Сосед — это лицо (или организация), чья собственность примыкает к собственности другого. В таких юрисдикциях, как Массачусетс , [1] Нью-Гемпшир , [2] и Новая Шотландия , [3] [4] это определенный юридический термин. Некоторые юрисдикции, такие как Вирджиния , могут использовать термин смежный землевладелец , [5] в то время как другие, такие как Калифорния , используют термин смежный землевладелец , [6] а Агентство по охране окружающей среды США определяет права смежных владельцев собственности (CPO). [7]
В правилах землепользования особое внимание может уделяться проблемам аббаттера, который, скорее всего, пострадает от поспешного, необоснованного решения. Например, застройщик, запрашивающий раздел, может быть обязан уведомить (или оплатить уведомление) всех аббаттеров о предложении и пригласить их на публичные слушания. Правила также могут предоставлять аббаттеру право быть выслушанным на слушаниях, в отличие от других, которые должны запрашивать разрешение быть выслушанным по усмотрению совета.
В духе политики землепользования даже объединенные голоса заинтересованных упрямцев могут звучать лишь слабо против механизма «прогресса» или хорошо финансируемых особых интересов. Однако суды объективно рассмотрят надлежащее дело, возбужденное упрямцем, чьи права, как утверждается, были недооценены. Как правило, чем больше упрямцев заинтересованы в проекте, тем больше вероятность того, что кто-то будет против него возражать.
Некоторые правила иным образом расширяют или ограничивают участие местных владельцев, например, когда уведомление может потребоваться для «любого, чья собственность находится в пределах 200 футов от любой точки рассматриваемого участка». Другое обширное определение будет включать тех, чья собственность находится через общественный путь или текущий водный путь, где участки фактически не соприкасаются. Напротив, правила могут определять «соседство» как включающее только тех людей, которые имеют зарегистрированный титул на соседний участок, тем самым подрывая права арендаторов, ассоциаций и частичных владельцев (например, владельцев прав на полезные ископаемые и сервитутов) быть уведомленными, не говоря уже о том, чтобы быть услышанными по предложению. Это также исключит участие владельцев незарегистрированного титула, такого как противопоставленное владение или тех, кто просто не зарегистрировал акт или не урегулировал имущественный вопрос , связанный с соседним имуществом.