Сертификат о заселении — это документ, выданный местным государственным органом или строительным департаментом , удостоверяющий соответствие здания применимым строительным нормам и другим законам, а также указывающий, что оно находится в состоянии, пригодном для проживания . [1]
Процедура и требования к сертификату сильно различаются от юрисдикции к юрисдикции и от типа структуры. В США получение сертификата обычно требуется в следующих случаях:
Целью получения свидетельства о приеме на эксплуатацию является доказательство того, что согласно закону дом или здание находятся в пригодном для проживания состоянии. Как правило, такой сертификат необходим для того, чтобы иметь возможность занять строение для повседневного использования, а также для того, чтобы иметь возможность подписать договор о продаже помещения и оформить ипотеку на помещение.
Свидетельство о вводе в эксплуатацию является свидетельством того, что здание в значительной степени соответствует планам и спецификациям, которые были представлены и одобрены местными властями. Оно дополняет разрешение на строительство — документ, который заявитель должен подать в местные органы власти до начала строительства, чтобы указать, что предлагаемое строительство будет соответствовать постановлениям , кодексам и законам.
Временное свидетельство о заселении предоставляет жильцам и владельцам зданий все те же права, что и свидетельство о заселении, однако действует только на временный период времени. В Нью-Йорке TCO обычно действуют в течение 90 дней с даты выдачи, после чего срок их действия истекает. [2] Совершенно законно и нередко в данной ситуации владелец здания повторно подает заявку на получение TCO, выполнив все шаги и проверки, необходимые изначально, чтобы гипотетически продлить свой TCO на другой период времени.
Свидетельства о временном заселении обычно требуются и приобретаются, когда здание все еще находится на стадии незначительного строительства, но существует определенная секция или количество этажей, которые считаются жилыми и после выдачи TCO могут быть на законных основаниях заселены или проданы.
В Нью-Йорке , чтобы здание получило свидетельство о праве на эксплуатацию (CO), оно должно пройти ряд проверок , а также пройти проверку Департамента строительства . В большинстве случаев проверки включают, помимо прочего, проверки сантехники , проверки спринклерных систем пожаротушения , проверки систем пожарной сигнализации , электрические проверки, испытания пожарных насосов под давлением, архитектурные проверки (когда инспектор проверяет, было ли здание построено в соответствии с проектом архитектора). проштампованные и утвержденные чертежи), проверки лифтов, завершение вестибюля и проверка, соответствует ли здание количеству входов, необходимому для его размера. [3] После прохождения всех проверок последним шагом, как правило, является осмотр сотрудником Департамента строительства, который проверяет, не осталось ли на рабочей площадке никаких крупных строительных работ и нет ли препятствий для движения. входов, что в здании нет угроз безопасности и что все в здании построено по плану. Если инспектор одобряет его проход, обычно выдается свидетельство о заселении.