Повторная ипотека (известная как рефинансирование в Соединенных Штатах) — это процесс погашения одной ипотеки за счет доходов от новой ипотеки с использованием того же имущества в качестве обеспечения . [1] Термин в основном используется в коммерческих целях в Соединенном Королевстве , хотя то, что он описывает, не является уникальным для какой-либо одной страны. Часто целью переключения является обеспечение более выгодной процентной ставки от другого кредитора .
Процесс повторной ипотеки обычно не подразумевает переезда или получения второй ипотеки на недвижимость; по сути, это передача ипотеки от одного кредитора другому. [2] Домовладельцы могут решить повторно заложить дом по разным причинам, обычно для того, чтобы уменьшить общую ежемесячную сумму ипотечных платежей. Однако другие причины могут включать в себя уменьшение размера выплат, досрочное погашение ипотеки, привлечение капитала или консолидацию других более дорогих краткосрочных долгов.
Покупатели жилья часто неправильно употребляют выражение «перезалог», когда они просто переключаются с одного продукта на другой у того же кредитора. Это не перезалог, который подразумевает снятие одного юридического обременения на недвижимость и замену его другим в пользу нового кредитора.
Возможность повторной ипотеки во многом зависит от индивидуальных обстоятельств, и поскольку связанные с этим расходы могут быть очень большими, могут быть штрафы за досрочное погашение и другие расходы. [3] Людям, которые повторно берут ипотеку, часто советуют обратиться за советом к человеку, имеющему соответствующую квалификацию.
В Соединенном Королевстве большинство ставок по повторной ипотеке отслеживают базовую ставку Банка Англии. Текущая базовая ставка составляет 5,25%. [4] Базовая ставка была установлена на историческом минимуме в 0,1% в марте 2020 года. [5] Благодаря этим рекордно низким ставкам многие люди с существующей ипотекой смогли перекредитовать свое жилье с более высокой ставки на более низкую, что могло привести к экономии на ежемесячных выплатах по ипотеке. [6]