Взаимный фонд жилищного развития ( HDMF ), широко известный как Pag-IBIG Fund (аббревиатура его филиппинского названия: Pagtutulungan sa Kinabukasan: Ikaw, Bangko, Industriya at Gobyerno [a] ), является государственной и контролируемой корпорацией под управлением Департамент населенных пунктов и городского развития Филиппин отвечает за управление национальной программой сбережений и финансирование доступного жилья для филиппинцев.
Фонд Pag-IBIG был основан на основании президентского указа № 1530 [1] [2] , подписанного президентом Фердинандом Э. Маркосом 11 июня 1978 года, чтобы удовлетворить национальную потребность в программе сбережений и доступном жилищном финансировании. [3] Его первоначальной целью было исключительно создание резервного фонда для поощрения сбережений среди филиппинцев. К марту 1979 года фондом управляла Национальная корпорация ипотечного кредитования жилья (NHMFC), [1] государственная корпорация, уполномоченная повышать доступность жилищных кредитов для филиппинских рабочих. [4]
К июню HDMF был реализован в силу Указа № 538. [5] Эмили Абиноджа, Норма Салуд и Марилу Адеа, вице-президент Shelter Savings Group (SSG), подразделения NHMFC, сформировали команду для проведения исследования Central Provident Fund , национальной сберегательной программы Сингапура, с целью моделирования ее структуры фонда. Команда получила поддержку от рекламного агентства J. Romero & Associates, которое придумало аббревиатуру Pag-IBIG, от актуариев Энрике Саламеа и Лео Тана, от Kapisanan ng mga Brodkaster ng Pilipinas (KBP), которая распространяла информацию о HDMF по всей стране, от Technology Resource Center, который предоставлял компьютерное оборудование, и от Development Bank of the Philippines , который предлагал первоначальные возможности ипотечного кредитования.
Когда фонд был запущен в разгар военного положения , он встретил противодействие со стороны общественности и различных слоев общества. Его функции были раскритикованы как дублирующие функции Системы социального обеспечения и Системы страхования государственных услуг . Требуемый взнос был описан трудовым сектором как репрессивный, работодателями, которые выступали против любых дополнительных взносов в пользу работников, и академическими кругами как представление несправедливости действующего режима Маркоса . [1]
14 декабря 1980 года был принят Указ Президента № 1752, вносивший поправки в закон о создании Фонда взаимного жилищного развития. [6] В частности, указ содержал следующие отличительные особенности:
В 2009 году [7] был принят Закон Республики № 9679, [8] также известный как Закон о паевых инвестиционных фондах развития жилья 2009 года [9] . Он расширил охват, требующий обязательного членства всех сотрудников независимо от статуса, что включало самозанятых лиц независимо от торговли, бизнеса или рода занятий с доходом не менее ₱1000. [7] Он также включал иностранных филиппинских рабочих и добровольное членство, доступное всем филиппинским иммигрантам, филиппинцам, натурализованным в других странах, и постоянным филиппинцам, проживающим за рубежом. [10]
Членство в фонде является исключительным для всех филиппинских граждан, которые охвачены или должны быть охвачены Системой социального обеспечения (SSS), при условии, что фактическое членство в SSS не будет условием, предшествующим обязательному покрытию в фонде. Оно должно включать, но не ограничиваться:
Членство также распространяется на лиц в возрасте от 18 до 65 лет в рамках их добровольной программы членства, разработанный дом и/или семейный дом оцениваются, но не оцениваются для налогообложения гражданина. Однако указанное лицо должно соблюдать набор правил и положений для членов Pag-IBIG, включая размер взноса и график платежей. Кроме того, они должны соответствовать требованиям соответствия в случае использования кредитов и других программ/льгот, предлагаемых Фондом. [11]
Подать заявку на добровольное членство могут:
Наиболее популярное преимущество программы Pag-IBIG Fund заключается в предоставлении помощи своим членам путем предоставления доступного финансирования для удовлетворения их жилищных потребностей. HDMF достигает этого, работая в партнерстве с местными застройщиками и организуя доступные кредиты для покупателей недвижимости (членов Pag-IBIG).
Кредит имел более низкую процентную ставку по сравнению с преобладающей на рынке ставкой и подлежал выплате в более длительные сроки. Фонд Pag-IBIG предлагает ипотечный кредит по низкой процентной ставке 4,5% (для кредита в размере ₱450,000) со сроком кредитования до 30 лет. Квалифицированный член может получить максимальную сумму кредита до ₱6 миллионов.
Подобно Системе страхования государственных услуг (GSIS) и Системе социального обеспечения , HDMF также предлагает финансовую помощь квалифицированным членам путем предоставления краткосрочных кредитов. Существует два типа кредитов, которые могут получить члены:
Целью этой программы является предоставление финансовой помощи членам для ремонта дома, незначительного улучшения дома, улучшения дома, оплаты обучения или образования, здоровья и благополучия, средств к существованию или других целей. Чтобы воспользоваться программой, участник должен иметь как минимум двадцать четыре месяца членских сбережений или общие сбережения должны быть эквивалентны двадцати четырем членским сбережениям и должен иметь как минимум один взнос в течение последних шести месяцев по состоянию на месяц, предшествующий дате подачи заявки на кредит.
Для членов, которые сняли свои взносы из-за наступления срока членства, датой расчета обновленных 24 взносов будет первый взнос, следующий за месяцем, в котором член получил право снять свой MS из-за наступления срока членства. Если у члена есть существующий жилищный кредит Pag-IBIG, счет не должен быть просроченным на дату подачи заявления. Если у члена есть существующий многоцелевой и/или чрезвычайный кредит, счет/ы не должны быть просроченными на дату подачи заявления.
Для участников, пострадавших от непредвиденных бедствий, таких как наводнение, пожар, тропические циклоны/тайфуны, извержение вулкана и другие подобные случаи. Участники могут занять до 80% от их общей накопленной стоимости (TAV) в соответствии с условиями программы. Процентная ставка по кредиту на случай бедствия составляет 5,95% годовых. Кредит погашается в течение 24 месяцев с льготным периодом в 3 месяца. Период оплаты начинается с 4-го месяца после даты проверки.
Членские взносы в фонд Pag-IBIG — это индивидуальные сбережения члена, которые член может снять в дату погашения. Фонд Pag-IBIG ясно дает понять, что взносы членов, а также их работодатель будут получать дивиденды. Все эти деньги, называемые общей накопленной стоимостью (взносы плюс дивиденды), могут быть сняты по достижении срока погашения или 240 месяцев взносов в течение как минимум 45 лет. В отличие от денег в регулярных банковских сбережениях, где указана процентная ставка, доход члена в фонде нелегко предсказать заранее. По сути, это участие в инвестициях, и доход членства будет зависеть от общей эффективности этих инвестиций.
Запущенная в 2010 году, Pag-IBIG MPII, Modified Pag-IBIG II или просто MP2 — это поддерживаемая правительством добровольная сберегательная программа, которая обеспечивает необлагаемые налогом годовые дивиденды, которые на 50 базисных пунктов выше, чем те, которые предоставляются обязательному регулярному членству. [13] [14] Дивиденды ежегодно варьируются и определяются в соответствии с финансовыми показателями фонда за указанный год. [13] [15] Срок действия составляет пять лет, что требует минимального требования в размере 500 ₱ и не имеет максимального потолка капитала. [16] Взносы могут быть сделаны через различные платежные каналы или путем вычета из заработной платы по договоренности с работодателем. [17] [18]
{{cite news}}: CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка )
Медиа, связанные с Home Development Mutal Fund на Wikimedia Commons