Реновация (также называемая ремоделированием ) — это процесс улучшения сломанных, поврежденных или устаревших структур. Ремонт обычно проводится как в коммерческих, так и в жилых зданиях. Кроме того, ремонт может относиться к созданию чего-то нового или возвращению чего-то к жизни и может применяться в социальном контексте. Например, сообщество можно обновить, если его укрепить и возродить. Это также может быть восстановление чего-либо до прежнего лучшего состояния (например, путем очистки, ремонта или перестройки). В некоторых местах ремонт очень распространен. Например, в Гонконге ежегодно реализуется более двадцати тысяч проектов по благоустройству домов, от которых страдают более миллиона жителей [1] (население Гонконга в 2023 году составляет около 7,5 миллионов человек). [2]
Процесс реконструкции здания обычно можно, в зависимости от масштабов реконструкции, разбить на несколько этапов. Фазы следующие. [3]
Проекты, связанные с реконструкцией, требуют не просто гибкости, но и плана, согласованного множеством сторон. Процесс планирования будет включать обратную связь от финансовых инвесторов проекта и проектировщика. Часть планирования также повлечет за собой сбор данных для завершения проекта, а затем план проекта будет пересмотрен и получено согласие, прежде чем продолжить ремонт. [6]
Технологии оказали существенное влияние на процесс реконструкции, повысив значимость и силу этапа планирования. Доступность бесплатных онлайн-инструментов для проектирования позволила улучшить визуализацию изменений за небольшую часть затрат на наем профессионального дизайнера. На решение о внесении изменений также влияет цель ремонта подвала [1]. В зависимости от значимости этих изменений может потребоваться помощь профессионала, особенно если требуются какие-либо изменения, кроме косметических работ (покраска или отделка). Многие местные нормы и правила требуют, чтобы профессионал выполнил работы в застроенной среде, такие как структурные изменения, новые стены, новая сантехника и многие другие. Внесение этих изменений без найма профессионала может привести к последствиям для здоровья, проблемам с безопасностью, ущербу, штрафам и увеличению затрат из-за необходимости нанимать профессионала после самостоятельной работы. [7] Большинство строителей сосредотачиваются на строительстве новых домов, поэтому ремонт для таких специалистов обычно является занятием неполный рабочий день. Процессы и услуги, необходимые для ремонта, весьма специфичны, и после утверждения планов строительство нового дома становится относительно предсказуемым. Однако во время проектов реконструкции от ремонтных компаний часто требуется гибкость, чтобы реагировать на возникающие неожиданные проблемы. Ремонт обычно требует выполнения всех дополнительных работ, необходимых для строительства нового здания.
В случае так называемой цели «исправить и перевернуть» (ремонт и перепродажа) рентабельность инвестиций (возврат инвестиций) может быть результатом изменений, направленных на устранение структурной проблемы, исправление проектного выхода потока [8] или использование свет и цвет, чтобы сделать комнату более просторной. Поскольку внутренняя реконструкция может изменить внутреннюю структуру дома, конструкцию потолка, конфигурацию схемы, перегородок и т. д., такие работы, связанные со структурой дома, конечно, также включают в себя обновление оклеивания обоев, настройки мебели, освещения, и т. д. часто также требуется дизайнер интерьера. [9]
Многие люди ремонтируют дома, чтобы придать им новый вид. Строители могут ремонтировать дома, чтобы повысить ценность дома как стабильного источника дохода. [11] Домовладельцы часто ремонтируют свои дома, чтобы увеличить стоимость при перепродаже и получить прибыль при продаже. Домовладельцы также могут захотеть провести ремонт, который сделает их дом более энергоэффективным, экологически чистым или устойчивым. [12] Кроме того, со временем личные предпочтения и потребности домовладельца могут измениться, и дом будет отремонтирован для улучшения эстетики, комфорта или функциональности.
Другие виды ремонта также могут быть начаты по аналогичным причинам. Пользователь или владелец здания может измениться, что может повлиять на потребности или желания помещения, что приведет к его ремонту. Это становится все более популярным, поскольку владельцы зданий сдают в аренду этажи или части зданий компаниям, у которых другие требования к пространству, чем у предыдущих пользователей, что вызывает необходимость ремонта. Ремонт также может происходить по мере увеличения размера компании, что может привести к необходимости дополнительных торговых, офисных или других типов помещений. Как и в случае с домами, другие владельцы зданий также могут захотеть, чтобы реконструкция повысила ценность, сделала здание более энергоэффективным, экологически чистым или устойчивым или обновила здание. [13]
Древесина универсальна и гибка, что делает ее самым простым строительным материалом для ремонта, а деревянные здания можно перепроектировать в соответствии с меняющимися потребностями. Лишь немногие домовладельцы или профессиональные специалисты по ремонту обладают навыками и оборудованием, необходимыми для изменения стального каркаса или бетонных конструкций.
При взгляде на углерод, содержащийся в строительных материалах, древесину часто называют наиболее устойчивой. Это связано с тем, что он улавливает углерод , который, если он сертифицирован из экологически чистых источников, значительно сократит содержание углерода в зданиях. Это делает его выбором с низким уровнем выбросов в качестве строительного материала для всего здания и для ремонта. [14]
Лесная сертификация подтверждает, что древесная продукция была получена из хорошо управляемых лесов. Большинство программ сертификации предоставляют возможности онлайн-поиска, чтобы потребители могли найти сертифицированную продукцию. Программа Certification Canada включает опцию поиска по всем программам сертификации, которые используются в Канаде. [15]
В Северной Америке большинство построек сносятся из-за внешних сил, таких как изменения зонирования и рост стоимости земли. Кроме того, сносу подлежат здания, которые невозможно переоборудовать для удовлетворения функциональных потребностей жильцов. Очень немногие здания на континенте сносятся из-за структурной деградации. [16]
Институт Афины обследовал 227 коммерческих и жилых зданий, которые были снесены в Сент-Поле, штат Миннесота , в период с 2000 по середину 2003 года. Тридцати процентам зданий было меньше 50 лет, а 6% - меньше 25 лет. Четырьмя основными причинами сноса стали «реконструкция территории» (35%), «физическое состояние здания» (31%), «непригодность для предполагаемого использования» (22%) и «повреждения от пожара» (7%). Отсутствие технического обслуживания было названо конкретной проблемой для 54 из 70 зданий, физическое состояние которых было указано в качестве причины сноса. [16]
В настоящее время во всем мире 38% выбросов и 35% энергопотребления приходится на строительный сектор, включая строительство и эксплуатацию зданий. Это означает, что реконструкция способствует выбросам и использованию энергии в строительном секторе. Эти проценты составляют наибольшую часть общего объема выбросов и потребления энергии в мире. [17] Это означает, что здания имеют наибольший потенциал для снижения этих процентов, а также наибольшую потребность в их уменьшении. Ремонт также является одним из способов сделать это.
Реконструкция снижает выбросы, поскольку вместо сноса здания только для строительства нового здание используется повторно. Повторное использование зданий не всегда желательно, поскольку часто стремятся создать здание, спроектированное с учетом множества индивидуальных и уникальных потребностей владельцев зданий, но это не всегда является необходимостью. Реставрация может взять здание и сделать его полностью отличным от старого здания, просто повторно используя структуру, которая часто является крупнейшим источником углерода, вносимого в здание. Однако для того, чтобы это сделать, здания должны быть спроектированы долговечно и повторно использоваться. Проектирование с учетом долговечности и повторного использования предполагает проектирование новых зданий так, чтобы они были «долговечными, адаптируемыми к использованию и культурно ценными» [14] , чтобы позволить зданию сохраняться дольше и минимизировать выбросы в результате полной реконструкции.
Учет этих идей при проектировании новых зданий значительно увеличивает вероятность проведения реконструкции. [14] Здания с большей вероятностью будут снесены, потому что они не могут приспособиться к новому желаемому использованию, а не потому, что конструкция разрушается. [16] Реконструкция позволяет старым зданиям соответствовать новым потребностям таким образом, чтобы выбросы были меньше, чем полный снос и строительство нового здания, что часто является целесообразным вариантом.
Реконструкция имеет ряд последствий для экономики, в том числе: [18]