Самостоятельное хранение (сокращение от «хранилище самообслуживания», также известное как «хранилище устройств») — это отрасль, которая арендует складские помещения (например, комнаты, шкафчики , контейнеры и/или открытое пространство), также известную как «хранилище». единиц» арендаторам, как правило, на краткосрочной основе (часто помесячно). Арендаторами складских помещений являются юридические и частные лица.
Обсуждая, почему арендуется складское помещение, эксперты отрасли часто ссылаются на «четыре измерения жизни» (смерть, развод, разграничение границ и замешательство; последнее может относиться либо к тому, что арендатор переезжает в другое место и ему требуется место для хранения вещей до тех пор, пока они не смогут переезда на новое место или последующего бракосочетания, в результате которого у пары появятся дублирующиеся вещи). [1]
Складские помещения сдают в аренду помещения на краткосрочной основе (часто помесячно, хотя доступны варианты долгосрочной аренды) физическим лицам (обычно для хранения предметов домашнего обихода; почти все юрисдикции запрещают использование помещений в качестве жилых помещений). ) или предприятиям (обычно хранящим избыточные запасы или архивные записи). [2] Некоторые объекты предлагают на продажу коробки, замки и упаковочные материалы, чтобы помочь арендаторам упаковать и обеспечить сохранность своих товаров, а также могут предложить аренду грузовиков (или могут разрешить бесплатное использование грузовика для нового арендатора).
Большинство складских помещений предлагают страхование покупки; Кроме того, арендодатель может быть застрахован своим собственным страховым полисом (если такой полис распространяется на предметы, хранящиеся за пределами помещений застрахованного) или может приобрести страховку для покрытия этих предметов (которую учреждение может предложить в качестве услуги через третью сторону). перевозчиком, а в некоторых случаях может потребовать от арендодателя приобретения в качестве условия аренды).
Арендованные помещения охраняются собственным замком и ключом арендатора. В отличие от склада сотрудники склада самообслуживания не имеют случайного доступа к содержимому помещения (и, следовательно, объект, как правило, не несет ответственности за кражу). Объект самостоятельного хранения не вступает во владение или контроль над содержимым помещения, если только не наложено залоговое удержание за неуплату арендной платы или если помещение не заперто, предприятие может запереть помещение до тех пор, пока арендатор не предоставит свой собственный замок.
Хотя существуют исторические свидетельства публично доступного хранилища в древнем Китае, современные складские помещения (в которых арендатор имеет исключительный доступ к складским помещениям) начали появляться только в конце 1960-х годов. Первые сети складов самообслуживания открылись в Техасе. [3] Этому часто способствовал тот факт, что в большинстве домов в Техасе нет подвалов , которые в других местах часто используются для хранения вещей. [3]
Первое хранилище самостоятельного хранения в Европе было основано в Великобритании Дугом Хэмпсоном и открыто в центре Лондона в 1979 году. [4] [5] Названное Abbey Self Storage, оно станет первой сетью самостоятельного хранения в Европе. «... именно Дуг Хэмпсон подарил Британии современную индустрию самостоятельного хранения вещей с ее яркими, чистыми коридорами и бесконечными рядами ярких дверей. В отрасли ему широко приписывают завидный титул «отца Великобритании». самостоятельное хранение». [5]
Современные складские помещения медленно росли в течение 90-х годов, когда спрос опережал предложение и вызвал всплеск новых разработок в области самостоятельного хранения. С 2000 по 2005 год в Америке ежегодно строилось более 3000 новых объектов. [6]
По состоянию на конец 2019 года в США насчитывалось 47 539 складских помещений на промышленных и коммерческих земельных участках. В США имеется более 1,9 миллиарда квадратных футов доступных площадей для самостоятельного хранения в космосе. Шесть крупнейших публичных операторов хранения (четыре REIT и U-Haul владеют или управляют примерно 18% хранилищ самостоятельного хранения. [7] Мировая индустрия в 2020 году стоил 48,02 миллиарда долларов США. [8] В последнее время во многих мегаполисах, где конкуренция между складскими компаниями является жесткой, лучшие участки земли рядом с жилыми и коммерческими районами превращаются в склады самостоятельного хранения после одобрения комиссий по зонированию. становятся все более опытными в производстве этих модульных единиц хранения, что позволяет операторам быстро приступить к работе. Ожидается, что для удовлетворения потребностей такие компании, как PODS, также примут участие в модульном строительстве.
Хранение почты или хранилище по требованию — это когда товары клиентов хранятся вместе на складе, а не предоставляются каждому клиенту по единице хранения.
Предприятия самостоятельного хранения сдают в аренду помещения различных размеров жилым и деловым клиентам/арендаторам. Популярные размеры агрегатов (ширина показана первой, а глубина — второй) включают:
Складские помещения обычно не имеют окон, обнесены стенами из бетонных шлакоблоков или гофрированного металла и запираются арендатором. Доступ к каждому блоку обычно осуществляется путем открытия рулонной металлической двери, которая обычно примерно того же размера, что и дверь гаража на одну машину (доступ к блокам меньшего размера можно получить через распашную металлическую дверь). В объекте с контролируемым доступом могут использоваться охранники , камеры наблюдения , сигнализация на дверях отдельных помещений и некоторые средства электронного доступа к воротам, такие как клавиатура или бесконтактная карта . Некоторые объекты даже используют биометрические отпечатки пальцев или ручные сканеры, чтобы гарантировать, что доступ предоставляется только тем, кто арендует жилье. Операторы складов самообслуживания часто обеспечивают круглосуточный доступ, хранилище с климат-контролем, открытое хранилище для автофургонов и лодок, а также освещение или розетки внутри хранилища в качестве удобств, позволяющих выделиться среди конкурентов. Некоторые складские помещения имеют открытые крыши, например, крышу из проволочной сетки, которая не так надежна по сравнению с полностью покрытыми жестяными крышами, которые обеспечивают дополнительную безопасность и конфиденциальность.
В сельских и пригородных районах большинство объектов представляют собой несколько одноэтажных зданий, в основном с подъездными колонками, имеющими естественную вентиляцию, но без климат-контроля. Эти здания называются «традиционными» складскими помещениями. Внутренние блоки с климат-контролем становятся все более популярными на загородных участках. В городских районах многие предприятия имеют многоэтажные здания, в которых используются лифты или грузовые подъемники для перемещения товаров на верхние этажи. Эти помещения часто оснащены климат-контролем, поскольку состоят в основном, если не полностью, из внутренних блоков. Склады или продуктовые магазины иногда превращаются в склады самостоятельного хранения. На первом этаже иногда предусмотрены погрузочные платформы . Кроме того, иногда предоставляются бесплатные передвижные тележки или движущиеся тележки, чтобы помочь клиентам доставить товары в свои подразделения. Городские складские помещения могут занимать всего несколько этажей в гораздо более крупном здании; существуют успешные предприятия по самостоятельному хранению, расположенные рядом с производственными предприятиями, арендаторами офисов и даже государственными школами .
Каждая десятая семья в США сейчас арендует складское помещение. [10] Растущий спрос на самостоятельное хранение в США создается переездом людей (по данным переписи населения США ежегодно переезжает около 40 миллионов человек), а также различными изменениями образа жизни, такими как брак, развод, выход на пенсию, смерть в семья и т. д. Недавние исследования компаний самостоятельного хранения указывают на положительную тенденцию рыночного спроса и заполняемости. [11]
В настоящее время в США существует более 54 000 складов самостоятельного хранения [12], начиная от компаний с общенациональным присутствием и заканчивая компаниями с региональным присутствием или даже автономными независимыми « семейными » складами.
Спрос на складские помещения остается стабильным по состоянию на четвертый квартал 2015 года. Предложение складских помещений также относительно стабильно. Часто процесс строительства нового складского здания является обременительным и может занять годы. Кроме того, этот конкретный класс активов часто вызывает сопротивление со стороны сообществ из-за его характера. [1]
Сектор самостоятельного хранения сильно фрагментирован, в отличие от других классов активов в отрасли. 80% складских помещений принадлежат частным лицам или мелким инвесторам. [ нужна цитата ]
Среди инвесторов бытует убеждение, что индустрия самостоятельного хранения не подвержена рецессии. Это убеждение подтверждается совокупной доходностью сектора в 5,1%, полученной инвесторами в 2008 году во время Великой рецессии . [13] Индустрия самостоятельного хранения сообщила об хороших результатах во время пандемии COVID-19 . [14] [15] Это связано с тем, что во многих юрисдикциях самостоятельное хранение считается «важнейшим бизнесом», поэтому во время карантина многие объекты так и не закрылись, и, как сообщается, многие люди в панике покупали места для хранения, чтобы защитить ценные вещи. загрязнение. [14] [15]
Самостоятельное хранение или вариации этой бизнес-модели сейчас встречаются во многих частях мира. В 2014 году FEDESSA, Федерация европейских ассоциаций самостоятельного хранения, опубликовала отчет о состоянии индустрии самостоятельного хранения в Европе. В этом отчете было подсчитано, что 975 учреждений существуют в Великобритании, 430 во Франции, 264 в Нидерландах, 210 в Испании, 131 в Германии и 112 в Швеции. Ни в одной другой стране Европы нет более 100 объектов. Всего в отчете оценивается 2391 объект в Европе, или около 75 миллионов квадратных футов арендуемых складских помещений. Для сравнения: в США имеется более 52 000 объектов (236 миллионов квадратных футов) и 1100 объектов в Австралии (39 миллионов квадратных футов). [16] В Великобритании плата зависит от емкости в квадратных футах, транспортировки, часа/загрузки, при этом используются недорогие альтернативы традиционному самостоятельному хранению.
В Соединенных Штатах склады самостоятельного хранения могут проводить аукционы по хранению или продажу залогового имущества для освобождения неплательщиков в соответствии с их правами принудительного исполнения, которые изложены в законе о залоговом удержании каждой юрисдикции. В Канаде процесс и юридические требования изложены в Законе о залоге на ремонт и хранение. [17]
Владельцы объектов, как правило, обязаны сначала уведомить арендатора о непогашенной задолженности, обычно заказным письмом или заказным письмом по адресу, указанному в файле объекта. Если долг остается невыплаченным, учреждение должно опубликовать публичное уведомление о продаже или аукционе, как правило, в газете общего пользования в большинстве штатов, хотя в некоторых штатах может быть разрешено публичное уведомление о продаже через Интернет. Арендатор имеет право оплатить неоплаченный счет в любое время до момента начала аукциона и таким образом вернуть себе права на квартиру и ее предметы; эти единицы будут сняты с аукциона (что в некоторых случаях может привести к отмене всего аукциона). [18]
Аукционы/продажи открыты для широкой публики, причем большинство участников торгов покупают с целью перепродажи с целью получения прибыли. Как только аукцион по продаже квартиры начинается, дверь в квартиру открывается, и потенциальным участникам торгов разрешается просматривать ее содержимое, только заглянув через дверной проем; им не разрешается входить внутрь, трогать или перемещать какое-либо содержимое до аукциона. Как правило, помещения и их содержимое продаются «как есть, где есть» без каких-либо подразумеваемых или предоставляемых гарантий, а условия продажи предусматривают оплату только наличными по завершении аукциона. Покупатель единицы получает во владение все ее содержимое и несет ответственность за его удаление в течение установленного периода времени. В некоторых случаях предприятие может разрешить покупателю арендовать помещение и/или взимать возвращаемый залог за уборку помещения после его опорожнения.
Некоторые юрисдикции требуют, чтобы владельцы объектов немедленно конфисковали контролируемые предметы, такие как огнестрельное оружие, если они находятся на виду в преступном подразделении. Кроме того, юрисдикция может потребовать от покупателя передать некоторые предметы (например, семейные фотографии и налоговые/деловые отчеты) владельцу объекта.
Осенью 2010 года вышли две новые телевизионные программы, посвященные аукционам по хранению: «Войны хранилищ» и «Охотники за аукционами» . Популярность привела к появлению дополнительных шоу, таких как Storage Hunters , Storage Wars: Texas и Storage Wars: New York, которые помогли повысить заметность и интерес к аукционам хранения. Storage Wars: Canada также дебютировала на Outdoor Living Network в 2013 году.
