Жилье по проекту Радберна (также называемое жильем Радберна , дизайном Радберна , принципом Радберна или концепцией Радберна ) — это концепция планируемых жилых комплексов , основанная на проекте, который изначально использовался в сообществе Радберн в Фэр-Лоуне , штат Нью-Джерси , США . Для этого проекта типичны задние дворы домов, выходящие на улицу, и фасады домов, выходящие друг на друга, над общими дворами. [1] [2]
Дизайн Рэдберна является ответвлением американского дизайна от английского движения « город-сад », и его кульминацией стал проект частично построенного поместья Рэдберн 1929 года. [3]
В США идея Рэдберна достигла своего окончательного выражения в Лос-Анджелесе , Калифорния , с проектированием и строительством Baldwin Hills Village Кларенса Стайна и Роберта Александра, теперь известного как «The Village Green». Он открылся как квартиры для сдачи в аренду публике 7 декабря 1941 года. Между 1973 и 1978 годами он был преобразован в сообщество HOA из 629 владельцев квартир. Он был признан Национальным историческим памятником . [4]
Его часто называют экспериментом в области городского дизайна, который обычно проваливается из-за того, что его переулки используются как общие входы и выходы из домов, что способствует изоляции сообществ и поощряет преступность. Были попытки «де-Радберна» или сноса некоторых общественных жилых районов, спроектированных Радберном в Австралии. [5]
Сообщается, что в интервью 1998 года архитектор, ответственный за внедрение этого проекта в государственное жилье в Новом Южном Уэльсе , Австралия , Филип Кокс , признался относительно спроектированного Рэдберном поместья в пригороде Виллавуд : «Все, что могло пойти не так в обществе, пошло не так... Оно стало центром наркотиков, оно стало центром насилия, и, в конце концов, полиция отказалась туда вмешиваться. Это был ад». [5]
Влияние городской формы Рэдберна на энергосбережение при коротких местных поездках рассматривалось в исследовании 1970 года, проведенном Джоном Лансингом из Мичиганского университета . [6] Исследование показало, что дизайн Рэдберна имеет важные последствия для энергосбережения: 47% его жителей ходят за продуктами пешком, по сравнению с 23% в Рестоне, Вирджиния (еще один район застройки типа Рэдберна, но больше ориентированный на автомобили) и только 8% в соседнем незапланированном сообществе.
Уолт Дисней находился под влиянием Рэдберна и работ Говарда при планировании Диснейленда , Walt Disney World , а точнее, его оригинального видения Экспериментального прототипа сообщества будущего (концепция) (EPCOT). Дисней включил концепцию пешеходных дорожек в свое собственное будущее городское планирование: «Дети, идущие в школы и на игровые площадки и обратно, будут использовать эти дорожки, всегда полностью безопасные и отделенные от автомобилей».
Другими нововведениями Рэдберна, которые Дисней хотел включить в свои планы по EPCOT, были тупики, улицы-коллекторы и общие открытые пространства внутри суперблоков. [7]
В Канаде концепция Radburn использовалась в конце 1940-х и начале 1950-х годов, особенно в Галифаксе и Виннипеге. Район Westmount Subdivision в Галифаксе включает район Radburn на месте первоначального муниципального аэропорта Галифакса. В Виннипеге, Манитоба , есть восемь отдельных районов Radburn:
Сегодня, как и в Уэстмаунте в Галифаксе и Уайлдвуд-Парке в Виннипеге, проекты Radburn считаются привлекательными для проживания в районах со средним и выше среднего уровнем дохода.
Cité -jardin du Tricentenaire в Монреале , спроектированный в 1942 году, имеет планировку Рэдберна. [8] Только около четверти плана было реализовано до остановки проекта в 1947 году.
Кларенс Стайн включил принципы проектирования Радберна в план города Китимат компании Alcan в Британской Колумбии в 1950-х годах, а застройщики Varsity Village и Braeside , подразделений в Калгари, Альберта, также использовали модель Радберна в конце 1960-х годов. [ необходима цитата ]
В Австралии первый пример модели Радберна был использован для жилого комплекса для рабочих на заводе Commonwealth Munitions в Сент-Мэрис, Сидней , с 1942 года, архитектором был Уолтер Баннинг . [9] Модель также использовалась при планировании некоторых пригородов Канберры , разработанных в 1960-х годах, в частности, Чарнвуда , Кертина и Гаррана , и небольшой части Хьюза . В 2014 году, когда разрабатывались планы сноса домов по программе сноса асбестовых домов Mr Fluffy , было обнаружено, что значительное количество домов, обработанных рыхлым асбестом и, таким образом, пострадавших, находились в районах Радберна. [10]
В Западной Австралии он использовался в 1970-х годах в южном пригороде Торнли в так называемом поместье Крествуд . Сегодня поместье считается весьма успешной реализацией принципов Рэдберна. Он также вдохновил на проектирование Саут-Хедленда , в котором четыре жилых квартала были сгруппированы вокруг коммерческого ядра. [11] Проект был быстро признан неудачным жителями и государственными органами и заброшен в 1974 году. [12] Другие примеры включают в себя жилой комплекс Withers в Саут-Банбери [13] и Каравару .
Он также использовался в пригороде Мельбурна Донкастер-Ист в районе, известном как поместье Милгейт-Парк . [ требуется ссылка ] В середине 1960-х годов жилой комплекс Fountain Gate в Нарре-Уоррене был спроектирован с использованием принципов дизайна Радберна. [14] Этот дизайн также применялся в 1970-х годах в Минто , внешнем пригороде Сиднея, Австралия , где он был одним из ряда факторов, приведших к серьезным социальным проблемам в поместье. [1] В Новом Южном Уэльсе тогдашняя Жилищная комиссия использовала концепцию Радберна в многочисленных новых поместьях, построенных в середине-конце 1960-х и начале 1970-х годов. Многие из жилых домов средней плотности «переворачиваются» путем понижения «заднего» забора со стороны дороги и ограждения «передних дворов», которые разделяют общее пространство. [ когда? ] [ требуется ссылка ]
Дорожки долгое время были проблемой, предоставляя местной молодежи место, где можно было спрятаться и уклониться от патрулей моторизованной полиции, при этом совершая рейды в дома практически незамеченными. [ сомнительно – обсудить ] [ необходима цитата ] Одним из преимуществ этого плана, о котором нечасто упоминают, является то, что он позволяет сделать более узкие улицы в тупиках, которые обслуживают заднюю часть домов. Это означает более низкие затраты, поскольку для обслуживания домов требуется меньше битума, труб и кабелей. В основных районах Рэдберна, таких как Маунт-Друитт в Сиднее, нынешнее жилищное управление Нового Южного Уэльса распродает многие из своих объектов недвижимости, поскольку они истекают срок их экономичного обслуживания и начинают стоить дороже, чем они стоят. Другие объекты недвижимости, в частности многоквартирные дома, в которых часто проживают менее обеспеченные и образованные люди, сносятся, а на их месте строятся новые жилые комплексы средней плотности. Их отдают пожилым и (особенно мигрантам) семьям, а не бывшим жильцам, многие из которых были условно-досрочно освобождены или были возвращены в общество после лечения различных психических расстройств. [ необходима ссылка ]
Планирование новых городов, построенных для железорудной промышленности в Австралии в конце 1960-х годов, также находилось под сильным влиянием принципов Рэдберна. Они включали Саут-Хедленд, Дампир, Шей-Гэп (ныне снесен) и Каррату. [15]
Orchard Park Estate , Kingston upon Hull , UK, был построен в начале 1963 года по проекту Radburn, и несколько других муниципальных жилых комплексов в городе следовали этому образцу - наиболее известный из них Bransholme. [2] В Skelmersdale , UK, планировка по проекту Radburn была явно обвинена жителями в проблемах антисоциального поведения; в частности, в том, что неконтролируемая задняя парковка создавала районы, склонные к преступности. [16] В The Meadows, Nottingham, эта модель также привела к проблемам антисоциального поведения : городской совет Ноттингема заявил, что «проблемы, связанные с планировкой New Meadows в стиле Radburn... способствуют антисоциальному поведению и преступности в этом районе». [17] Однако советники в Кенте предположили, что репутация несправедлива, вместо этого обвинив негативное освещение в прессе и неблагоприятные взгляды на приезжих из Лондона после расчистки трущоб. [18]
В новом городе Хемел-Хемпстед район Гроув -Хилл , один из семи запланированных районов, был частично спроектирован с использованием модели Рэдберна. Поместье Стэншоу (одно время крупнейшее частное поместье в Европе) на юго-западе Йейта , Южный Глостершир в Англии, было разработано с использованием модели Рэдберна. Части Эббидейла в Глостере, окружающие магистральную дорогу Херон-Уэй, были построены с использованием дизайна Рэдберна. В других местах Англии эта модель была использована при расширении Letchworth Garden City и в Новом городе Брэкнелл , особенно в районах Грейт-Холландс , Уайлдрайдингс и Ханворт . [ требуется ссылка ]
Большая часть раннего нового города Ливингстон в Западном Лотиане была построена по проекту Рэдберна. [19]
В Хейвордс-Хите поместье Уилмингтон-Уэй было спроектировано по принципам Рэдберна, что «привело к отсутствию должным образом просматриваемых улиц и способствовало преступности и антиобщественному поведению». [20] Поместье было снесено и перестроено в другом плане между 2010 и 2013 годами (первоначальный план тогда считался «плохим и устаревшим» [21] , а срок службы зданий истек).
Lakes Estate в том месте, где сейчас находится Милтон-Кинс (но предшествовал ему), был спроектирован и построен Советом Большого Лондона как часть его лондонской застройки вокруг Блетчли . [22] [ нужна страница ] «Менее чем через пятьдесят лет после завершения строительства Lakes Estate вошел в десятку самых неблагополучных районов Англии по уровню преступности, доходов и лишений в области здравоохранения согласно Индексу множественной депривации (IMD 2015). Городские принципы системы Рэдберн способствовали появлению места, в котором не хватает процветания, гордости или возможностей для здорового и счастливого образа жизни». [23]
