программа ООН по окружающей среде, «Глобальный отчет о состоянии зданий и сооружений за 2020 год: на пути к нулевым выбросам, эффективным и устойчивым зданиям и строительному сектору» (Найроби, Кения: Глобальный альянс по зданиям и строительству, 2020 г.). из: https://globalabc.org/sites/default/files/inline-files/2020%20Buildings%20GSR_FULL%20REPORT.pdf . Дата обращения 8 октября 2021 г.
  19. ^ "Основы будущего роста в индустрии реконструкции" (PDF) . Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета. 2007. Архивировано (PDF) из оригинала 7 августа 2014 года . Получено 2 августа 2014 года .

Дальнейшее чтение