Подставной покупатель — это агент , который покупает недвижимость от имени другого лица, обычно для того, чтобы скрыть истинную цель приобретения. Например, застройщик торгового центра может нанять подставного покупателя для покупки необходимых свободных участков. Раскрытие личности принципала может побудить землевладельцев требовать более высокую цену; отсюда и необходимость в секретности. Была выдвинута гипотеза, что подставные покупатели могут помочь застройщикам частного сектора получить землю, необходимую для строительства шоссе, без необходимости принудительного принудительного отчуждения собственности . [1] Принципал в таких отношениях может быть частично раскрытым принципалом (т. е. агент сообщает продавцу, что он покупает от имени кого-то, но не раскрывает личность этого человека) или полностью нераскрытым принципалом (т. е. агент не раскрывает, что он действует от чьего-либо имени). Подставного покупателя также иногда называют соломенным человеком . [2]
В Австралии , в периоды перевода государственных земель в фригольд или лизинг, существовала практика (также называемая «фиктивностью»), когда богатые сквоттеры нанимали кого-то, кто подходил под определение « свободного селекционера », для приобретения земли, к которой они сами не имели бы доступа. [3] Эта практика была особенно полезна для получения или лишения других доступа к водотокам и транспортным магистралям.