Rack-rent обозначает два разных понятия:
Второе определение эквивалентно экономической арендной плате за землю плюс проценты на капитальные улучшения плюс амортизация и обслуживание — обычная рыночная арендная плата за недвижимость — и по своей сути не является чрезмерной. Кроме того, это может отличаться от фактически получаемой арендной платы. Для краткосрочной аренды — например, комнат в отелях или домов, сдаваемых в аренду на время отпуска, «стоечная арендная плата» — это максимальная потенциальная арендная плата, предполагающая полную занятость (за вычетом простоя на ремонт).
Исторически термин rack-rent часто использовался в качестве протестного термина для обозначения несправедливо завышенной арендной платы (слово «rack» вызывает ассоциации со средневековым орудием пыток ), обычно выплачиваемой арендатором -фермером . Оба понятия rack-rent применяются, когда чрезмерная арендная плата получается под угрозой выселения, что приводит к некомпенсируемому лишению улучшений, которые сделал сам арендатор. То есть, взимая rack-rent, землевладелец несправедливо использует свою власть над землей для фактической конфискации заработной платы, в дополнение к простому взиманию с арендатора процентов и амортизации на капитальные улучшения, которые сделал сам арендодатель. [2]
Когда нет доступной свободной от арендной платы земли, любые улучшения в состоянии общества, будь то в форме цивилизационного прогресса или местного улучшения, возвращаются в форме более высокой стоимости земли, а оставшаяся после уплаты арендной платы заработная плата будет стремиться к пропитанию, как описано в Законе ренты Давида Рикардо . Такую арендную плату можно описать как ренту-стэк, и это значение термина экономически значимо и отличается от других форм ренты.
В Ольстере в 1700-х годах «… арендодатели могли «продавать с аукциона» аренду тем, кто предлагал самую высокую цену. Эта практика, известная как «арендная плата», вынуждала арендаторов предлагать цену, превышающую ту, которую они могли себе позволить». [3]