Система обследования участков и блоков — это метод, используемый в США и Канаде для определения местоположения и идентификации земель, особенно для участков в густонаселенных мегаполисах, пригородных районах и пригородах . Иногда ее называют системой записи платформ или системой съемки карты . [1]
Эта система является самой последней из трех основных систем обследования. Он начал широко использоваться в Соединенных Штатах в 19 веке, когда города начали расширяться за счет окружающих сельскохозяйственных угодий. Владельцы большого участка земли создавали площадку и делили этот участок на ряд более мелких участков для продажи покупателям. Этот план обследования подразделений затем будет записан официальным государственным регистратором. Официально зарегистрированная карта стала юридическим описанием всех участков на участке. Этот метод получил широкое распространение после расширения пригородов после Второй мировой войны , когда ранее сельские районы стали густонаселенными и большие участки сельской земли были разделены на более мелкие участки.
Система начинается с большого участка земли. Этот большой участок обычно определяется одной из более ранних систем съемки, такой как Meters and Bounds или Public Land Survey System . Проводится обследование подразделений для разделения исходного участка на более мелкие участки и создается карта местности. Обычно при обследовании подразделений используется система размеров и границ для разграничения отдельных участков внутри основного участка. Каждому лоту на карте платформы присвоен идентификатор, обычно цифра или буква. Карта платформы затем официально регистрируется государственным органом, например, городским инженером или регистратором актов . Этот план становится юридическим описанием всех участков в подразделении. Простая ссылка на отдельный лот и место записи на карте — это все, что требуется для надлежащего юридического описания.
Система Lot and Block , пожалуй, самая простая для понимания из трех основных систем съемки. Для юридического описания в системе лотов и блоков описание должно идентифицировать:
Юридическое описание собственности площадью 2,5 акра (10 000 м 2 ) по системе лотов и блоков может быть примерно таким: Участок 5 блока 2 Южного подразделения, как записано в книге карт 21, стр. 33 в регистраторе дел . Некоторые простые карты могут содержать только участок и номер карты, например, участок C карты района Риверсайд, записанный в сборнике карт 12, страница 8 в офисе городского инженера . Более технические детали юридического описания содержатся в записанной карте платформы, и нет необходимости повторять их в акте или другом юридическом описании.
Напротив, юридическое описание той же самой собственности площадью 2,5 акра (10 000 м 2 ) в Государственной системе землеустройства будет выглядеть примерно так: SW 1/4 SW1/4 NE1/4 SW1/4 SEC 18 T1S R1E Меридиан Гумбольдта . Описание границ и границ может быть примерно таким: « Начинается с памятника, расположенного в юго-восточном углу участка, где сейчас или раньше жил Дж. У. Смит; оттуда на север 330 футов до точки; оттуда на восток 330 футов до точки; оттуда на юг 330 футов до точки, оттуда на запад 330 футов до места начала.
Тип системы Lot and Block часто используется в целях идентификации налогов в Соединенных Штатах. Это обозначение, часто называемое идентификационным номером налогоплательщика или номером налоговой посылки , не основано напрямую на юридическом описании собственности.
Систему можно использовать, даже если недвижимость не описана юридически в системе блоков и лотов. Имуществу, юридически описанному с помощью описания размеров и границ, все равно может быть присвоен идентификационный налоговый номер на основе отдельной системы лотов и блоков. В этом случае обследование всех участков в округе или муниципалитете будет объединено для создания отдельной системы блоков и лотов для идентификации объектов недвижимости для целей налогообложения. Например, участку с описанием размеров и границ может быть присвоен налоговый идентификационный номер 14-55-118 , который не имеет ничего общего с юридическим описанием имущества, записанным в документе, кроме его использования для создания карт налоговых блоков и лотов. . В этом случае первое число может использоваться для обозначения местного муниципалитета, второе число указывает на налоговую карту, на которой записан объект недвижимости, а третье число является идентификационным номером участка на указанной карте. Аналогичной системой может быть идентификационный номер налогоплательщика 205-K-33 , где «205» — номер тома картографического сборника, «K» — индивидуальная карта, а «33» — номер участка.