_%E2%85%A1.JPG/1280px-Kadokawa_Teien_(Suginami_Tokyo_)_%E2%85%A1.JPG)
Жилье в Японии включает в себя современные и традиционные стили. В современной Японии преобладают два типа жилья : односемейный отдельно стоящий дом и многоквартирное здание , принадлежащее либо частному лицу или корпорации и сдаваемое в аренду в качестве квартир арендаторам, либо принадлежащее жильцам. Дополнительные виды жилья, особенно для неженатых людей, включают пансионаты (популярные среди студентов колледжей), общежития (распространенные в компаниях) и казармы (для членов Сил самообороны Японии , полиции и некоторых других государственных служащих).
Необычной особенностью японского жилья является то, что дома, как предполагается, имеют ограниченный срок службы и часто сносятся и перестраиваются через несколько десятилетий, как правило, через двадцать лет для деревянных зданий и через тридцать лет для бетонных зданий — подробности см. в правилах. Реновация домов, а не их перестройка, является относительно редкой практикой в Японии, хотя ее распространенность растет, что указывает на то, что отношение к использованию старых домов может меняться. [1] Однако Таунсенд [ кто? ] твердо убежден, что предполагаемый риск землетрясений для односемейных домов преувеличен, приписывая это маркетинговым стратегиям застройщиков домов и жилищных компаний. Он утверждает, что эти организации часто используют избыточные сейсмические технологии, чтобы внушить страх потенциальным покупателям. По словам Таунсенда, структурная целостность домов, усиленных поперечными связями и конструкционной фанерой, как правило, достаточно прочна, чтобы выдерживать землетрясения. Кроме того, Таунсенд подчеркивает превосходные характеристики деревянных зданий в своей стране по сравнению с другими, предполагая, что их ценность и устойчивость не должны быть подорваны. [2]
Данные обследования жилья и земель 2012 года, проведенного Министерством внутренних дел и коммуникаций, показывают, что в Японии на тот момент было 53 890 900 единиц жилья. Из них 46 862 900 (86,9%) были заняты и 7 027 900 (13,0%) пустовали. Из занятых единиц 28 665 900 (61,2%) принадлежали домохозяйствам-резидентам. Среднее количество комнат на единицу жилья составляло 4,77, средняя общая площадь пола составляла 94,85 квадратных метров (28,69 цубо; 1 021,0 кв. футов), а среднее количество людей на комнату составляло 0,56. [3] 45 258 000 единиц (96,6%) использовались исключительно для проживания, а 1 605 000 единиц (3,4%) использовались как для проживания, так и в коммерческих целях. Из единиц, используемых исключительно для проживания, 10 893 000 (24,1%) были оборудованы автоматическим детектором дыма. По состоянию на 2003 год 17 180 000 единиц жилья (36,7%) классифицируются Министерством внутренних дел и коммуникаций Японии как расположенные в городских районах, а 27 553 000 единиц жилья (58,8%) находятся в сельской местности. [4]
Как и в Америке , большинство японцев живут в односемейных домах. [5] В послевоенный период количество многоквартирных домов в Японии быстро росло. Например, в 1990 году 60% японских жилищ состояли из односемейных домов, по сравнению с 77% в 1958 году. [6] Двумя годами ранее, в 1988 году, 62,3% от общего числа жилых единиц в Японии были односемейными домами, а 37,7% — многоквартирными домами. [7] В том же году исследование, проведенное Японским агентством экономического планирования, показало, что 62,3% японского населения владели отдельными двухэтажными домами. [8]
В 1980-х годах новый дом в Японии стоил в 5-8 раз больше годового дохода среднего японца и в 2-3 раза больше, чем годовой доход среднего американца. [9] Типичный срок кредитования японских домов составлял 20 лет с первоначальным взносом в размере 35%, в то время как в Соединенных Штатах этот срок составлял 30 лет и 25% из-за различий в практике их финансовых рынков.
Согласно одному исследованию, в 1973 году 65% населения Японии проживало в отдельных домах, в то время как 12% жили в пристроенных домах и 23% в квартире или апартаментах. [10] Исследование, проведенное Агентством по управлению и координации в 1983 году, показало, что в Японии было 34,75 миллиона занятых жилищ, из которых 46,1% были построены из древесины, 31,3% из огнестойкой древесины и 22,6% из железобетона или других недревесных материалов. То же исследование показало, что отдельные дома составляли 64,3% от всего жилья в Японии, причем это соотношение снижалось в городских районах. Например, в 23 районах Токио многоквартирные строения, такие как многоквартирные дома, составляли 62,5% всего жилья в этих районах. С точки зрения права собственности, 62,4% жилья в Японии состояло из жилых помещений, занимаемых владельцами, 24,3% - из квартир, арендуемых частным сектором, 7,6% - из квартир, арендуемых государственным сектором, и 5,2% - из жилья для государственных служащих и сотрудников компаний. [11]
Согласно жилищному обследованию, проведенному в 1993 году, односемейные дома составляли 59,2% всего жилья в Японии. [12] В 1997 году было подсчитано, что около 60% японцев жили в отдельных домах. [13] В 1998 году было обнаружено, что 52% всех жилых помещений в Японии состояли из отдельных домов, принадлежащих их жителям, 36% были арендованными домами в многоквартирных комплексах, 8% были собственными домами в многоквартирных комплексах и 4% были арендованными отдельными домами. [14] В 2005 году 27 533 066 домохозяйств (57,2% частных домохозяйств) владели отдельными домами, в то время как 19 014 478 домохозяйств (39,5%) жили в многоквартирных домах или квартирах. [15] В 2008 году было подсчитано, что шесть из десяти японцев жили в односемейных домах. [16]
Согласно опросу, проведенному Министерством внутренних дел и коммуникаций в 2008 году, около 7,56 миллионов домов пустовали. Позднее, в 2019 году, было подсчитано, что около 13,6% зданий в Японии были пустыми, [17] что на японском языке называется Akiya ( яп. :空き家, букв. «пустой дом»). Некоторые объекты недвижимости также называются jiko bukken (事故物件), и риелторам трудно их продать или сдать в аренду из-за того, что они связаны с травматическими событиями, такими как убийство, самоубийство, смертельные несчастные случаи или определенные нежелательные местоположения. [18] Чтобы бороться с этим, Министерство земли, инфраструктуры, транспорта и туризма (MLIT) [19] ввело схемы, способствующие реконструкции и повторному занятию недвижимости в Акия , при этом агенты по недвижимости ведут специальные списки, называемые « Akiya Bank», для содействия продаже, реконструкции и аренде такой недвижимости. [20] Хотя местные схемы банка Akiya действуют с 1990-х годов, возобновившийся интерес к ремонту недвижимости, а также появление Интернета привели к тому, что в 2010-х годах была введена в действие общенациональная схема, которая действует и по сей день. [21] Опрос, проведенный Министерством внутренних дел в 2024 году, показал, что количество объектов недвижимости Akiya составляет 9 миллионов домов, при этом около 13,8% домов в Японии пустуют. [22]
Данти (団地, букв. «групповая земля» ) — японское слово, обозначающее большой кластер многоквартирных домов определенного стиля и дизайна, обычно построенных как общественное жилье государственным органом.
Японская жилищная корпорация (JHC), ныне известная как Агентство городского возрождения (UR), была основана в 1955 году. В 1950-х, 60-х и 70-х годах JHC построила много данчи в пригородных районах, чтобы компенсировать спрос на жилье со стороны растущего в то время населения Японии. [23]
В традиционном японском доме нет определенного назначения для каждой комнаты, кроме входной зоны ( генкан ,玄関), кухни, ванной и туалета. Любая комната может быть гостиной, столовой, кабинетом или спальней. Это возможно, потому что вся необходимая мебель является переносной и хранится в осиире , небольшой части дома (большие шкафы), используемой для хранения. Важно отметить, что в Японии гостиная обозначается как има , жилое «пространство». Это связано с тем, что размер комнаты можно изменить, изменив перегородки. В больших традиционных домах часто есть только одна има (гостиная/пространство) под крышей, в то время как кухня, ванная и туалет пристроены сбоку дома в качестве пристроек.
Несколько похожие на современные офисы, перегородки в традиционных японских домах создаются с помощью различных подвижных панелей. Одним из наиболее распространенных типов является фусума , раздвижные двери из дерева и бумаги, которые переносные и легко снимаются. Фусума запечатывает каждую перегородку сверху донизу, так что она может создать мини-комнату в доме. По краю дома находятся рока , деревянные проходы с полом, похожие на коридоры. Рока и има разделены сёдзи , раздвижными и переносными дверями, которые также сделаны из бумаги и дерева. В отличие от фусума , бумага, используемая для сёдзи, очень тонкая, поэтому внешний свет может проходить в дом. Это было до того, как стекло начали использовать для раздвижных дверей. Рока и внешняя часть дома либо разделены стенами, либо переносными деревянными досками, которые используются для герметизации дома на ночь. Расширенные крыши защищают рока от намокания во время дождя, за исключением сезона тайфунов, когда дом полностью герметизируется. Крыши традиционных домов в Японии сделаны из дерева и глины, а сверху покрыты черепицей или соломой.
Для больших собраний эти перегородки убираются, чтобы создать одну большую комнату для совещаний. В обычный день перегородки могут создавать гораздо меньшие и более управляемые жилые помещения. Таким образом, кухня, ванная комната, туалет и гэнкан с одним многоцелевым жилым помещением создают одну полную японскую жилищную единицу. Однако ванная комната, туалет и даже кухня могут быть общими. (См. Sentō .) Таким образом, минимальное японское жилищное устройство, которое все еще возможно найти, если кто-то ищет самую дешевую комнату для аренды, состоит только из гэнкана и одной гостиной/пространства.
Жилье обычно указывается в объявлениях о недвижимости в формате количества комнат плюс буквенные обозначения, указывающие на наличие общих зон, например: 1R или 2LDK. R обозначает комнату, L — гостиную, D — столовую, K — кухню. В этом формате ванная и туалет не упоминаются, но включены, за исключением некоторых очень маленьких 1R или 1K. L, D и K на самом деле не являются отдельными и являются частью кухни или рядом с ней. LDK больше, чем DK. Число перед буквами указывает на количество дополнительных многоцелевых комнат. Часто комнаты разделяются съемными раздвижными дверями, фусума, поэтому можно создать большие отдельные комнаты.
Кроме того, в рекламе указываются размеры комнат — прежде всего гостиной — в татами ( яп. jō (畳)) — традиционных циновках, сплетенных из рисовой соломы, которые имеют стандартные размеры: 176 на 88 см (69 на 35 дюймов) в регионе Токио и 191 на 95,5 см в западной Японии. Примером может служить «2DK; одна комната в японском стиле с шестью татами , одна комната в западном стиле с шестью татами ».
В Японии многоквартирные дома делятся на два типа:
Хотя общепринятые стандарты описания существуют, это не является юридическим требованием; поэтому описания могут быть не совсем точными.
Одной из характерных черт японского дома является гэнкан , или прихожая. Она включает в себя небольшую зону на том же уровне, что и снаружи, где приходящие люди снимают обувь. Снимая обувь, люди поднимаются на приподнятый пол. Они направляют носки своей обуви наружу. Остальная часть дома находится на приподнятом уровне этого пола. Рядом с нижним этажом находится полка или шкаф, называемый гэтабако ( ящик для гэта ), в который люди ставят свою обувь. Тапочки для использования в помещении обычно кладут туда.
Современная японская кухня оснащена такими приборами, как плита , узкий гриль для рыбы ( бройлер ) и электрический холодильник . Плита может быть встроенной или может быть автономным блоком на столешнице, и она, как правило, газовая, хотя в последнее время стали популярны индукционные нагревательные (IH) плиты. Обычные блоки всех типов плит включают от двух до четырех конфорок. Жаровни, предназначенные для приготовления рыбы, обычно являются частью плиты и располагаются ниже, и в отличие от многих грилей в западном стиле, не имеют полной ширины. Встроенные духовки, достаточно большие для выпечки или жарки, встречаются редко; вместо них используются настольные многофункциональные конвекционные микроволновые печи . Большинство кухонь оснащены электрическими вытяжными вентиляторами. Мебель обычно включает микроволновые печи, водонагреватели и электрические тостеры . Встроенные посудомоечные машины встречаются редко, хотя на некоторых кухнях могут быть небольшие посудомоечные машины или сушилки для посуды. На кухне есть проточная вода, как правило, с горячими и холодными кранами/кранами.
В японском жилье обычно есть несколько комнат для того, что в западном жилье называется ванной комнатой. Отдельные комнаты для японского туалета, раковины и офуро (ванной) являются обычным явлением. Однако в небольших квартирах часто есть крошечная отдельная ванная комната, называемая ванной комнатой, которая содержит все три приспособления. Небольшая раковина также может быть встроена в верхнюю часть бачка унитаза — там есть кран, при этом верхняя часть бачка образует раковину, а вода сливается в бачок — который работает во время цикла смыва; это особенно распространено в зданиях середины 20-го века. Комната с раковиной, которая называется раздевалкой, обычно включает в себя место для стиральной машины. Комната, в которой находится ванна, водонепроницаема, с местом для мытья, а часто и для принятия душа, рядом с ванной (а не в ней). В результате вода в ванне не мыльная и не грязная, и ее можно использовать повторно. Многие стиральные машины в Японии поставляются с удлинительной трубой для забора воды из ванны для стирки.
Горячая вода обычно поступает из газового или керосинового нагревателя. Нагреватель обычно располагается на открытом воздухе (по крайней мере, в теплом климате). Его газоснабжение может осуществляться из муниципальной коммунальной службы или из резервуаров с жидким нефтепродуктом (LP) на месте. Типичный японский водонагреватель не имеет резервуара и нагревает воду по требованию. Один нагреватель может обеспечивать и ванную, и кухню. Однако во многих домах есть два или более нагревателей. Недавно для домовладельцев были введены электрические водонагреватели. Эти электрические нагреватели нагревают воду в баке в течение ночи, когда электричество стоит дешевле, для использования на следующий день.
В современных домах в Японии есть небольшая стиральная машина, но в большинстве из них нет сушилки для белья, поскольку большинство японцев развешивают белье для сушки на балконе [25] или в ванной комнате, если она отапливаемая. Прачечные самообслуживания есть по всей Японии. Во многих небольших квартирах нет места для размещения стиральной машины или сушилки. Аналогично, только в небольшом проценте домов со стиральными машинами есть сушилки. Таким образом, в сезон дождей или в дождливые дни многие люди относят свою одежду в прачечную самообслуживания, чтобы постирать и высушить ее.
Во многих домах есть по крайней мере одна комната в традиционном японском стиле, или васицу . Она имеет полы татами , сёдзи вместо штор, закрывающих окна, фусума (непрозрачные раздвижные вертикальные перегородки), отделяющие ее от других комнат, осиире (шкаф) с двумя уровнями (для хранения футонов ) и деревянный потолок. Она может быть немеблированной и функционировать как семейная комната днем и как спальня ночью. Во многих васицу есть раздвижные стеклянные двери, открывающиеся на террасу или балкон.
Другие спальни, а также гостиные, столовые и кухни выполнены в западном стиле. Обычно в них есть современные синтетические напольные покрытия. Потолки обычно также синтетические и могут быть белыми или бежевыми. Окна обычно открываются путем раздвижения вбок, хотя многие кухонные окна открываются путем наклона, при этом нижняя часть наклонена наружу.
Однокомнатный особняк ( wan rūmu manshonワンルームマンション) — это японский стиль квартиры, в котором есть только одна маленькая комната (10 м2 или 3,0 цубо или 110 кв. футов во многих случаях) и обычно компактная ванная комната. Это функциональный эквивалент квартиры-студии в западном стиле . Эти квартиры чаще всего снимают одинокие люди из-за их чрезвычайно малых размеров; в них трудно проживать более чем одному человеку. В большинстве городских многоквартирных домов Японии есть такие комнаты, хотя семейные квартиры (площадью около 60–90 м2 или 18–27 цубо или 650–970 кв. футов) более распространены, особенно в пригородах.
Отопление помещений вместо центрального отопления является нормой в японских домах. Распространены керосиновые , газовые и электрические агрегаты . Квартиры часто сдаются без отопительного или охлаждающего оборудования, но с пустыми воздуховодами, что позволяет устанавливать тепловые насосы. Жильцы покупают бытовую технику и забирают ее при переезде.
Традиционные японские здания не используют изоляцию, а в современном строительстве изоляция может даже отсутствовать, особенно в недорогих квартирах; также традиционно не используется изолированное остекление в окнах, которые обычно являются однокамерными. [26] Это не относится к Хоккайдо и северной части Хонсю из-за холодных зим там. Изолированные и отапливаемые центральным отоплением дома в северной части Японии теплее, чем многие дома в более теплых частях Японии, и часто используют двухкамерные стеклопакеты. [26] Это не относится к новым зданиям, поскольку они изолированы и построены с изолированным остеклением. [26]
Самая простая керосиновая горелка имеет резервуар для топлива, кожух и циферблат управления. Электроподжиг на батарейках является популярным шагом вперед. Следующий уровень имеет электрический вентилятор для циркуляции горячего воздуха по комнате. Многие такие устройства имеют компьютерное управление температурой. Компьютер также может включать и выключать их по расписанию. Газовые обогреватели популярны, и во многих домах есть газовые розетки в комнатах для размещения портативных устройств. Окна во многих домах имеют вентиляционные отверстия, которые можно открыть, чтобы защитить жильцов от чрезмерного количества выхлопных газов. Керосиновые и газовые устройства имеют функции безопасности, чтобы выключить огонь и перекрыть подачу топлива, когда обогреватель получает сотрясение, будь то из-за аварии или землетрясения. Эти устройства обычно автоматически отключаются через два или три часа, чтобы предотвратить скопление паров угарного газа, пока жилец спит.
Другой тип керосинового обогревателя функционирует аналогично радиатору и состоит из двух частей. Керосиновое топливо хранится в баке и сжигается вне дома, а пламя нагревает жидкость, которая циркулирует во втором блоке внутри дома. В этом блоке вентиляторы обдувают трубки, несущие нагретую жидкость, и в результате комната нагревается. Этот тип обогревателя популярен, поскольку он значительно уменьшает испарения и фактически исключает риск отравления угарным газом, а также вероятность того, что маленький ребенок или домашнее животное случайно поранятся.
Электрическое тепло обычно подается через тепловые насосы , установленные на потолках или стенах, например, над дверями на террасу или балкон, а не через плинтусы. Эти обогреватели часто выполняют двойную функцию кондиционеров и соответственно называются eakon (エアコン) . Термостатическое управление и таймеры доступны в большинстве линий. Производители электрических и электронных приборов выпускают эти обогреватели.
На севере Японии распространено напольное отопление yukadanbō (床暖房) ( дословно « нагреватель пола » ), тип излучающего обогревателя под полом, где циркулируют нагретые жидкости для обеспечения тепла. Подпольное отопление встречается в домах или кондоминиумах в более теплых частях Японии, но не в квартирах. Стоимость высокая, поэтому иногда этот тип обогревателя устанавливается только в ограниченных помещениях, таких как гостиные или «раздевалки». Электрические ковры стали популярными в последние годы.
Сиденья унитазов часто подогреваются с помощью электрообогрева.
Наконец, традиционный тип обогревателя, известный как котацу, широко используется и сегодня. Котацу может быть представлен в различных формах, но наиболее распространенным является электрический нагревательный элемент, прикрепленный к нижней стороне низкого стола: Стол обычно окружен легкой тканью, похожей на одеяло, чтобы удерживать тепло. Этот тип стола распространен в васицу .
Большинство японских жилищ подключены к национальной электросети с помощью 3-проводной системы со стандартным фазно-нейтральным напряжением 100 В. Розетки переменного тока 100 В расположены по всему дому для общего пользования. Также может быть несколько розеток 200 В для подключения таких приборов, как индукционная нагревательная печь или большой кондиционер. Частота сети составляет 50 Гц в восточной части Японии и 60 Гц в западной части страны. Для большинства электрических распределительных щитов типичны автоматические выключатели на 30–60 ампер .
Многие бытовые приборы работают исправно на любой частоте (автоматическое определение). Розетки напоминают те, что раньше использовались в Северной Америке (см. сравнение ), с двумя вертикальными прорезями. Старые розетки неполяризованы, и многие розетки не имеют надлежащего заземления. Розетки на кухне, в туалете и ванной, а также те, которые поставляются с потолка для кондиционеров, обычно имеют третью клемму заземления, либо в виде 3-контактной розетки, либо закрытого соединительного винта. Устройства, предназначенные для использования с водой, такие как стиральные машины и подогреваемые сиденья для унитазов, часто имеют отдельный заземляющий провод или заземляющий штырь. Адаптеры для вилок Cheater легко доступны для преобразования таких 3-контактных вилок и, таким образом, позволяют использовать их во всех типах 2-контактных розеток.
С 2005 года в новых японских домах требуется наличие 3-контактных заземленных розеток для подключения бытовых приборов. Это правило не распространяется на розетки, не предназначенные для использования с бытовыми приборами, но настоятельно рекомендуется иметь 3-контактные розетки по всему дому. [27]
Осветительное оборудование, например обогреватели, обычно является собственностью жильца. Во многих домах нет встроенных потолочных светильников в гостиной, столовой и спальнях. Вместо этого у них есть потолочные розетки, которые обеспечивают как электрическое соединение, так и механическую поддержку осветительного оборудования. Существует четыре распространенных типа потолочных соединителей, и они, как правило, также выдерживают вес осветительного прибора. Кухни, ванные комнаты, коридоры и гэнкан, скорее всего, будут иметь встроенные потолочные светильники.
Освещение обычно осуществляется люминесцентными лампами и светодиодными лампами , и чаще всего в жилых помещениях имеет 4-позиционный переключатель. Лампа имеет две отдельные круглые люминесцентные трубки вместе с ночником (формально 常夜灯, неформально ナツメ球, natsume-kyū , « лампочка ююбы » (так названа из-за формы)), а переключатель циклически переключается между «обе лампочки включены», «только одна лампочка включена», «только ночник» и «выключено». Сменные стартеры тлеющего света (формально 点灯管, неформально グロー球gurō-kyū «лампочка накаливания») распространены в старых светильниках.
За пределами центральных районов крупных городов многие японцы паркуют свои автомобили у своих домов или рядом с ними. Некоторые односемейные дома имеют встроенные гаражи; другие имеют навесы или открытые пространства на территории. Многоквартирные дома и кондоминиумы часто имеют парковки, некоторые занимают (например) первый этаж (т. е. на уровне земли) здания, другие — на улице. Парковка с лифтом позволяет использовать ограниченное пространство дважды: одна машина паркуется под землей, а лифт поднимает ее при необходимости; другая паркуется на уровне земли. Также используются более сложные лифтовые схемы. Жители также арендуют парковочные места на свободных участках в районе, как правило, на ежемесячной основе, что называется tsukigime chūsha (月極駐車, ежемесячная парковка) .
Многие односемейные жилые дома строятся общенациональными производителями, такими как Matsushita (под названием PanaHome), Misawa Home, Mitsui и Sumitomo Forestry. Некоторые такие компании содержат парки с модельными домами для показа потенциальным покупателям. Строители кондоминиума могут открыть блок для показа потенциальным покупателям; в качестве альтернативы они могут построить отдельную модельную комнату в другом месте. Производители бытовой техники также открывают выставочные залы для демонстрации своей продукции.
Для отдельно стоящих домов популярны деревянные каркасы. Конструкция два на четыре является альтернативой местному стилю. Дома могут быть обшиты сайдингом или облицованы керамической плиткой. Внутренние помещения часто имеют гипсокартон , окрашенный или с настенным покрытием. Плитка является распространенным кровельным материалом; она может быть из обожженной глины или бетона. Глиняная плитка часто имеет цвет и глазурь.
Большие здания обычно строятся из железобетона. Покрытия крыш включают асфальт и синтетику. [ необходима цитата ]
Обычная максимальная разрешенная высота деревянного здания в Японии — два этажа; однако, благодаря использованию некоторых новых технологий, в настоящее время разрешено возводить некоторые трехэтажные деревянные здания (если они соответствуют строительным нормам). В некоторых деревянных домах могут быть чердаки, но их нельзя использовать как спальни, а только как складские помещения. В зданиях из стали и бетона может быть больше этажей, но обычно их всего два. Подвалы редко встречаются в частных домах, но обычны в высотных зданиях.
Площадь, на которой можно построить здание, регулируется в соответствии с системой, включающей два показателя: коэффициент покрытия здания (建蔽率, kenpeiritsu ) и коэффициент площади пола (容積率, yōsekiritsu ) . Коэффициент покрытия здания — это отношение площади здания к общей площади земли. Эти два показателя часто указываются в рекламе земельных участков, например, 70:400 [28] (где 70 означает, что коэффициент покрытия здания составляет 70%, а 400 — это коэффициент площади пола или 400%). Это означает, что 4-этажный дом может быть построен с использованием 70% земли. Таким образом, при максимально допустимом коэффициенте покрытия 50% наибольшая разрешенная площадь здания для участка площадью 100 м 2 составит 50 м 2. Коэффициент площади пола — это общая площадь пола дома (без крыши и подвала) по сравнению с площадью земли, на которой построен дом; для максимального FAR 150% максимально возможная общая площадь пола для дома, построенного на участке 100 м 2 , составит 150 м 2 . Оба максимальных значения варьируются в зависимости от местоположения земли и ширины проезжей части, при этом более застроенные районы с более широкими дорогами обычно допускают большую максимальную площадь пола, а покрытие здания диктуется такими факторами, как фасад, близлежащие дороги и строительные материалы. Кроме того, количество этажей в строении может быть ограничено, чтобы избежать чрезмерной блокировки света для соседних объектов.
Налогооблагаемая стоимость дома контролируется его строительным материалом. Деревянные дома считаются имеющими срок службы двадцать лет, а бетонные — тридцать лет, и оценочная стоимость амортизируется каждый год в отличие от рынков жилья в других странах. Большинство агентов по недвижимости также используют эту ценовую политику в качестве приблизительного ориентира [ требуется ссылка ] . Хотя все еще есть некоторые деревянные дома возрастом почти 100 лет с соломенными крышами и бетонные здания, стоимость которых значительно превышает 30-летнюю амортизационную цену, налогообложение основано на вышеуказанном методе. [29]
Японские архитекторы разработали технологию, которая позволит уменьшить ущерб от землетрясений, стихийного бедствия, которое часто случается в Японии. Чтобы уменьшить тряску зданий, архитекторы изолируют фундамент зданий от земли. Строители часто устанавливают гибкие подкладки под зданиями, чтобы поддержать их, когда происходит землетрясение, или создают пространство под фундаментом, чтобы он не был напрямую связан с землей. Это также причина, по которой в японских домах используются деревянные каркасы, поскольку дерево — это материал, который уменьшает сейсмическую тряску. [30]
Многие молодые японцы предпочитают жить со своими родителями, а не искать отдельное жилье, явление, известное как паразитические одиночки (パラサイトシングル). Опрос, проведенный Министерством здравоохранения и социального обеспечения в 1998 году, показал, что около 60% одиноких японских мужчин и 80% одиноких женщин в возрасте от 20 до 34 лет живут со своими родителями.
После свадьбы молодая пара часто живет в одном доме с родителями. Желание некоторого разделения поколений привело к появлению феномена ниседайдзютаку (二世代住宅) , буквально «жилье для двух поколений», один дом, который содержит две полностью отдельные жилые зоны, одну для родителей и одну для молодого поколения.
Напротив, в крупных мегаполисах Японии молодые пары уже не редкость, когда они живут вместе в одной квартире до вступления в брак.
Традиционно пожилые люди также продолжают жить со своими детьми, а не помещаются в дома для престарелых. Ответственность за родителя обычно ложится на старшего ребенка мужского пола или atotsugi (跡継ぎ) . Количество пожилых людей, живущих дома, привело к большому спросу на средства по уходу для домашнего использования, а также на так называемое «безбарьерное» жилье, в котором меньше ступенек и препятствий для пожилых людей.
Совместное проживание в квартире между незнакомцами в Японии встречается редко, большинство одиноких людей предпочитают жить в небольших отдельных квартирах. Однако в последние годы, поскольку Япония переживает демографические и социально-экономические изменения, для молодых людей становится все более распространенным совместное проживание в квартире. Проекты квартир многочисленны и разнообразны. Более старая модель для одиночного проживания — это длинная узкая квартира в форме обувной коробки с кухонной зоной и ванной комнатой, расположенной часто рядом с гэнканом, и жилым пространством/спальней на противоположном конце, где может быть расположен небольшой балкон.
Японские компании и организации часто отправляют своих сотрудников-мужчин в различные места по всей Японии. Не всегда возможно или желательно, чтобы вся семья переезжала в непосредственной близости от нового места работы сотрудника. В этом случае небольшие квартиры снимают женатые мужчины, которые затем приезжают в семейный дом либо каждые выходные, либо раз в две недели, либо раз в месяц в зависимости от расстояния и политики компании.
Из-за высокой стоимости жилья в крупных городах Японии многие городские семьи и отдельные лица арендуют квартиры , а не владеют собственным домом. В 2003 году менее половины жилых помещений в Токио принадлежали резидентам. С другой стороны, в сельской местности, как правило, наблюдается гораздо более высокий уровень владения. Самый высокий уровень в стране — в префектуре Тояма , где около 80% всех жилых помещений принадлежат резидентам.
Жилая площадь домов и кондоминиумов больше, чем квартир. Средний размер собственного жилья в Японии составляет 121,7 м 2 (36,8 цубо; 1310 кв. футов). Он сильно различается между крупными городскими районами (Токио: 91,0 м 2 или 27,5 цубо или 980 кв. футов) и сельскими районами (префектура Тояма: 178,4 м 2 или 54,0 цубо или 1920 кв. футов). Площадь домов, которые рекламируются для продажи или аренды, обычно указывается в японской единице цубо (坪), которая приблизительно равна площади двух татами (3,3 м 2 или 36 кв. футов). На схемах дома размеры отдельных комнат обычно измеряются в татами, как описано выше в разделе о дизайне интерьера.
В последние годы кондоминиумы и особняки становятся все более популярными. По сравнению с 1983 годом, когда 64% домов, находящихся в собственности, были односемейными, и только 27% были кондоминиумами, более поздняя статистика показывает, что последние составляют около 40% категории сейчас.
По мере того, как дома стареют, владельцы заменяют их. Распространенной схемой является перестройка на том же месте. Для этого жильцы переезжают во временное жилье. Подрядчик сносит старое строение и строит новое на его территории. Затем жильцы могут вернуться на место. Не переезжая, они пользуются удобством сохранения того же адреса, номера телефона и счетов за коммунальные услуги, а также избегают расходов на покупку новой земли. Из-за деревянной конструкции и относительно короткого срока службы японских домов это часто считается дешевле, чем сохранение старого строения. Поскольку правила жилищного строительства меняются, особенно с точки зрения требований к отступам и коэффициентам покрытия, перестройка на том же месте может потенциально привести к тому, что дом станет значительно меньше первоначального. Чтобы обойти это, домовладельцы иногда сносят все, кроме минимума, требуемого законом для того, чтобы считаться «реконструкцией», а не «перестройкой». Это стало источником некоторых споров.
Чтобы снять квартиру в Японии, потенциальные арендаторы посещают агентов по недвижимости, которые находятся в каждом районе, и просматривают копии объявлений о сдаче квартир в аренду. Обычно в них есть планировка сдаваемой квартиры и стоимость аренды этой квартиры. Если потенциальный арендатор заинтересован в конкретной квартире, агент связывается с арендодателем, чтобы узнать, свободна ли квартира и можно ли организовать просмотр. Обычно арендатор не может снять квартиру самостоятельно, но должен иметь поручителя, который обещает заплатить арендную плату в случае возникновения проблем.
Традиционно японские арендодатели взимают как залог за ущерб, так и « ключевые деньги » до того, как арендатор въезжает в квартиру, а агенту по недвижимости также выплачивается месячная арендная плата за предоставленные услуги. Ключевые деньги являются невозвращаемым платежом арендодателю. В крупных городах, таких как Токио и Осака, ключевые деньги часто сами по себе являются крупными инвестициями: во многих случаях они составляют до шести месяцев аренды. В последние годы многие арендодатели начали требовать меньшие суммы ключевых денег, равные двум или трем месяцам аренды или вообще ничего. Индустрия квартир без депозита, называемых месячными особняками и еженедельными особняками , также появилась в крупных городах: они, как правило, взимают более высокую арендную плату, чем традиционная аренда, и могут предлагать некоторые удобства гостиничного типа, такие как обслуживание постельного белья.
В Токио типичный договор аренды заключается на два года для обычного договора аренды. [31] По окончании срока действия договора это соглашение пересматривается, и арендатор обычно платит дополнительную месячную арендную плату в качестве платы. Однако во многих других городах двухлетнее соглашение рассматривается просто как минимальный срок проживания, и арендная плата обычно не меняется с годами. Однако по мере того, как здания стареют и требуется больше ремонтов, или по мере того, как растут ставки государственного налога, иногда происходит повышение арендной платы.
Иностранцы в Японии, снимающие квартиры самостоятельно, часто сталкиваются с дискриминацией со стороны агентов по недвижимости или арендодателей, которые отказываются сдавать жилье иностранцам. [32] Некоторые агенты напрямую объясняют иностранцам, что сдавать жилье им сложно . Многим иностранцам также сложно найти поручителя. Проживание в гостевом доме — один из способов обойти эти проблемы. Иногда их называют «домами гайдзин» (что означает дом иностранца), гостевые дома бывают разных форм и размеров. Они предназначены для предоставления краткосрочного размещения по разумным ценам с минимальными хлопотами. Обычно они ориентированы на иностранных гостей, но становятся все более популярными среди молодых японцев, стремящихся порвать с традицией проживания с родителями до, а иногда и после свадьбы. Хотя депозиты вносятся, в большинстве случаев они, как правило, низкие, и за эти объекты не взимается плата за ключ. Гостевой дом предоставит одну комнату для сна, общую кухню и общую ванную комнату. Такие удобства, как стиральные машины, обычно работают от монет, но из-за жесткой конкуренции многие арендодатели стремятся предоставлять как можно больше бесплатных коммунальных услуг; Бесплатный Интернет в настоящее время очень распространен в Токио. Обычно иностранцам и японцам становится все труднее найти гостевые дома, и они выбирают вместо этого небольшие " apaatos ".
Многие японские компании также содержат собственные жилые дома (называемые шатаку ), где молодые сотрудники живут, когда они только начинают работать. Иногда шатаку располагается рядом со зданием офиса компании. В других случаях компания может не владеть собственным жилым комплексом, но иметь эксклюзивную аренду на одно или несколько независимых жилых зданий. В 2003 году в Японии насчитывалось около 1,5 миллиона единиц шатаку.
В зависимости от политики компании, некоторые шатаку однокомнатные и доступны только для одиноких людей, в то время как другие компании предлагают более крупные многокомнатные комплексы, доступные также для супружеских пар. Аналогично, может быть или не быть максимальный срок, в течение которого вы можете арендовать шатаку, но это тоже зависит от политики компании. Некоторые предлагают комнату до тех пор, пока сотрудник не женится, другие предлагают ее только на первые 3, 4, 5 или более лет работы. Это варьируется от компании к компании.
Исторически простолюдины обычно жили либо в отдельно стоящих домах, теперь известных как минка , либо, преимущественно в городах, в мачия (町屋) или рядных домах, называемых нагая (長屋). Примеры все еще можно увидеть в Киото . Дополнительные образцы жилья включали резиденцию самураев, дома богатых фермеров (например, старосты деревень) и резиденции буддийских храмов .
Дерево было предпочтительным материалом для конструкций, в то время как крыши могли быть соломенными, кипарисовой корой, черепицей или голым деревом. Поднятые полы были деревянными и могли быть покрыты соломенными циновками в некоторых местах. Кухни обычно имели земляные полы.
Министерство здравоохранения, труда и благосостояния сообщило [33] в 2003 году, что в Японии было 25 296 бездомных. Осака , Токио и Айти были префектурами с самым большим количеством бездомных, в то время как в городе Осака , 23 специальных районах Токио и городе Нагоя было 1750 или более (ни в одном другом городе не было 850). Министерство обнаружило, что около 41% жили в городских парках и 23% вдоль берегов рек; на улицах и железнодорожных станциях также было значительное количество бездомных.
