Памятник или памятник права собственности – это юридический термин , обозначающий документ , свидетельство о праве собственности или другое свидетельство , которое указывает на право собственности на актив . Слово происходит от латинского существительного munimentum , что означает « укрепление , оплот, защита или защита». [1] Таким образом, «имущественные права» означают письменные доказательства, которые землевладелец может использовать для защиты права собственности на свое имущество. [2]
Примером права собственности является использование свидетельства о смерти совместного арендатора для доказательства того, что право собственности принадлежит оставшемуся в живых совместному арендатору.
В Соединенных Штатах определение «памятника» может различаться в законах от штата к штату. Например, в штатах часто есть своя собственная версия Закона о праве собственности на рыночную собственность (MRTA), которая аннулирует различные интересы, ограничения или претензии на собственность в течение определенного периода времени, если она не будет продлена в течение этого периода времени посредством мунитарий.
Правоустанавливающим документом является любое документальное свидетельство, на котором основано право собственности. Свидетельствами о праве собственности являются акты, завещания и судебные решения, на основании которых передается право собственности на конкретную землю и от которых зависит его действительность. Чтобы быть действительными, свидетельства о праве собственности не обязательно должны быть зарегистрированы, несмотря на то, что законы о регистрации дают добросовестным покупателям определенные права по сравнению с правами лиц, претендующих на основании незарегистрированных свидетельств о праве собственности. Свидетельства о праве собственности не просто «влияют» на титул; они должны иметь право собственности и быть важным звеном в цепочке прав собственности. [3]
В средневековый период крупные землевладельцы использовали специальные помещения, известные как «комнаты для памятников», для безопасного хранения титулов. До появления капитализма и инвестиций на фондовом рынке владение землей и действующими поместьями было основным активом, используемым английским дворянством для долгосрочного хранения богатства. Было важно доказать «передачу права собственности» на поместье, что требовало сохранения каждого исторического акта, который использовался в какой-то момент на протяжении десятилетий, если не столетий, для передачи законного права собственности на это поместье. Например, если исторически в суде было установлено, что «лицо X» имело законное право собственности на поместье в какой-то момент в прошлом, нынешний владелец, чтобы иметь столь же хорошее право собственности, должен был доказать, что он получил: действительным образом, актив прямо или косвенно от лица X. Например, если бы королевская хартия пережила предоставление поместья лицу X, это стало бы идеальной отправной точкой для доказательства передачи титула. Таким образом, несколько хартий, договоров, наследств , брачных соглашений , завещаний и завещаний разных дат, содержащихся на нескольких листах пергамента, могут образовать полную передачу права собственности только на одно поместье. Многие дворянские семьи в Англии владели определенными поместьями на протяжении многих столетий ( семья Беркли владеет замком Беркли с 12 века и владеет им до сих пор в 2021 году), что привело к образованию большого объема документов о праве собственности, поскольку поместье передавалось из поколения в поколение. . Такие часто большие и очень многословные документы обычно складывались в небольшие пакеты, а затем запечатывались воском, а на готовом пакете чернилами писалось описание или краткое изложение документа.
В Англии 21-го века создание государственного департамента земельного кадастра и обязательное требование к физическим лицам и компаниям регистрировать все сделки с землей делают использование документов, подтверждающих право собственности, излишним, а передача права собственности не требуется для подтверждения права собственности в качестве доказательства. Право собственности теперь определяется prima facie просто записью в земельной книге, сертификатом, подтверждающим, какая запись может быть предоставлена регистратором, если потребуется. В прежние времена главным доказательством права собственности были документы, подтверждающие право собственности (не считая физического владения землей, которое, согласно старой поговорке, составляет «девять десятых закона»), и когда человек владел десятками поместий, многие из которых он редко или никогда не посещаемый и право собственности на которое часто было предметом юридических споров, например, со стороны дальних родственников завещателей, необходимо было защитить документы, подтверждающие право собственности. Безопасность должна была обеспечивать не только защиту от кражи, но и от разрушения пергамента (т.е. кожи животных) и чернил огнем, чрезмерным нагревом, солнечным светом, водой, плесенью, насекомыми и грызунами. Так, в некоторых монастырях инвентарная комната часто располагалась над грелкой . Использовались специальные сундуки, специально разработанные для облегчения сохранности. Также учитывалась быстрая транспортировка боеприпасов в случае пожара или вооруженного нападения на здание. [ нужна цитата ]
Нетронутая комната с реликвиями древнего особняка или замка часто находила современными историками и специалистами по генеалогии богатый источник материалов для исследовательских целей.