Сервитут — это квалифицированный бенефициарный интерес , отделенный или фрагментированный от права собственности на подчиненное имущество ( служащее имущество ) и прикрепленный к высшему имуществу ( господствующее имущество ) или к какому-либо лицу ( личному бенефициару ), отличному от владельца . [1] В гражданском праве право собственности ( dominium ) (например, на землю) является единственным полным вещным правом , тогда как сервитут — это подчиненное вещное право наравне с путевыми листами , реальными обременениями (т. е. реальными соглашениями ), обеспечительными интересами и оговорками. Существует два типа: [2] predial , прикрепленный к имуществу, и personal , прикрепленный к человеку.
Сервитут не может налагать на владельца обремененного имущества исполнение позитивной обязанности, а только обязанности либо воздержаться от осуществления определенных прав, на которые владелец мог бы иметь иное право ( отрицательный сервитут ), либо допускать совершение определенных действий по отношению к его имуществу, которые владелец в ином случае мог бы иметь право запретить или которым мог бы воспротивиться ( положительный сервитут ). Сервитуты возникают из прямого соглашения , противопоставленного владения или в силу закона.
Сервитут predial (брит. praedial ) — это бестелесное наследство, обременяющее служилое имущество ( praedium serviens ) в пользу господствующего имущества ( praedium dominans ) для защиты владельца в его собственных правах на использование или пользование имуществом. Два имущества должны принадлежать разным владельцам голого титула ( dominus nudea proprietatis , т. е. владельцам с фиксированным правом собственности ). Этот тип сервитута может обременять только недвижимое имущество (т. е. реальную собственность ). Право предоставляется в пользу господствующего имущества, а не лица [3] и остается в силе после его передачи, то есть оно распространяется вместе с землей и распространяется на любого владельца, будь то первоначальный или правопреемник. Сервитуты predial ограничиваются:
Крепостные повинности обычно характеризуются следующим образом:
Когда существует сервитутное имущество, но сервитутный владелец не может быть определен, и когда это разрешено законом, доминирующему владельцу может быть предоставлено право сервитута a non domino , т.е. в отсутствие сервитутного владельца. В этом случае доминирующий владелец, как правило, не будет возмещен земельным кадастром в течение установленного законом срока давности.
Первоначально термин «анклав» был термином права собственности, во многих странах Европы, особенно во Франции в начале XV века, заимствованным из более ранних церковных смыслов, для обозначения положения основного земельного участка или участка земли, окруженного землей, принадлежащей другому владельцу(ам), и который не мог быть доступен для его эксплуатации практическим и достаточным образом без пересечения окружающей земли. [4] В праве это создавало сервитут [5] прохода в пользу владельца окруженной земли.
Личный сервитут — это интерес, который приносит его владельцу личную или финансовую выгоду с использованием или наслаждением имуществом или без него. В этом случае нет доминирующего имущества, есть только личный бенефициар, и поэтому сервитут в принципе не подлежит передаче или наследованию, если только возможность передачи не является частью первоначального дара или не вытекает из экономических целей, которым сервитут призван служить. Вместо этого сервитут переходит вместе с конкретным лицом, а не с конкретной собственностью и включает:
Страны наполеоновского гражданского права, как правило, не признают личные сервитуты. Смешанные юрисдикции Квебека и Луизианы являются исключениями из-за влияния общего права , но в этих системах личные сервитуты ограничиваются сервитутами в валовом выражении.
Согласно законодательству Квебека , сервитут — это вещное право , исключающее третьи лица и созданное sui generis , по соглашению ( ex contractu ) или в силу закона ( ex lege ). Статья 1177 Гражданского кодекса Квебека гласит:
В законодательстве Квебека различают сервитуты личные и имущественные.
Сервитут: Закон . Право, которым обладает одно лицо в отношении собственности другого лица, состоящее либо из права пользоваться собственностью другого лица, либо из полномочия предотвращать определенные виды ее использования .