stringtranslate.com

Совет по доступному жилью

Совет по доступному жилью (COAH) до своего упразднения в 2024 году [1] был агентством правительства Нью-Джерси в составе Департамента по делам общин Нью-Джерси , который отвечал за обеспечение того, чтобы все 566 муниципалитетов Нью-Джерси предоставляли свою справедливую долю жилья для людей с низким и средним доходом.

COAH был создан законодательным собранием штата Нью-Джерси в ответ на Закон о справедливом жилищном обеспечении 1985 года и ряд постановлений Верховного суда штата Нью-Джерси , известных как доктрина Маунт-Лорел .

История

Совет состоял из 12 членов, назначенных губернатором Нью-Джерси и утвержденных Сенатом Нью-Джерси . COAH определил районы проживания, оценил потребности в жилье для людей с низким/средним доходом, распределил справедливые доли по муниципалитетам и рассмотрел планы по выполнению этих обязательств. [ необходима ссылка ]

По состоянию на январь 2006 года 287 из 566 муниципалитетов Нью-Джерси были частью процесса COAH, а еще 78 находились под юрисдикцией суда. В каждом из 21 округа штата было по крайней мере два муниципалитета COAH. В округе Берген было задействовано 42 из 70 муниципалитетов, самое большое количество в штате, а 29 муниципалитетов округа Моррис занимали второе место. [ необходима цитата ]

Муниципалитетам изначально разрешалось заключать Региональное соглашение о взносах (RCA), которое позволяет им выплачивать взнос другому муниципалитету, который соглашается предоставить доступные жилые единицы для выполнения до половины обязательств отправляющего муниципалитета по COAH. Отправляющий муниципалитет должен выплачивать согласованную плату за каждую переданную единицу. [ необходима цитата ] Например, в июне 2008 года муниципалитет Мальборо подписал соглашение, по которому Трентон построит или отремонтирует 332 единицы жилья (из 1600 обязательств Мальборо), при этом Мальборо выплатит Трентону 25 000 долларов за единицу, что в общей сложности составляет 8,3 миллиона долларов за то, что он взял на себя ответственность за эти единицы. [2]

RCA были запрещены жилищным законодательством штата 17 июля 2008 года. [3]

COAH не существует с 2017 года

10 марта 2015 года Верховный суд Нью-Джерси лишил COAH юрисдикции в отношении муниципальных жилищных планов. Теперь города должны обращаться в суд низшей инстанции с просьбой об утверждении своих жилищных планов. Строители, застройщики и другие заинтересованные стороны могут вмешиваться в такие разбирательства, которые известны как декларативные судебные иски. [4] [5]

9 февраля 2010 года губернатор Крис Кристи приостановил деятельность COAH и назначил комитет по подготовке к его роспуску. [6] [7] Верховный суд постановил, что в его полномочиях «не упразднять независимые агентства, созданные законодательным актом». Он также приказал COAH разработать новые правила, касающиеся развития доступного жилья. [8] 1 мая 2014 года COAH принял новые руководящие принципы, [9] которые увеличивают количество единиц, которые застройщикам разрешено строить в обмен на одну единицу доступного жилья, с четырех до девяти. [10] Когда их об этом попросили, агентство отказалось предоставить контракт профессора Ратгерского университета, который подготовил план, и заявило, что документы, используемые для расчета новых руководящих принципов, были утеряны, что привело к тому, что группа по доступному жилью предложила вознаграждение в размере 1000 долларов. [11] В июле 2014 года высший судья постановил, что контракт должен быть обнародован и необходимо провести поиск недостающих документов. [12]

В октябре 2014 года Совет COAH не смог уложиться в установленный Верховным судом срок для разработки новых руководящих принципов третьего раунда, когда совет проголосовал 3–3 за принятие предложения. [13] В отсутствие действий со стороны штата Верховный суд Нью-Джерси постановил в марте 2015 года, что определение обязательств по доступному жилью будет осуществляться судом. [14] [15] [16] [17]

Ссылки

  1. ^ «В Нью-Джерси принят новый закон о доступном жилье, но потребуются годы, чтобы он что-то изменил». WHYY.org . Март 2024 г. Получено 25 июня 2024 г.
  2. ^ «Marlboro заплатит Трентону за доступное жилье» Архивировано 7 октября 2008 г. в Wayback Machine , News Transcript , 18 июня 2008 г. Доступ получен 25 июня 2008 г.
  3. ^ «Corzine Signs Landmark Affordable Housing Reforms», Cape May County Herald , 18 июля 2008 г. Доступно 26 июля 2008 г.
  4. ^ "Гриффин Александр, ПК" www.LawGAPC.com . Получено 23 октября 2017 г. .
  5. ^ В 2015 году Верховный суд вынес решение, в котором COAH был признан недействительным, и призвал к созданию судебного форума в качестве «замены процессу сертификации по существу [COAH]». В отношении NJAC 5:96 и 5:97, 221 NJ 1, 7, 110 A.3d 31, 35 (2015).
  6. ^ "Губернатор Нью-Джерси Крис Кристи создает целевую группу для рассмотрения вопроса доступного жилья". NJ.com . Февраль 2010 г. Получено 23 октября 2017 г.
  7. ^ Кристи, Крис (9 февраля 2010 г.). «ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПРИКАЗ № 12» (PDF) .
  8. ^ Касс, Алида (31 января 2014 г.). «Верховный суд Нью-Джерси отменил реорганизацию Совета по доступному жилью» . Получено 25 июля 2014 г.
  9. ^ О'Ди, Коллин (1 мая 2014 г.). «COAH голосует за предложение новых правил практически не глядя». NJ Spotlight . Получено 20 июля 2014 г.
  10. ^ Джонсон, Брент (30 апреля 2014 г.). «Нью-Джерси выпускает новые правила доступного жилья, но сторонники недовольны». The Star-Ledger . Получено 20 июля 2014 г.
  11. ^ «Группа по доступному жилью предлагает вознаграждение в размере 1000 долларов за документ, «утерянный» администрацией Кристи». Newark Star-Ledger . 25 июля 2014 г. Получено 20 июля 2014 г.
  12. ↑ Джонсон, Брент (2 июля 2014 г.). «Критики критикуют новый план администрации Кристи по доступному жилью в Нью-Джерси». Newark Star-Ledger . Получено 20 июля 2014 г.
  13. ^ "Совет по доступному жилью Нью-Джерси не принял новые правила Christie's, несмотря на крайний срок, установленный Верховным судом". The Star-Ledger . 25 октября 2014 г. Получено 26 октября 2014 г.
  14. ^ http://www.northjersey.com/news/nj-supreme-court-judges-takeing-over-enforcement-of-affordable-housing-1.1285819 [ пустой URL ]
  15. ^ "COAH — это история: Верховный суд штата объявляет проблемное агентство «умирающим» — NJ Spotlight". www.NJSpotlight.com . 11 марта 2015 г. . Получено 23 октября 2017 г. .
  16. ^ «Верховный суд Нью-Джерси осуждает администрацию Кристи, возлагает на суды ответственность за доступное жилье». NJ.com . Март 2015 г. Получено 23 октября 2017 г.
  17. ↑ Редакционная коллегия (20 марта 2015 г.). «Мнение — проблема справедливого жилья Криса Кристи». The New York Times . Получено 23 октября 2017 г.

Внешние ссылки