Pullman Square — центр образа жизни в центре города Хантингтон, Западная Вирджиния , США, между 8-й и 10-й улицами, 3-й авеню и бульваром Veteran's Memorial. Он расположен на так называемом Superblock [2] , крупном проекте городского обновления , в рамках которого в 1970 году были снесены четыре городских квартала. [3] Центр открылся в 2004 году, в нем было около 20 магазинов, а также офисные помещения, рестораны и кинотеатр. Он был разработан Metropolitan Partners.
Superblock должен был стать крупным проектом по реконструкции в центре города Хантингтон. [2] В 1970 году [3] для следующего «крупного развития» был создан свободный участок площадью 9 акров (36 000 м 2 ) из четырех блоков ; однако проблемы осаждали этот район десятилетиями. В 1974 году был разработан генеральный план для свободного участка. [3]
В 1977 году на одном участке была построена Huntington Civic Arena . Год спустя группа предпринимателей захотела построить отель на 350 номеров и розничные магазины; однако к 1980 году этот план умер. [3] В 1983 году National Shamrock Development and Investment Company захотела заняться развитием собственности и взяла двухлетнюю аренду на проект. Однако к середине 1985 года срок аренды истек, и застройщики не смогли получить финансовую поддержку из-за отказа в предоставлении гранта на реализацию проекта городского развития на сумму 15 миллионов долларов .
Весной 1986 года корпорация развития Хантингтона предложила построить букмекерскую контору вне ипподрома; однако эта идея умерла после того, как губернатор Арч Мур наложил вето на законопроект о букмекерских конторах вне ипподрома, который имел решающее значение для успеха проекта. [3] В 1987 году компании Webb представили план многофункционального комплекса стоимостью 110 миллионов долларов под названием RiverCenter , который включал бы 20-этажную офисную башню, подземный гараж и надземный переход к парку Harris Riverfront . [3] Проект провалился, когда не удалось найти двух крупных арендаторов, которые могли бы его поддержать. В 1988 году городской грант на помощь в разработке проекта был отозван.
Другой пример включал предложение о торговом центре , которое было объявлено 6 мая 1987 года; однако, два месяца спустя Herald-Dispatch сообщил, что проект «мертв» и что «13-летняя история неудач преследует (Superblock)». [3] Другое предложение, от 28 апреля 1989 года, сообщало о развитии, которое было «на подходе», за которым последовала статья несколько лет спустя, в которой говорилось, что «мечта о суперразвитии не может стать реальностью». В 1992 году было предложено построить двухэтажный торговый центр, но идея не получила поддержки арендаторов. [3]
Мексиканский ресторан Chi -Chi's был построен на углу 3-й авеню и 10-й улицы в 1991 году. [3] Эти разработки были в основном пригородными по своей природе и не способствовали улучшению центра города Хантингтон. Гостиница Holiday Inn была построена рядом с Big Sandy Superstore Arena между 8-й и 9-й улицами в 1998 году. [3]
В 1998 году Конгресс выделил 27 миллионов долларов на интермодальный объект ; еще 6,7 миллионов долларов поступили из государственного и местного финансирования. [4] Затем губернатор Сесил Андервуд пообещал выделить 700 000 долларов в 1999 году, а местные законодатели профинансировали дополнительные 1,3 миллиона долларов; [5] еще 4 миллиона долларов должны были быть выделены государством в течение следующих двух лет.
Предложенный объект был предназначен для автобусной пересадочной станции Tri-State Transit Authority (TTA), развития розничной торговли и связанных с ней парковочных структур и будет занимать двухквартальную наземную парковку между 8-й и 10-й улицами вдоль 3-й авеню. Более позднее исследование Вулперта предполагало не менее 150 000 кв. футов (14 000 м2 ) розничной торговли и парковочную структуру, которая имеет от 800 до 1400 мест. Еще одно исследование предполагало, что розничная торговля, развлечения, питание, жилье, культурные и образовательные аспекты будут включены в проект. [6] Церемония закладки первого камня была запланирована на начало 2000 года с первоначальным завершением проекта в 2001 году. [7]
Для завершения строительства Суперблока ресторан Chi-Chi's необходимо было выселить; однако ему была предоставлена возможность открыть ресторан в пределах предлагаемой застройки. [2] Однако Chi-Chi's отказались покидать Суперблок , заявив, что они хотели «модернизировать и переделать» ресторан.
В 1999 году Роберт С. Берд выделил 8 миллионов долларов на федеральные ассигнования на проект Superblock . [5] Еще 400 000 долларов были выделены Федеральным управлением транзита Управлению транзита Хантингтона на технико-экономическое обоснование и генеральный план интермодального объекта.
30 сентября 1999 года было объявлено, что Управление городского обновления Хантингтона ведет переговоры с Управлением транзита и неназванным застройщиком из Колумбуса, штат Огайо, относительно Суперблока. [8] В начале октября президент Билл Клинтон подписал законопроект об ассигнованиях на транспорт , который предусматривал дополнительные 12 миллионов долларов на финансирование интермодального объекта. [9]
18 октября 2000 года Steiner + Associates (отвергнутая в пользу Metropolitan Partners с теми же застройщиками), застройщик из Колумбуса, штат Огайо, специализирующийся на воссоздании городской среды в центре города, объявил о строительстве торгово-развлекательного комплекса площадью 200 000 кв. футов (20 000 м2) стоимостью 60 миллионов долларов между 10-й улицей и 3-й авеню и бульваром Veterans Memorial, который будет напоминать «старинный маленький городок» и вписываться в «исторический контекст существующего центра города». [10] [11] Ранее застройщики уже строили подобные объекты в Ньюпорте, штат Кентукки , завершив строительство Newport on the Levee и Easton Town Center в Колумбусе. Проект будет включать магазины, рестораны и кинотеатр на 12–16 залов и откроется осенью 2002 года. [12] Также будут построены две парковки. Парковочная структура между 8-й и 9-й улицами будет четырехуровневой и будет включать 940 парковочных мест, но может быть расширена вверх, чтобы включить офисную башню; парковочная структура между 9-й и 10-й улицами будет трехуровневой и будет включать кинотеатр наверху. [13] В разобранном виде план проекта включал, [14]
План включал сужение 3-й авеню с четырех полос в западном направлении к мосту Роберта К. Берда до одной полосы в каждом направлении с наклонной парковкой; однако позже это было изменено на одну полосу в каждом направлении с параллельной парковкой и центральной переменной полосой. [15] План сужения дороги был задуман как мера по успокоению движения .
В январе 2002 года Управление городского обновления Хантингтона начало процедуру принудительного отчуждения собственности против Chi-Chi's . [16] Материнская компания Chi-Chi's , Prandium Inc. , отказалась продавать недвижимость и отклонила окончательное предложение города 19 октября 2000 года, а также отказалась от всех переговоров и коммуникаций с Управлением и Metropolitan Partners . В марте Prandium Inc. отклонила предложение в размере 975 000 долларов за недвижимость плюс 200 000 долларов на расходы по переезду, что превышало оценочную стоимость недвижимости. [17] Вместо этого компания запросила цену продажи в размере 2 миллионов долларов. Однако в марте компания пошла на реорганизацию в соответствии с главой 11 Кодекса о банкротстве. В мае Chi-Chi's хотела продать недвижимость за 1,15 миллиона долларов, включая нераскрытые расходы на переезд и потерю бизнеса, [18] но позже отказалась от сделки и потребовала 1,75 миллиона долларов. [19]
В ноябре 2002 года Metropolitan Partners подала заявку на грант в Комитет по грантам экономического развития Западной Вирджинии . [19] Он получил 10,6 млн долларов на улучшение инфраструктуры. [20] Позже адвокат округа Джексон, Западная Вирджиния, Ларри Харлесс подал иск , ставя под сомнение законность комитета и его работы. В конечном итоге Верховный апелляционный суд Западной Вирджинии аннулировал процесс предоставления гранта и предоставленные гранты.
26 марта 2003 года Superblock был продан застройщикам Pullman Square , Metropolitan Partners . [19] Chi-Chi's должен был освободить здание до 15 апреля; 29-го числа он был снесен. [21] Дата открытия была перенесена с весны на лето 2004 года из-за судебного дела, которое рассматривалось Верховным судом Западной Вирджинии . В июле 2003 года Законодательное собрание Западной Вирджинии приняло законодательство, которое выдержало Апелляционный суд ; однако проект Pullman Square должен был быть повторно одобрен восстановленным комитетом по грантам. [22] Грант был снова присужден в августе; [20] однако два иска граждан от Ларри Харлесса снова оспорили этот процесс. В их случае они заявили, что штат может предоставлять кредиты проектам, но не грантам, и поставили под сомнение законность видеолотереи штата . Комитет по грантам на экономическое развитие Западной Вирджинии должен был финансировать гранты за счет продажи облигаций, которые погашались бы за счет прибыли от видеолотереи.
17 октября 2003 года Верховный суд штата постановил, что штат может приступить к продаже облигаций, финансирующих Pullman Square и 48 других проектов по всему штату. [23]
Строительство началось на Пуллман-сквер 16 июля 2004 года с выемки котлована под парковку. [22] Он открылся 19 ноября 2004 года с Marquee Cinemas . [24] Другие, такие как Empire Books & News, EB Games и Starbucks , открылись в начале декабря. [25] В июне 2005 года открылся Funny Bone Comedy Club, за которым в июле последовали Cold Stone Creamery , а в августе — пиццерия Uno Chicago Grill и Max & Erma's .
Через несколько месяцев после открытия Uno Chicago Grill был подан в суд за неуплату строителям, поставщикам и коммунальным услугам. [26] Вскоре он сменил название на La Sha's West Virginia Bistro и возглавил его победитель Powerball Джек Уиттакер ; однако он закрылся 22 февраля 2007 года после того, как был подан еще один иск после того, как Metropolitan Huntington LLC пожаловалась, что Bistro задолжало тысячи за аренду. [26] [27]
Edible Arrangements был анонсирован 5 августа 2006 года. Розничный магазин, специализирующийся на фруктовых букетах и дизайнерских композициях из фруктов, открылся осенью. [28] Несколько месяцев спустя, 11 января 2007 года, Moe's Southwest Grill закрылся на реконструкцию. [29] Позже ресторан быстрого питания неохотно объявил, что он фактически переезжает в соседнее место на 9-й улице. 17 марта Runway Couture открылся рядом с Inspired, представляя моду в стиле западного побережья; оба принадлежат Денин Чафин. Moe's Southwest Grill поддерживал добросовестные переговоры с Pullman Square, и после длительных переговоров Metropolitan Partners согласилась на корпоративные арендные соглашения Moe и впоследствии передала ключи от прежнего места 5 ноября 2007 года.
8 мая 2008 года было объявлено, что Community Trust Bank разместит отделение банка на углу 3-й авеню и 10-й улицы. Оно будет включать помещения для большего количества розничных магазинов, которые в настоящее время «на стадии переговоров». [30] Строительство началось в августе. Однако Garage Chophouse ушёл с площади Пуллмана. [30] В июне было объявлено, что Uno Chicago Grill снова откроется по франшизе Рика Роуза, которому принадлежит несколько ресторанов Bennigan's в Огайо, и Майка Бартрума , бывшего игрока НФЛ . [26] Ресторан продаёт пиццу в чикагском стиле и может открыться к 30 июля. [26] Benny's Cheesesteaks открылся 19 июня, [31] второе место для ресторана из Колумбуса, штат Огайо , где продаются сэндвичи в стиле Филадельфии , крылышки, роллы и пиво. Heels, магазин обуви высокого класса, принадлежащий владельцу Inspired и Runway Couture, дебютировал в июле. [26]
В октябре 2018 года Max & Erma's внезапно закрылся. Многие сотрудники утверждали, что руководство не предупредило их о закрытии заведения.[1] Несколько месяцев спустя, в марте 2019 года, Quicksilver Arcade and Bar объявили, что откроются в бывшем помещении Max and Erma's.[2]
Фестиваль хот-догов в Западной Вирджинии проводится в последнюю субботу июля с 2005 года, чтобы отпраздновать уникальные вариации местных/региональных хот-догов. Это первое мероприятие, основанное Джоном Мандтом-младшим, владельцем Stewarts Original Hot Dogs, принесло 8000 долларов для детской больницы Hoops Family . [32] По состоянию на 2024 год фестиваль собрал более 250 000 долларов на свое дело. [33]
38°25′20″с.ш. 82°26′36″з.д. / 38,42222°с.ш. 82,44333°з.д. / 38,42222; -82,44333