stringtranslate.com

Район Спринг

Район Спринг-Дистрикт, вид из центра Белвью в 2018 году

Spring District — это транзитно-ориентированная застройка и район, который находится в стадии строительства в Белвью, штат Вашингтон . 16-квартальная застройка площадью 36 акров (15 га) [2] сосредоточена вокруг станции Spring District на East Link Extension , линии легкорельсового транспорта в системе легкорельсового транспорта Link . Она расположена в районе Bel-Red между центром Белвью и Редмондом , в настоящее время используется для легкой промышленности, примерно ограничена на западе 120-й авеню NE и железнодорожной линией Eastside Rail Corridor , на севере — автобусной базой King County Metro , на востоке — 124-й авеню NE, а на юге — NE 12th Street. [3]

Spring District разрабатывается Wright Runstad & Company в рамках совместного предприятия с Shorenstein Properties . NBBJ является архитектором генерального плана проекта, хотя отдельные здания, разработанные Security Properties и AMLI Residential, проектируются GGLO. Планы для района были составлены в конце 2000-х годов и разрешены после расширения зоны коридора Bel-Red в 2009 году . Снос бывшего распределительного центра на участке начался в сентябре 2013 года. Строительство первой фазы, состоящей из двух многоквартирных домов, началось в июне 2015 года и завершилось в 2017 году. Ожидается, что полная застройка будет завершена к 2028 году, добавив в этот район 5,3 миллиона квадратных футов (490 000 м 2 ) жилья, офисных помещений и розничной торговли.

Два крупных арендатора офисных помещений подтвердили свое намерение занять помещения в районе Спринг: Meta (ранее Facebook) и Global Innovation Exchange, образовательный институт, созданный в результате партнерства между Вашингтонским университетом , Microsoft и Университетом Цинхуа . В 2016 году Puget Sound Business Journal оценил проект стоимостью 2,3 миллиарда долларов как второй по величине строительный проект в регионе Пьюджет-Саунд после расширения легкорельсовой дороги East Link. [4]

История

Фон

Район Бел-Ред (названный так из-за своего расположения вдоль дороги Бел-Ред между городскими центрами Белвью и Редмонд [5] ) изначально был застроен в 1960-х годах для легкой промышленности , такой как склады , а также для некоторых участков коммерческой и офисной застройки. Площадь в 900 акров (360 га) составляет более четверти промышленных земель Белвью. [6]

В 2005 году, когда предприятия покидали этот район, [5] городское правительство начало исследование по планированию, в ходе которого было пересмотрено существующее зонирование в районе Бел-Ред с учетом будущих жилых домов и торговых площадей в попытке направить рост. [6] Район Бел-Ред был выбран отчасти из-за планов по прокладке линии легкорельсового транспорта через этот район по пути к кампусу Microsoft в Оверлейке около Редмонда. План легкорельсового транспорта был одобрен избирателями в 2008 году как часть расширения East Link компании Sound Transit и окончательно оформлен в 2011 году с двумя остановками в районе Бел-Ред на 120-й авеню и 130-й авеню . [7] Городской совет Белвью принял изменение зонирования района Бел-Ред в 2009 году, разрешив строительство зданий высотой до 13 этажей, примерно 150 футов (46 м), а также смешанную застройку, включающую жилые дома и торговые площади. [8] [9]

Планы округа Спринг

Строительство первой очереди в августе 2016 г.

В декабре 2007 года застройщик из Сиэтла Райт Ранстад представил планы по созданию ориентированного на транзит городского поселения под названием «Spring District», которое будет расположено в промышленной зоне Бел-Ред. Фирма совместно с Shorenstein Properties купила участок площадью 36 акров (15 га) в районе Бел-Ред в мае 2007 года за 68 миллионов долларов; ранее земля принадлежала Safeway , у которой на этом участке был распределительный центр для ее супермаркетов . [10] Первая фаза проекта должна была быть завершена в 2010 году, в ожидании изменений в зонировании, одобренных городом, и заменить существующие склады и легкую промышленность на 1000 жилых домов и 3 миллиона квадратных футов (280 000 м 2 ) офисов вместе с 16 акрами (6,5 га) открытого пространства. [10] [11]

Генеральный план округа Спринг был представлен NBBJ в 2008 году [12], вдохновленный округом Перл в Портленде, штат Орегон , и был одобрен городом Белвью в 2012 году. [13]

В марте 2013 года было объявлено, что Security Properties будет развивать первую фазу Spring District, начиная с пяти многоквартирных домов с 316 квартирами. [14] Второй застройщик, AMLI Residential, объявил о своем намерении приобрести участок площадью 1,47 акра (0,59 га) в Spring District за 13,3 миллиона долларов; AMLI построила на своем участке многоквартирный дом на 204 квартиры, который открылся в 2020 году. [15] [16] [17]

Оппозиция и противоречия

Развитие округа Спринг и использование им государственного финансирования для строительства дорог и станции легкорельсового транспорта для его обслуживания были восприняты застройщиком Downtown Bellevue Kemper Freeman . Freeman финансировал кампании ряда кандидатов в городской совет Bellevue на выборах 2011 года, в то время как застройщик округа Спринг Райт Ранстад финансировал ряд оппозиционных кандидатов. [18] Freeman подал апелляцию в город до выборов, утверждая, что воздействие на окружающую среду дополнительного автомобильного движения, создаваемого округом Спринг, потребует дальнейшего изучения, чем текущий генеральный план. [19] Он был урегулирован в 2012 году, когда город потребовал провести будущее исследование воздействия на транспорт в обмен на отзыв апелляции. [20]

Решение Sound Transit построить объект по эксплуатации и обслуживанию легкорельсового транспорта рядом с районом Спринг вызвало возражения Райта Ранстада, который утверждал, что объект нанесет ущерб видению и планам застройщика относительно этого района. [21] [22]

Отказ Белвью от планов строительства жилья для малоимущих в этом районе, позволивший Райту Ранстаду вместо этого вносить средства в фонд развития, подвергся критике в статье на Crosscut.com как часть тенденции, когда частные застройщики уклоняются от строительства доступного жилья вблизи общественного транспорта. [23]

Строительство

Завершенные здания первой очереди и находящиеся в процессе строительства здания второй очереди, вид в марте 2018 г.

Церемония закладки первого камня состоялась 16 сентября 2013 года, чтобы отпраздновать начало сноса участка в будущем районе Спринг. [1] [24] Снос распределительного центра Safeway был завершен в январе 2014 года, [25] а строительство первой фазы, 79-квартирного жилого дома, началось в июне 2015 года. [26] Строительство всех пяти зданий первой фазы будет завершено в 2017 году. Строительство второй фазы началось в ноябре 2016 года. [27]

Ожидается, что строительство района Спринг продлится 15 лет и завершится к 2028 году. Оно будет разделено на три этапа. [28] Первый этап откроется в период с 2017 по 2022 год и будет в основном состоять из жилых зданий и офисных помещений в самых южных и самых восточных блоках; второй этап откроется в период с 2019 по 2022 год и будет в основном состоять из коммерческих помещений в центрально расположенных блоках; третий этап откроется в период с 2022 по 2026 год и будет включать жилые и коммерческие здания, а также отель рядом со станцией легкорельсового транспорта на северном конце участка. [29]

Дизайн и особенности

Будущая станция легкорельсового транспорта Spring District , строительство которой началось в 2018 году.

Spring District сосредоточен вокруг станции легкорельсового транспорта, расположенной в северной части запланированного района. Архитектурная фирма NBBJ , вдохновленная районом Pearl District в Портленде, штат Орегон , спроектировала район с небольшими кварталами и сеткой взаимосвязанных улиц, интегрированных со станцией и удобствами, включая парки, открытое пространство и пешеходные переходы в середине квартала. Здания будут расположены в шахматном порядке и ориентированы на вид на центр города Белвью на юго-западе и на Каскадный хребет на востоке. [12] NE 16th Street будет переименована в Spring Boulevard, который начинается в новом районе и продолжается на восток в сторону станции Overlake Village . [30] : 6  [31]

Часть проекта пересечет притоки ручья Келси в этом районе, а также три других ручья. Город назвал ручьи и водно-болотные угодья «нездоровыми» [32] и запланировал меры по смягчению последствий. [30] : 5, 16 

Район Спринг получил сертификат « Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании » (LEED) за развитие района в 2022 году. Он был отмечен за продвижение альтернативных видов транспорта и внедрение благоприятных для среды обитания водных объектов. [33]

Здания и арендаторы

Spring District, как планируется, будет состоять из 24 зданий на 36 акрах (15 га) земли, общей площадью 5,3 миллиона квадратных футов (490 000 м2 ) арендуемой площади. Как многофункциональная застройка , здания разделены на жилые, коммерческие и торговые помещения. Spring District, как ожидается, будет включать более 3 миллионов квадратных футов (280 000 м2 ) офисных помещений и 1500 жилых единиц. [34] [35] Зонирование города Белвью допускает здания высотой до 150 футов (46 м), хотя здания варьируются от 3 до 12 этажей. [36] [37] При полной застройке застройка будет поддерживать приблизительно 2000 жителей и 13 000 офисных работников. [38]

Первое жилое здание открылось в мае 2017 года. [39] Global Innovation Exchange, высокотехнологичный академический институт, поддерживаемый Вашингтонским университетом , Microsoft и Университетом Цинхуа , был объявлен первым крупным арендатором Spring District в 2015 году. [40] Он открылся в сентябре 2017 года, и 43 студента из Китая и США проходили курсы магистратуры. Ожидалось, что к 2027 году в здании будет обучаться 3000 студентов по различным программам. [41] [42] [43]

Поставщик наружной рекламы REI объявил в марте 2016 года, что намерен перенести свою штаб-квартиру из Кента в округ Спринг к 2020 году. [44] [45] В августе 2020 года компания объявила, что продаст здание штаб-квартиры и кампус площадью 8 акров (3,2 га) в округе Спринг из-за всплеска удаленной работы на фоне пандемии COVID-19 . [46] [ 47] Facebook (теперь Meta ) объявила о покупке недостроенного кампуса в следующем месяце за 368 миллионов долларов, в то время как незастроенный участок площадью 2 акра (0,81 га) был продан обратно Райту Ранстаду. [48] 11-этажные офисы Meta в блоке 16 открылись в октябре 2022 года; [49] к концу года компания расширилась до блока 20 (бывшее здание REI) и блока 24. [50] По состоянию на 2023 год Meta занимала девять зданий в округе Спринг; несколько коммерческих и торговых площадей остались не сданными в аренду. [51]

Ссылки

  1. ^ ab Stiles, Marc (13 сентября 2013 г.). «Строительство проекта Bellevue стоимостью 2,3 млрд долларов начинается в понедельник». Puget Sound Business Journal . Архивировано из оригинала 23 июня 2017 г. Получено 30 ноября 2016 г.
  2. ^ "Spring District Master Plan: Seeding Growth". NBBJ . Архивировано из оригинала 1 декабря 2016 г. Получено 30 ноября 2016 г.
  3. ^ "Spring District Master Development Plan" (PDF) . Город Белвью. 2012. стр. 12. Архивировано из оригинала (PDF) 27 января 2017 г. . Получено 23 мая 2017 г. .
  4. ^ Кроу, Мелисса (6 мая 2016 г.). «Это 25 крупнейших строительных проектов в регионе Пьюджет-Саунд». Puget Sound Business Journal . Архивировано из оригинала 1 января 2017 г. Получено 30 ноября 2016 г.
  5. ^ ab Clark, Kurt (12 мая 2010 г.). «Bel-Red Road and 124th – Back in The Day». Seattle Post-Intelligencer . Архивировано из оригинала 1 июля 2016 г. Получено 1 декабря 2016 г.
  6. ^ ab Bach, Ashley (17 декабря 2005 г.). «План коридора Бел-Ред привлекает большой интерес». The Seattle Times . Архивировано из оригинала 24 февраля 2018 г. Получено 30 ноября 2016 г.
  7. ^ "Sound Transit Board принимает маршрут и станции East Link" (пресс-релиз). Sound Transit. 29 июля 2011 г. Архивировано из оригинала 2 декабря 2016 г. Получено 30 ноября 2016 г.
  8. ^ "Council admits new Bel-Red zoning" (пресс-релиз). Город Белвью, Вашингтон. 21 мая 2009 г. Архивировано из оригинала 2 декабря 2016 г. Получено 30 ноября 2016 г.
  9. ^ "City of Bellevue, Washington Ordinance No. 5874" (PDF) . Город Белвью, Вашингтон. 18 мая 2009 г. Архивировано (PDF) из оригинала 30 ноября 2016 г. . Получено 30 ноября 2016 г. .
  10. ^ ab Bach, Ashley (13 декабря 2007 г.). «Представлено предложение о строительстве 36-акрового «городского поселка» в Белвью». The Seattle Times . Архивировано из оригинала 2 декабря 2016 г. Получено 30 ноября 2016 г.
  11. ↑ Коэн, Обри (1 ноября 2007 г.). «Springing up». Seattle Post-Intelligencer . Архивировано из оригинала 2 декабря 2016 г. Получено 30 ноября 2016 г.
  12. ^ ab Regge, Martin; Cannon, Michael (29 мая 2008 г.). «Новый городской район, который появится в Белвью». Seattle Daily Journal of Commerce . Архивировано из оригинала 16 октября 2015 г. Получено 30 ноября 2016 г.
  13. ^ Леви, Нэт (11 мая 2012 г.). «Развитие округа Спринг получает важное одобрение от города». Bellevue Reporter . Получено 23 февраля 2018 г.
  14. ^ Стайлз, Марк (27 марта 2013 г.). «Security Properties заключает сделку по жилому проекту в районе Спринг в Белвью». Puget Sound Business Journal . Архивировано из оригинала 3 июня 2017 г. Получено 30 ноября 2016 г.
  15. ^ Стайлз, Марк (25 февраля 2016 г.). «Застройщик элитных апартаментов покупает участок в районе Спринг в Белвью». Puget Sound Business Journal . Архивировано из оригинала 9 ноября 2016 г. Получено 30 ноября 2016 г.
  16. ^ "Wright Runstad & Company объявляет о покупке 1,5 акра в районе The Spring District компанией AMLI Residential" (пресс-релиз). Wright Runstad & Company. 29 февраля 2016 г. Архивировано из оригинала 14 марта 2016 г. Получено 30 ноября 2016 г. – через Business Wire .
  17. ^ "ABC 2021 Excellence in Construction Awards: Residential $25-$100 миллионов". Seattle Daily Journal of Commerce . 14 октября 2021 г. Получено 10 января 2022 г.
  18. ↑ Эрвин, Кит (27 октября 2011 г.). «Выборы в совет Белвью разделяют разработчиков». The Seattle Times . Архивировано из оригинала 24 февраля 2018 г. Получено 30 ноября 2016 г.
  19. ^ Эрвин, Кит (26 августа 2012 г.). «Застройщики Белвью снова спорят о влиянии проекта округа Спринг». The Seattle Times . Архивировано из оригинала 24 февраля 2018 г. Получено 30 ноября 2016 г.
  20. ^ Эрвин, Кит (7 сентября 2012 г.). «Сделка урегулирует спор разработчиков по проекту Bellevue». The Seattle Times . Архивировано из оригинала 24 февраля 2018 г. Получено 30 ноября 2016 г.
  21. ^ "Sound Transit определяет площадку Bellevue как предпочтительную альтернативу для новой базы легкорельсовых операций" (пресс-релиз). Sound Transit. 24 июля 2014 г. Архивировано из оригинала 26 января 2018 г. Получено 30 ноября 2016 г.
  22. ^ Vaughn, Alexa (29 июня 2014 г.). «Потенциальные железнодорожные станции угрожают бизнесу Белвью, видение». The Seattle Times . Архивировано из оригинала 24 февраля 2018 г. Получено 30 ноября 2016 г.
  23. ^ Спелман, Джефф (17 июля 2014 г.). «Bellevue отказывается от доступного жилья в блестящем районе Спринг». Crosscut.com . Архивировано из оригинала 2 декабря 2016 г. Получено 1 декабря 2016 г.
  24. ^ Карейва, Селина (12 сентября 2013 г.). «Проект Spring District стоимостью 2,3 миллиарда долларов будет запущен в понедельник». Bellevue Reporter . Архивировано из оригинала 21 сентября 2013 г. Получено 30 ноября 2016 г.
  25. ^ Macz, Brandon (2 января 2014 г.). «Spring District работает всю зиму». Bellevue Reporter . Архивировано из оригинала 22 июня 2016 г. Получено 30 ноября 2016 г.
  26. ^ "Spring District apartments starting". Seattle Daily Journal of Commerce . 10 июня 2015 г. Архивировано из оригинала 9 ноября 2016 г. Получено 30 ноября 2016 г.
  27. ^ Робертсон, Кипп (28 ноября 2016 г.). «Огромный район Белвью продолжает расти». MyNorthwest.com . Архивировано из оригинала 29 ноября 2016 г. . Получено 30 ноября 2016 г. .
  28. ^ Форши, Стефани (29 мая 2015 г.). «Добро пожаловать в Крейн-Сити, США: эти 25 строительных проектов в районе Пьюджет-Саунд стоят 12,5 млрд долларов». Puget Sound Business Journal . Архивировано из оригинала 5 июня 2015 г. Получено 30 ноября 2016 г.
  29. ^ "The Spring District". Wright Runstad & Company. Архивировано из оригинала 28 октября 2016 года . Получено 30 ноября 2016 года .
  30. ^ ab East Link Bel Red Segment Design and Mitigation Permit (PDF) (Отчет). Департамент развития услуг города Белвью, отдел землепользования. 23 апреля 2015 г. Архивировано (PDF) из оригинала 24 ноября 2016 г. Получено 1 декабря 2016 г.
  31. ^ "NE Spring Boulevard". Город Белвью. Архивировано из оригинала 30 ноября 2016 года . Получено 1 декабря 2016 года .
  32. ^ "Преобразование района Бел-Ред". Город Белвью. Архивировано из оригинала 30 ноября 2016 года . Получено 1 декабря 2016 года .
  33. ↑ Saunders, Hannah (3 февраля 2022 г.). «Bellevue's Spring District получил награду LEED за развитие района». Bellevue Reporter . Получено 8 февраля 2022 г.
  34. ^ "Spring District/120th Station Area Planning". Город Белвью. Архивировано из оригинала 24 февраля 2018 г. Получено 23 февраля 2018 г.
  35. ^ Takeo, Ryan (17 мая 2017 г.). «Новый район Белвью меняется с промышленного на жилой». KING 5 News . Получено 23 февраля 2018 г.
  36. ^ "The Spring District". Wright Runstad & Company. Архивировано из оригинала 5 октября 2016 года . Получено 30 ноября 2016 года .
  37. ^ "Планирование территории станции: станция 120th Ave NE" (PDF) . Город Белвью. Архивировано (PDF) из оригинала 18 февраля 2017 г. . Получено 30 ноября 2016 г. .
  38. ^ Гарник, Корал (11 ноября 2013 г.). «Для соседей из округа Спринг — места в первом ряду к большим переменам». The Seattle Times . Архивировано из оригинала 2 декабря 2016 г. Получено 30 ноября 2016 г.
  39. ^ Мюррей, Райан (22 мая 2017 г.). «Sparc Apartments open, weering in Bellevue's Spring District». Bellevue Reporter . Архивировано из оригинала 6 июня 2017 г. Получено 23 мая 2017 г.
  40. ↑ Лонг, Кэтрин (18 июня 2015 г.). «UW, China's 'MIT' to run tech program in Bellevue». The Seattle Times . Архивировано из оригинала 24 декабря 2016 г. Получено 30 ноября 2016 г.
  41. ↑ Лонг, Кэтрин (14 сентября 2017 г.). «UW, China hope innovation will goore at Bellevue's GIX». The Seattle Times . Архивировано из оригинала 11 декабря 2017 г. Получено 11 декабря 2017 г.
  42. ↑ Стайлз, Марк; Деммитт, Джейкоб (18 июня 2015 г.). «Bellevue's mega Spring District lands Microsoft/UW venture GIX as first major tenant». Puget Sound Business Journal . Архивировано из оригинала 11 февраля 2017 г. Получено 30 ноября 2016 г.
  43. ^ Стайлз, Марк (4 декабря 2015 г.). «Первый взгляд: здание UW's Global Innovation Exchange в Белвью». Puget Sound Business Journal . Архивировано из оригинала 9 ноября 2016 г. Получено 30 ноября 2016 г.
  44. ^ Ту, Джанет И. (29 марта 2016 г.). «REI планирует переместить штаб-квартиру в район Спринг в Белвью». The Seattle Times . Архивировано из оригинала 30 ноября 2016 г. Получено 30 ноября 2016 г.
  45. ^ Мюррей, Райан (29 сентября 2016 г.). «REI подтверждает переезд штаб-квартиры в округ Спринг в Белвью». Bellevue Reporter . Архивировано из оригинала 1 декабря 2016 г. Получено 30 ноября 2016 г.
  46. ^ Робертс, Пол; Хашимова Лонг, Кэтрин (12 августа 2020 г.). «REI продаст свою никогда не использовавшуюся штаб-квартиру в Белвью и перенесет офисную работу на несколько площадок в районе Сиэтла». The Seattle Times . Получено 12 августа 2020 г.
  47. ^ МакГрегор, Джин (12 августа 2020 г.). «REI планирует продать неиспользуемый восьмиакровый кампус штаб-квартиры, поскольку ритейлер переходит на удаленную работу». The Washington Post . Получено 12 августа 2020 г.
  48. ^ Хашимова Лонг, Кэтрин (14 сентября 2020 г.). «Facebook купит неиспользуемый комплекс штаб-квартиры REI в Белвью, сигнальные офисы по-прежнему актуальны». The Seattle Times . Получено 15 сентября 2020 г.
  49. ^ Шлоссер, Курт (12 октября 2022 г.). «Meta официально перерезает ленточку на растущем офисном пространстве в Белвью, поскольку технологии и искусство сливаются в округе Спринг». GeekWire . Получено 10 июня 2023 г.
  50. ^ Халверсон, Алекс (30 ноября 2022 г.). «Пространство в мета-аренде башни Спринг-Дистрикт ошибочно появляется снова на рынке». Puget Sound Business Journal . Получено 10 июня 2023 г.
  51. ^ Уитман, Виктор (6 октября 2023 г.). «Округ Спринг Белвью борется с меняющимися планами офисов Меты». The Seattle Times . Получено 10 октября 2023 г.

Внешние ссылки

На Викискладе есть медиафайлы по теме « Округ Спринг, Белвью» .