Технология недвижимости (также известная как portmanteaus proptech, PropTech, prop-tech , а также известная как технология недвижимости ) используется для обозначения применения информационных технологий и платформенной экономики в сфере недвижимости . [1] [2] Технологии недвижимости пересекаются с финансовыми технологиями , включая такие области применения, как системы онлайн-платежей и бронирования. [3] [4] Грамматически портманто «proptech» образовано от двух нарицательных существительных: «собственность» и «технология». Таким образом, использование заглавной буквы является грамматически неправильным (точно так же, как слова « электронная почта », « romcom », « вебинар » и другие слова пишутся строчными буквами). [5]
Технология недвижимости включает в себя любое применение цифровых технологий или платформенной экономики в сфере недвижимости. Некоторые примеры технологий в сфере недвижимости включают управление недвижимостью с использованием цифровых панелей, технологии «умного дома» , исследования и аналитику, листинговые услуги/брокерские услуги с поддержкой технологий, мобильные приложения, жилищное и коммерческое кредитование, 3D-моделирование для онлайн-порталов, автоматизацию, [6] реальное краудфандинговое финансирование. проекты недвижимости, управление общими пространствами, [7] , а также организация, анализ и извлечение ключевых данных из объемных документов по аренде. [8]
По словам экономиста Ричарда Рида, индустрия недвижимости исторически была консервативной в своем подходе к технологиям и медленнее внедряет новые технологии, чем другие отрасли. [9]
Достижения в сфере технологий жилой недвижимости охватывают некоторые целевые области, но в целом направлены на уменьшение трений при покупке, продаже или аренде недвижимости. [10] Области деятельности включают поиск дома, продажу дома, финансирование покупки, заключение сделки по недвижимости (включая оценку, право собственности и условное депонирование , а также страхование титула ), управление недвижимостью, управление кредитами и программное обеспечение для ипотечного кредитования. Многие компании, занимающиеся технологиями, заметили резкий рост спроса на эти решения, поскольку пандемия COVID-19 вырвала управляющие компании из привычного режима работы. [11]
Историю технологии недвижимости часто делят на три этапа развития. Эти этапы в целом соответствуют периоду с 1980 по 2000 год, с 2000 по 2008 год и с 2008 года по настоящее время. [12] [13]
Цифровые технологии начали внедряться в сфере недвижимости в 1980-х годах, когда персональные компьютеры стали более распространенными. Программное обеспечение для электронных таблиц и бухгалтерского учета, такое как Microsoft Excel, начало использоваться компаниями по недвижимости, когда они были впервые представлены. [13] Достижения в области инвестиционного анализа также позволили инвесторам в недвижимость более точно оценить стоимость коммерческой недвижимости, используя более крупные базы данных. [12]
Второй этап начался с того, что технологии в сфере недвижимости впервые были ориентированы на потребителей во время пузыря доткомов . В то время, когда большинство объявлений о продаже и продаже жилья размещалось в печатных СМИ и офисах недвижимости, компании начали концентрироваться на перемещении объявлений на цифровые носители. [14] Начиная с 2008 года, повсеместная доступность высокоскоростного Интернета означала, что компании по недвижимости могли перемещать больше своих данных и услуг в Интернет. [13] Базы данных по недвижимости, такие как Zillow , являются примером размещения в Интернете такой информации, как географические данные, оценка недвижимости и советы по недвижимости. [15] Это оказалось успешным: такие компании, как Zillow (США), Rightmove (Великобритания) и PriceHubble (Швейцария) вошли в число ведущих компаний на своих рынках.
Развитие цифровых технологий в 21 веке привело к развитию экономики совместного использования , в которой такие приложения, как платформы совместного использования поездок, стали обычным явлением. Это также распространилось и на недвижимость, поскольку такие сайты, как Airbnb и WeWork, позволили владельцам недвижимости сдавать свою недвижимость в аренду на часть года. [3]
COVID -19 ускорил внедрение информационных технологий в сфере недвижимости. [16] [17] Пандемия способствовала развитию электронной коммерции и привела к закрытию многих традиционных розничных магазинов, что повлияло на индустрию коммерческой недвижимости . [18] Технология блокчейн также используется для отслеживания собственности в целях регистрации земли и разрешения потенциальных споров о собственности. [19]
После пандемии на сферу технологий все больше влияют более широкие социальные проблемы, такие как городское планирование и приложения государственного сектора. Пример этого можно увидеть в Великобритании, где правительство учредило «инновационный фонд инновационных технологий». Первоначально под лозунгом «проптехнологий» были вложены средства в решения по вовлечению граждан. [20] Более поздние разработки находят применение в оценке земель. [21]
В 2010-е годы было создано множество стартапов в сфере технологий недвижимости, занимающихся такими аспектами недвижимости, как проектирование и строительство, листинги и транзакции. [22] Эти стартапы были поддержаны начальным финансированием и инвестициями из ряда источников, особенно из фондов венчурного капитала. [23]
В 2015 году инвестиции в технологии недвижимости выросли: в более чем 190 сделок было инвестировано более 1,7 млрд долларов США. Это представляет собой увеличение на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и увеличение финансирования на 821% по сравнению с 2011 годом. Активность сделок также увеличилась, увеличившись на 378% по сравнению с общим объемом 2011 года и на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. [24] [ нужен лучший источник ] Эти инвестиции, похоже, еще больше увеличились в 2017 году до 8,5 миллиардов фунтов стерлингов. [25] За первые шесть месяцев 2019 года в технологические стартапы в сфере недвижимости было инвестировано $12,9 млрд венчурного капитала, что превысило $12,7 млрд инвестиций в 2017 году. [26]
{{cite book}}
: CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка )