Сертификат о приемке в эксплуатацию — это документ, выдаваемый местным органом власти или строительным департаментом, подтверждающий соответствие здания действующим строительным нормам и другим законам, а также указывающий на то, что оно находится в состоянии, пригодном для приема в эксплуатацию . [1]
Процедура и требования к сертификату сильно различаются в зависимости от юрисдикции и типа структуры. В Соединенных Штатах получение сертификата обычно требуется, когда:
Цель получения сертификата о заселении — доказать, что, согласно закону, дом или здание находится в пригодном для проживания состоянии. Как правило, такой сертификат необходим для того, чтобы иметь возможность занять строение для повседневного использования, а также для того, чтобы иметь возможность подписать договор купли-продажи помещения и закрыть ипотеку на помещение.
Сертификат о приемке в эксплуатацию является доказательством того, что здание в значительной степени соответствует планам и спецификациям, которые были представлены и одобрены местным органом власти. Он дополняет разрешение на строительство — документ, который заявитель должен подать в местный орган власти до начала строительства, чтобы указать, что предлагаемое строительство будет соответствовать постановлениям , кодексам и законам.
Временный сертификат на проживание предоставляет жильцам и владельцам зданий все те же права, что и сертификат на проживание, однако он действует только в течение временного периода времени. В Нью-Йорке TCO обычно действуют в течение 90 дней с даты выдачи, после чего они истекают. [2] Совершенно законно и не редко в данной ситуации, когда владелец здания повторно подает заявку на TCO, следуя всем первоначально требуемым шагам и проверкам, чтобы гипотетически продлить свой TCO на другой период времени.
Временные сертификаты на право проживания обычно запрашиваются и приобретаются, когда здание еще находится на стадии незначительного строительства, но есть определенная секция или количество этажей, которые считаются пригодными для проживания и после выдачи TCO могут быть законно заселены или проданы.
В Нью-Йорке , чтобы здание получило сертификат о приемке (CO), оно должно пройти ряд проверок , а также обход от Департамента зданий . В большинстве случаев проверки включают, но не ограничиваются, сантехническими проверками , проверками системы пожаротушения , проверками системы пожарной сигнализации , проверками электрооборудования, испытаниями давления пожарного насоса , архитектурными проверками (где инспектор проверяет, было ли здание построено в соответствии с проштампованными и утвержденными чертежами архитектора), проверками лифтов, завершением строительства вестибюля и проверкой, чтобы убедиться, что здание соответствует надлежащему количеству входов, требуемому для его размера. [3] После того, как все проверки пройдены, последним шагом, как правило, является обход сотрудником Департамента зданий, который проверяет, что на рабочей площадке не осталось крупных строительных работ, что нет препятствий для входов, что в здании нет угроз безопасности и что все в здании было построено в соответствии с планом. Если инспектор одобряет осмотр, обычно выдается свидетельство о приемке помещения в эксплуатацию.