Земельный патент — это форма патентного письма , определяющего официальное право собственности на определенный участок земли, который прошел различные предусмотренные законом процессы, такие как обследование и документирование, с последующим подписанием письма, печатью и публикацией в публичных отчетах, сделанных сувереном. сущность. Хотя патенты на землю по-прежнему выдаются правительствами для указания того, что собственность находится в частной собственности, [1] они также часто используются суверенными гражданами и аналогичными группами в незаконных попытках незаконно завладеть собственностью или избежать налогов и лишения права выкупа. [2] [3]
Земельные патенты — это право , титул и интерес на определенную территорию. Обычно он предоставляется центральным , федеральным правительством или правительством штата частному лицу, товариществу, трасту или частной компании.
Патент на землю не следует путать с грантом на землю . Запатентованные земли могут быть землями, которые были предоставлены суверенным органом власти в обмен на оказанные услуги или сопровождающие право собственности или иным образом переданы бесплатно , или это могут быть земли, приобретенные в частном порядке правительством, физическим или юридическим лицом у их предыдущих владельцев.
«Патент» — это одновременно процесс и термин. Как процесс, он в некоторой степени аналогичен получению патента на интеллектуальную собственность , включая этапы однозначного определения рассматриваемой собственности, подачи заявки, обработки и предоставления. В отличие от патентов на интеллектуальную собственность, которые имеют ограничения по времени, патент на землю является постоянным.
В Соединенных Штатах все претензии на владение землей можно проследить до патента на землю, документа о первом праве собственности или аналогичного документа, касающегося земли, ранее принадлежавшей Франции , Испании , Великобритании , Мексике , Королевству Гавайи , России или коренным американцам. . Другие условия сертификата, предоставляющего такие права, включают «документ о первом праве собственности» и «окончательный сертификат». [ нужна цитата ]
Патент на землю известен в законе как «письменный патент» и обычно выдается первоначальному получателю гранта и его наследникам и переуступает навсегда. Патент выступает в качестве высшего права собственности на землю, поскольку он подтверждает, что все доказательства правового титула, существовавшие до даты его выдачи, были проверены суверенным органом, в соответствии с которым он был запечатан, и были запечатаны как неопровержимые. Таким образом, сам патент на землю становится по закону правом собственности на землю, определенную в ее четырех углах.
На практике неопровержимость встречных требований относительна, но после выдачи патента устанавливается постоянство правового титула.
Земля в Соединенных Штатах Америки была приобретена путем претензий, захвата, аннексии, покупки, договора или войны у Франции , Великобритании , Королевства Гавайи , Мексики , России , Испании и коренных американцев .
Когда Англия , которая позже стала Великобританией, начала колонизировать Америку , Корона предоставила большие территории частным лицам и компаниям. В свою очередь, компании и губернаторы колоний позже предоставили меньшие по размеру земельные наделы на основе фактических обследований земли. Так, в колониальной Америке на побережье Атлантического океана была установлена связь между межеванием земельного участка и «патентованием» его как частной собственности . Корона выдала множество других патентов на землю на земли, приобретенные частными лицами у индейских племен.
Земельные патенты многих первоначальных колоний были получены из соответствующей страны контроля, такой как Великобритания. Большинство таких патентов были выданы на постоянной основе. Эти патенты все еще действуют; Правительство США соблюдает эти патенты в соответствии с договорным правом, и, как и все подобные земельные патенты, они не могут быть изменены.
Многие ранние патенты на земли, первоначально предоставленные коренными народами, оспаривались, иногда в суде, из-за разного понимания «частной собственности» и «права собственности» между этими людьми. Коренные американцы часто владели землей и ее дарами сообща, подкрепляемые устными традициями, в то время как выходцы из Западной Европы, которые придерживались устоявшихся и ограниченных взглядов на активы, их передачу и судебное решение по ним в системе писаных законов, прав Короны и должностных лиц, судов и постоянные записи.
После американской революции и ратификации Конституции США Министерство финансов США было поручено управлять всеми государственными землями. В 1812 году для выполнения этой обязанности было создано Главное земельное управление США .
В соответствии с конкретными актами Конгресса и за подписью и печатью президента США Главное земельное управление выдало более 2 миллионов патентных грантов на землю (земельные патенты), передав право собственности на определенные участки государственной земли от страны к частным. стороны (физические лица или частные компании). Часть предоставленной таким образом земли потребовала проведения обследования или других расходов, связанных с ней. Некоторые патентообладатели заплатили эти сборы за свою землю наличными, другие подали иск, а третьи вступили в собственность посредством одного из многочисленных актов о дарении, принятых Конгрессом для передачи государственных земель в частную собственность. Каким бы ни был метод, Главное земельное управление при выдаче патента придерживалось двухэтапной процедуры.
Во-первых, частный истец обратился в земельное управление земельного округа, в котором находилась государственная земля. Заявитель заполнил документы на въезд, чтобы выбрать государственную землю, а регистратор земельного управления (клерк) проверил записи местного регистратора, чтобы убедиться, что заявленная земля по-прежнему доступна. Получатель (стипендиат) принял платеж истца, поскольку даже поселенцам приходилось платить административные сборы.
Затем окружной земельный отдел и получатель отправили документы в Главное земельное управление в Вашингтоне. В этой конторе перепроверили достоверность претензии, ее наличие и форму оплаты. Наконец, Главное земельное управление выдало земельный патент на заявленную государственную землю и отправило его на подпись президенту.
Первый патент на землю в США был выдан 4 марта 1788 года Джону Мартину. [4] Этот патент оставляет за Соединенными Штатами одну треть всего золота , серебра , свинца и меди на заявленной земле.
Ограничения использования (например, права на нефть и полезные ископаемые, дороги, канавы и каналы), установленные на земле, прописаны в патенте и отличаются от государственных и местных законодательных норм, касающихся собственности, принадлежащего земле, таких как зональные и строительные нормы и правила. , а также налоги на недвижимость, применимые как к земле, так и к собственности.
Права частной собственности, сопровождающие земельные патенты, также могут быть впоследствии согласованы в соответствии с условиями частных контрактов. Права, присущие запатентованной земле, передаются от наследника к наследнику, от наследника к правопреемнику или от правопреемника к правопреемнику и не могут быть изменены иначе, как на основании частного договора ( гарантийного акта , акта отказа от претензий и т. д.). В большинстве случаев закон конкретного участка запатентованной земли будет регулироваться Законом Конгресса или договором, в соответствии с которым он был приобретен, или условиями, изложенными в патенте. Например, законы США, регулирующие землю, могут включать Закон о гомстедах или оговорки, сделанные в лицевой стороне патента, а Договор Гваделупе-Идальго регулирует определенные юрисдикционные положения, касающиеся больших участков земли в Калифорнии и прилегающих территориях.
Юридические лица, кроме физических лиц (такие как трасты и корпорации), не могут получать патенты на землю, кроме как по специальному акту Конгресса США . [ нужна цитата ] Примером предоставления Конгрессом земли через патенты корпоративным организациям являются гранты на строительство железных дорог, предоставленные в соответствии с Законами о тихоокеанских железных дорогах , чтобы компенсировать железнодорожным компаниям строительство транснациональной железной дороги через Америку. [ нужна цитата ]
Когда территория согласилась войти в состав Соединенных Штатов, был принят Закон о разрешении в качестве предварительного условия получения статуса штата. Закон о разрешении требует, чтобы территория и население территории навсегда отказались от всех неприсвоенных земель, которые еще не находятся в частной собственности, а право собственности было передано Соединенным Штатам для их распоряжения. [5] Например, разрешительный акт территории Вашингтон частично гласит:
... что люди, населяющие указанные предлагаемые штаты, соглашаются и заявляют, что они навсегда отказываются от всех прав и титулов на неприсвоенные государственные земли, лежащие в их границах, а также на все земли, лежащие в указанных пределах, принадлежащие или принадлежащие любым индейцам или индейским племенам. ; и что до тех пор, пока право собственности на него не будет аннулировано Соединенными Штатами, оно будет и останется предметом распоряжения Соединенных Штатов. ..
После того, как жители территории отказались от права и титула на землю, она находилась в доверительном управлении Соединенных Штатов до тех пор, пока кто-то не доказывал право на нее, обычно путем улучшения приусадебного участка в течение определенного периода времени. После подачи надлежащего иска Главное земельное управление США (ныне Бюро землеустройства ) удостоверяет, что истец оплатил обследование, а также вносит еще одну сумму денег. Затем, в соответствии с различными земельными актами Конгресса, земля передается частному владельцу на основании патентной грамоты за подписью и печатью президента США.