31°57′ю.ш. 115°51′в.д. / 31,950°ю.ш. 115,850°в.д. / -31,950; 115,850
Схема столичного региона ( MRS ) обеспечивает правовую основу для планирования землепользования в столичном регионе Перта . Она классифицирует земли на широкие зоны и резервации и администрируется Западной Австралийской комиссией по планированию . Это одна из трех региональных схем в Западной Австралии. MRS обновляется посредством постоянного процесса внесения поправок. Поправки к MRS обычно основываются на серии стратегических планов, подготовленных Департаментом планирования, земель и наследия . Детальное планирование землепользования в пределах MRS осуществляется местными органами власти и другими установленными законом органами , которые готовят одну или несколько местных схем планирования в пределах своих административных границ. Местные схемы планирования должны соответствовать MRS и требовать одобрения WAPC. Приобретение земли, зарезервированной в соответствии с MRS, финансируется за счет ипотечного земельного налога, называемого Налогом на улучшение столичного региона.
MRS был разработан на основе Плана Хепберна и Стивенсона 1955 года для столичного региона, Перта и Фримантла и действует с 1963 года. Правительство Западной Австралии поручило Хепберну и Стивенсону разработать план в 1953 году. В завершенном отчете рекомендовалось создать региональный орган планирования с целью внедрения региональной схемы планирования — рекомендация, которая была принята в качестве закона с принятием Закона о MRTPS 1959 года. Закон централизовал контроль над подразделениями, оставив его в руках правительства штата, но делегировал многие обязанности по местному планированию местным органам власти.
С 1963 года MRS постоянно обновляется посредством ряда поправок, которые изменяют зонирование или резервирование земли, чтобы обеспечить иное использование земли. Эти поправки обычно информируются региональными стратегиями, подготовленными на периодической основе, начиная с Плана 1955 года , за которым последовали План коридора в 1970 году, Метроплан 1990 года и Направления 2031 года в 2010 году.
В 2006 году Закон о планировании и развитии 2005 года заменил Закон MRTPS 1959 года и разрешил создание новых региональных схем за пределами столичной зоны.
MRTS — это налог специального назначения , рекомендованный в отчете Гордона Стивенсона и введенный в 1959 году. [1] MRS финансируется за счет сбора с налогооблагаемой стоимости земли свыше 300 000 долларов США, за исключением основного жилья. [2] Этот налог взимается Департаментом финансов, но полностью находится под контролем WAPC. Налог финансирует приобретение земельных резервов в рамках схемы для общественных целей, включая общественные открытые пространства, дорожные и железнодорожные резервы и охрану окружающей среды.
По одной из оценок, с 1963 года MRTS профинансировала приобретение земель на сумму более 1 млрд долларов (без учета инфляции). [3]
MRTIS применяется только к территории MRS и не распространяется на районы Peel Region Scheme или Greater Bunbury Scheme. [4] Приобретение земли по этим схемам финансируется за счет ежегодных грантов из государственного бюджета.