stringtranslate.com

Технология недвижимости

Технология недвижимости (также известная как portmanteaus proptech, PropTech, prop-tech , а также известная как технология недвижимости ) используется для обозначения применения информационных технологий и платформенной экономики в сфере недвижимости . [1] [2] Технологии недвижимости пересекаются с финансовыми технологиями , включая такие области применения, как системы онлайн-платежей и бронирования. [3] [4] Грамматически портманто «proptech» образовано от двух нарицательных существительных: «собственность» и «технология». Таким образом, использование заглавной буквы является грамматически неправильным (точно так же, как слова « электронная почта », « romcom », « вебинар » и другие слова пишутся строчными буквами). [5]

Обзор

Технология недвижимости включает в себя любое применение цифровых технологий или платформенной экономики в сфере недвижимости. Некоторые примеры технологий в сфере недвижимости включают управление недвижимостью с использованием цифровых панелей, технологии «умного дома» , исследования и аналитику, листинговые услуги/брокерские услуги с поддержкой технологий, мобильные приложения, жилищное и коммерческое кредитование, 3D-моделирование для онлайн-порталов, автоматизацию, [6] реальное краудфандинговое финансирование. проекты недвижимости, управление общими пространствами, [7] , а также организация, анализ и извлечение ключевых данных из объемных документов по аренде. [8]

По словам экономиста Ричарда Рида, индустрия недвижимости исторически была консервативной в своем подходе к технологиям и медленнее внедряет новые технологии, чем другие отрасли. [9]

Достижения в сфере технологий жилой недвижимости охватывают некоторые целевые области, но в целом направлены на уменьшение трений при покупке, продаже или аренде недвижимости. [10] Области деятельности включают поиск дома, продажу дома, финансирование покупки, заключение сделки по недвижимости (включая оценку, право собственности и условное депонирование , а также страхование титула ), управление недвижимостью, управление кредитами и программное обеспечение для ипотечного кредитования. Многие компании, занимающиеся технологиями, заметили резкий рост спроса на эти решения, поскольку пандемия COVID-19 вырвала управляющие компании из привычного режима работы. [11]

История технологий недвижимости

Историю технологии недвижимости часто делят на три этапа развития. Эти этапы в целом соответствуют периоду с 1980 по 2000 год, с 2000 по 2008 год и с 2008 года по настоящее время. [12] [13]

Цифровые технологии начали внедряться в сфере недвижимости в 1980-х годах, когда персональные компьютеры стали более распространенными. Программное обеспечение для электронных таблиц и бухгалтерского учета, такое как Microsoft Excel, начало использоваться компаниями по недвижимости, когда они были впервые представлены. [13] Достижения в области инвестиционного анализа также позволили инвесторам в недвижимость более точно оценить стоимость коммерческой недвижимости, используя более крупные базы данных. [12]

Второй этап начался с того, что технологии в сфере недвижимости впервые были ориентированы на потребителей во время пузыря доткомов . В то время, когда большинство объявлений о продаже и продаже жилья размещалось в печатных СМИ и офисах недвижимости, компании начали концентрироваться на перемещении объявлений на цифровые носители. [14] Начиная с 2008 года, повсеместная доступность высокоскоростного Интернета означала, что компании по недвижимости могли перемещать больше своих данных и услуг в Интернет. [13] Базы данных по недвижимости, такие как Zillow , являются примером размещения в Интернете такой информации, как географические данные, оценка недвижимости и советы по недвижимости. [15] Это оказалось успешным: такие компании, как Zillow (США), Rightmove (Великобритания) и PriceHubble (Швейцария) вошли в число ведущих компаний на своих рынках.

Развитие цифровых технологий в 21 веке привело к развитию экономики совместного использования , в которой такие приложения, как платформы совместного использования поездок, стали обычным явлением. Это также распространилось и на недвижимость, поскольку такие сайты, как Airbnb и WeWork, позволили владельцам недвижимости сдавать свою недвижимость в аренду на часть года. [3]

COVID -19 ускорил внедрение информационных технологий в сфере недвижимости. [16] [17] Пандемия способствовала развитию электронной коммерции и привела к закрытию многих традиционных розничных магазинов, что повлияло на индустрию коммерческой недвижимости . [18] Технология блокчейн также используется для отслеживания собственности в целях регистрации земли и разрешения потенциальных споров о собственности. [19]

После пандемии на сферу технологий все больше влияют более широкие социальные проблемы, такие как городское планирование и приложения государственного сектора. Пример этого можно увидеть в Великобритании, где правительство учредило «инновационный фонд инновационных технологий». Первоначально под лозунгом «проптехнологий» были вложены средства в решения по вовлечению граждан. [20] Более поздние разработки находят применение в оценке земель. [21]

Инвестиции в технологии недвижимости

В 2010-е годы было создано множество стартапов в сфере технологий недвижимости, занимающихся такими аспектами недвижимости, как проектирование и строительство, листинги и транзакции. [22] Эти стартапы были поддержаны начальным финансированием и инвестициями из ряда источников, особенно из фондов венчурного капитала. [23]

В 2015 году инвестиции в технологии недвижимости выросли: в более чем 190 сделок было инвестировано более 1,7 млрд долларов США. Это представляет собой увеличение на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и увеличение финансирования на 821% по сравнению с 2011 годом. Активность сделок также увеличилась, увеличившись на 378% по сравнению с общим объемом 2011 года и на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. [24] [ нужен лучший источник ] Эти инвестиции, похоже, еще больше увеличились в 2017 году до 8,5 миллиардов фунтов стерлингов. [25] За первые шесть месяцев 2019 года в технологические стартапы в сфере недвижимости было инвестировано $12,9 млрд венчурного капитала, что превысило $12,7 млрд инвестиций в 2017 году. [26]

Рекомендации

  1. ^ Гуттман, Джонатан (2015). «Предстоящие возможности в сфере технологий недвижимости». ТехКранч . Проверено 10 октября 2018 г.
  2. ^ Шоу, Джо (2019). «Платформа Real Estate: теория и практика новых рынков недвижимости». Городская география . 41 (8). дои : 10.1080/02723638.2018.1524653. S2CID  150017205.
  3. ^ аб Лиау, К. Томас (14 июня 2021 г.). Справочник Routledge по финансовым технологиям. Рутледж. ISBN 978-1-000-37573-2.
  4. ^ Саул, А. (21 мая 2020 г.). «Могут ли цифровые технологии ускорить операции с недвижимостью? - ORA - Архив исследований Оксфордского университета». Журнал инвестиций в недвижимость и финансов . doi : 10.1108/JPIF-09-2019-0131. S2CID  219509584.
  5. ^ "Сборник стилей Ассошиэйтед Пресс" . Книга стилей Associated Press . Проверено 28 сентября 2023 г.
  6. ^ Филдс, Дезире (2 февраля 2018 г.). «Автоматизированный арендодатель». Подкаст «Городская дорога» (Подкаст) . Проверено 4 марта 2018 г.
  7. ^ Эмиг, Джош (14 августа 2016 г.). «Здания — это гигантские компьютеры: исследование продуктов в WeWork». Блог WeWork . Проверено 13 декабря 2017 г.
  8. ^ Бомонт, Перри (10 сентября 2019 г.). Цифровые финансы: большие данные, стартапы и будущее финансовых услуг. Рутледж. ISBN 978-0-429-62667-8.
  9. ^ Рид, Ричард (30 марта 2021 г.). Развитие недвижимости. Рутледж. ISBN 978-1-000-35994-7.
  10. ^ «Технологические фирмы разрушают рынок недвижимости» . Экономист . 13 сентября 2018 г. ISSN  0013-0613 . Проверено 27 января 2019 г.
  11. ^ «Proptech и пандемия: изменит ли коронавирус работу недвижимости?». Реальная сделка . 13 сентября 2018 г. Проверено 12 июня 2020 г.
  12. ^ Аб Джонс, Колин А.; Тревиллион, Эдвард (18 августа 2022 г.). Инвестиции в недвижимость: теория и практика. Спрингер Природа. п. 285. ИСБН 978-3-031-00968-6.
  13. ^ abc Рид, Ричард (30 марта 2021 г.). Развитие недвижимости. Рутледж. ISBN 978-1-000-35994-7.
  14. ^ Голоса, Долина. «Модернизация недвижимости: возможности технологий в сфере недвижимости». Форбс . Проверено 23 июля 2020 г.
  15. ^ Соулз, Мэтью (04 мая 2021 г.). Айсберги, зомби и ультратонкие: архитектура и капитализм в 21 веке. Книги летописи. п. 205. ИСБН 978-1-64896-029-1.
  16. ^ Форли, Рон (5 июля 2022 г.). Стратегия развития недвижимости для инвесторов. Джон Уайли и сыновья. п. 219. ИСБН 978-1-119-88732-4.
  17. ^ Риши, Санджай; Бреслау, Бенджамин; Мискович, Питер (29 октября 2021 г.). Рабочее место, которое вам нужно сейчас: формирование пространства для будущего работы. Джон Уайли и сыновья. п. 146. ИСБН 978-1-119-81512-9.
  18. ^ Пиюш, Тивари; Т, Мяо, Джули (08 марта 2022 г.). Программа исследований в области недвижимости. Издательство Эдварда Элгара. стр. 25–30. ISBN 978-1-83910-393-3.{{cite book}}: CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка )
  19. ^ Джонс, Колин А.; Тревиллион, Эдвард (18 августа 2022 г.). Инвестиции в недвижимость: теория и практика. Спрингер Природа. стр. 288–290. ISBN 978-3-031-00968-6.
  20. ^ https://www.localdigital.gov.uk/fund/proptech-engagement-fund/
  21. ^ https://www.localdigital.gov.uk/digital-planning/funding/digital-planning-programme-funding-2023/
  22. ^ «Куда нас приведет новая волна компаний, занимающихся технологиями?». Новости рынка бизнеса . 17 июля 2020 г. Проверено 23 июля 2020 г.
  23. ^ Хури, Илья (19 апреля 2022 г.). «Финансирование Proptech VC в первом квартале достигло рекордных 4 миллиардов долларов» . Настоящая сделка Нью-Йорк . Проверено 06 октября 2022 г.
  24. ^ «Глобальное финансирование технологий в сфере недвижимости стремительно растет: в 2015 году стартапы привлекли 1,7 миллиарда долларов» . CB Insights — Блог . 17 февраля 2016 г. Проверено 20 октября 2016 г.
  25. ^ «Глобальное финансирование сектора промышленных технологий выросло до 8,5 миллиардов фунтов стерлингов в 2017 году» . Неделя недвижимости . 2018 . Проверено 11 октября 2018 г.
  26. ^ Путциер, Питер Грант и Конрад (2 июля 2019 г.). «Коммерческая недвижимость присоединяется к технической революции по мере роста расходов». Уолл Стрит Джорнал . Проверено 18 августа 2019 г.