Регулирование арендной платы в Англии и Уэльсе является частью английского земельного права , которая создает права и обязанности арендаторов и арендодателей.
Основные направления регулирования:
В целом, люди, арендующие дома или недвижимость, могут согласиться с арендодателем на любые условия договора , которые им нравятся, но некоторые права и обязанности являются обязательными. Исторически Соединенное Королевство стремилось обеспечить справедливую арендную плату, предотвратить выселения без справедливой причины и возлагало на арендодателей обязательства по надлежащему содержанию помещений. Такое регулирование направлено на устранение неравенства переговорных позиций между арендодателями и арендаторами на рынке, где существует неограниченная свобода договора . Большинство прав арендаторов были отменены Законом о жилье 1980 года (c. 51) и последующим законодательством в течение 1980-х годов. Оставшееся законодательство содержится в Законе о арендодателях и арендаторах 1954 года ( 2 & 3 Eliz. 2 . c. 56), который предоставляет права коммерческим арендаторам, и Законе о арендодателях и арендаторах 1985 года (c. 70), который предоставляет некоторые права, хотя и меньше, людям, арендующим жилье для целей проживания.
«Как только земля любой страны становится частной собственностью, землевладельцы, как и все другие люди, любят жать там, где они никогда не сеяли, и требуют ренту даже за ее естественный продукт. Древесина леса, трава поля и все естественные плоды земли, которые, когда земля была общей, стоили работнику только труда собрать их, теперь даже для него имеют дополнительную цену, установленную за них. Затем он должен заплатить за лицензию на их сбор; и должен отдать землевладельцу часть того, что его труд либо собирает, либо производит. Эта часть, или, что то же самое, цена этой части, составляет ренту земли...»
Адам Смит , «Богатство народов» (1776) Книга I, глава 6
До 20 века и во время промышленной революции регулирование отношений аренды недвижимости в значительной степени было оставлено на усмотрение рынка. Первое крупное регулирование было введено Законом об ограничении арендной платы и ипотечных процентов 1915 года ( 5 & 6 Geo. 5 . c. 97), в значительной степени как следствие забастовок арендаторов в Глазго.
Гарантия права собственности существует для коммерческой аренды в соответствии с Законом о землевладельцах и арендаторах 1954 года ( 2 & 3 Eliz. 2 . c. 56). Она была отменена для большинства жилых объектов Законом о жилье 1988 года (c. 50). Однако она остается для некоторых людей, которые живут в муниципальных домах .
Закон об аренде 1977 г. (c. 42) был последним законодательным актом в Англии и Уэльсе, устанавливающим ограничения на то, насколько арендодатели могли повышать цены на жилые дома. Он был в значительной степени отменен Законом о жилье 1988 г. (c. 50).