В договорном праве аннулирование — это уничтожение права или договора . [1] Если предмет договора уничтожен (например, путем слияния предмета договора и договорного обязательства ), то договор может быть признан недействительным . [1] Аннулирование происходит в различных договорах, таких как земельные договоры (общие, копигольд), долги , аренда и право прохода . [1] Право может быть аннулировано путем аннулирования этого права или, в случае долга, погашено путем полной оплаты или путем урегулирования . [2]
Аннулирование может быть фактическим и юридическим . [1] Если кредитор получает удовлетворение и полную оплату долга, и кредитор освобождает должника, то это явное аннулирование фактическим. [1] Если лицо арендует землю и впоследствии становится владельцем этой же земли путем покупки или наследования, аренда аннулируется посредством подразумеваемого аннулирования фактическим. [1]
Существует множество ситуаций, когда требование прекращается в силу закона . [1] Если два человека несут совместную , но не индивидуальную ответственность за простой договорный долг, решение суда по общему праву, вынесенное только против одного из должников, действует как прекращение требования к другому должнику с точки зрения закона. [1] Передача заложенной земли залогодателем залогодержателю прекращает ипотеку . [1] Однако принятие векселя на сумму, причитающуюся по ипотеке, не лишает держателя ипотеки права на залог , а просто приостанавливает его исполнение до тех пор, пока вексель не будет оплачен. [1]
Общинная земля (общинная земля) в Англии, Уэльсе и Соединенных Штатах — это участок земли, принадлежащий одному человеку, но на который другие люди могут осуществлять определенные традиционные права, например, разрешать своему скоту пастись на нем. [1] Если владелец общего права становится владельцем поместья , то общее право прекращается. [1] Если урожай или другой предмет, на который существует общее право, отделяется от земли, то общее право прекращается. [1] Другие ситуации, в которых общее право прекращается, включают в себя юридическое освобождение и одобрение (улучшение общих земель путем их включения и преобразования в земледельческие цели в интересах лорда поместья. [1] )
Копигольд был участком земли, предоставленным крестьянину лордом поместья в обмен на услуги, такие как сельскохозяйственные услуги. [1] Такие гранты/сервитут не всегда были в лучших интересах крестьянина, и копигольд мог быть аннулирован актом арендатора, показывающим намерение больше не владеть землей. [ 1] Копигольды могут быть аннулированы объединением копигольда и фригольда в одном лице. [1] Копигольды постепенно становились франшизными (превращались в обычные земельные владения — либо фригольд , либо 999-летняя аренда ) в течение 19 века. [1] Законодательство в 1920-х годах окончательно аннулировало последний из них. [1]
Долги могут быть погашены путем принятия кредитором более высокого обеспечения. [1] Если кредитор получает судебное решение, первоначальный долг погашается. [1] Однако трастовое соглашение, выданное для обеспечения выплаты облигации, не погашается судебным решением по облигации, поскольку первоначальный долг не объединен трастовым соглашением. [1] Долг, подтвержденный векселем, может быть погашен путем передачи векселя
Объединение права собственности на землю и арендной платы в одном лице погасит арендную плату. [1] В Пенсильвании земельная рента (рента неулучшенной земли) погашается путем передачи права собственности от владельца земельной ренты арендатору. [1]
Право прохода включает право использовать землю другого человека для особых целей, например, для прохода. [1] Если владелец права прохода покупает участок, на котором находится право прохода, право прохода аннулируется. [1]