New Strand Shopping Centre , известный местным жителям просто как The Strand, является главным торговым центром в Бутле, Мерсисайд , Англия. Открытый в 1968 году, он был частью более масштабной реконструкции Бутла в этот период, которая также была дополнена созданием штаб-квартиры Girobank в соседнем Нетертоне . [3] Место, занимаемое торговым центром, раньше было домами викторианской эпохи, на улицах, которые были названы в честь американских штатов. Решение о названии торгового центра было принято на публичном конкурсе, победителем которого в 1965 году стала 11-летняя школьница, представившая победившую заявку «New Strand». Strand открылся в 1968 году, в столетний год получения Бутлом муниципального устава , заплатив 5 миллионов фунтов стерлингов .
Центр был расширен между 1997 и 1998 годами и завершен в ноябре того же года, чтобы предоставить дополнительные торговые точки, а также дополнительные парковочные места и улучшенную транспортную доступность к центру. Центр Strand широко известен похищением в 1993 году малыша Джеймса Балджера , которого похитили два десятилетних мальчика, а затем убили.
В октябре 2014 года было объявлено, что лондонская компания Ellandi приобрела торговый центр, однако всего два с половиной года спустя он был продан совету Сефтона.
В 1960-х годах Бутл подвергся масштабной реконструкции, и ожидалось, что торговый центр станет изюминкой усилий по реконструкции. [4] В октябре 1961 года был одобрен план развития города, и совет выдал разрешение на принудительное приобретение недвижимости на Стэнли-роуд. Ранее, в 1956 году, совет назначил консультантов по торговле для консультирования по необходимым улучшениям, уделяя особое внимание району Стрэнд-роуд-Стэнли-роуд. Консультанты обнаружили, что объекты были «неадекватными», с опасностью для пешеходов и недостаточным количеством парковочных мест. Район, определенный для реконструкции, уже был частью программы по расчистке трущоб . [5] Несмотря на рассмотрение других участков, местоположение Стэнли-роуд-Стрэнд-роуд в конечном итоге было выбрано из-за его значительных потребностей в реконструкции и его потенциала для создания нового розничного торгового центра, стратегически расположенного недалеко от железнодорожной станции и легкодоступного для более широкого региона Мерсисайд. [6] Г-н Т. Х. Пигот из Ассоциации противников строительства «Бутл № 1» считал, что Линакр-лейн был бы более подходящим местом, но признал, что транспортное сообщение в регионе было недостаточным. [7]
В связи с необходимостью принудительного выкупа существующей собственности в 1962 году г-н М. Б. Тетлоу провел публичное расследование для Министерства жилищного строительства и местного самоуправления . [8] На второй день расследования депутат Уильям Рутс отметил, что торговый район на Стэнли-роуд не соответствует современным стандартам, поскольку магазины в этом районе в основном представляли собой переоборудованные старые здания, которые не соответствовали требованиям времени. [6] Ассоциация торговцев Бутла выразила обеспокоенность тем, что более высокая арендная плата, взимаемая в новом центре, может «прижать мелких торговцев к стенке», что приведет к нестабильности для существующих мелких торговцев и риску ликвидации . [ 9] Агент по недвижимости и инспектор Бутла сообщили следствию, что основной торговый район района следует улучшить, а не перестраивать, сославшись на опасения по поводу арендной платы, которая в предлагаемом торговом центре «будет более чем вдвое превышать существующую арендную плату за недвижимость в этом районе», выразив опасения, что это может оттолкнуть местных торговцев в пользу национальных сетей. [7]
Ожидалось, что проект будет одобрен в ближайшее время на пресс-конференции в ноябре 1963 года. Однако необходимо было внести изменения в городское планирование, чтобы исключить предоставление жилья на земле, отведенной для нового торгового центра и бизнес-единиц, чтобы перепрофилировать землю для общего бизнеса. Также рассматривались положения, позволяющие расширить Стэнли-роуд. [10] Место, выбранное для торгового центра, было занято улицами викторианской террасной застройки , [4] неофициально известными как «Маленькая Америка», поскольку улицы были названы в честь американских штатов. [11] Новый торговый центр должен был занять 35 акров (14 га) земли, на которой тогда располагалось около 148 магазинов и 441 дом. [6] Однако планы сноса подверглись критике во время расследования, в ходе которого рассматривалось мнение о том, что только 28 из 441 дома были непригодны для строительства, и что многие другие дома в других местах должны были быть в приоритете для сноса. [7]
Строительные работы начались в 1965 году, снос существующих жилых домов начался где-то в июле того же года. [4] Первый этап строительства включал в себя прокладку новой канализации стоимостью 55 000 фунтов стерлингов [4] с апреля того же года. Опорные сваи были заложены с сентября 1965 года, с ожиданием, что первые магазины будут открыты к Рождеству 1966 года. Полное завершение ожидалось в 1968 году, в столетнюю годовщину получения Бутлом своего муниципального устава . [12] В ноябре 1966 года строительные работы были отложены примерно на пять недель из-за забастовки строителей, нанятых William Thornton and Sons, основными подрядчиками. Работы возобновились в декабре 1966 года. [13]
К марту 1967 года строительные работы были описаны как «быстро продвигающиеся», сдача в аренду магазинов продвигалась успешно. Ранее высказывались опасения, что центр может в конечном итоге стать белым слоном , хотя совет был доволен достигнутым прогрессом. [14] Bootle Corporation и застройщик Ravenseft Properties Limited провели конкурс, чтобы найти лучшие шесть названий для новых запланированных пешеходных дорожек, с призом в 25 фунтов стерлингов для победителя. [15] Победившее название было объявлено в марте 1965 года, и запись «New Strand» 11-летней Дороти Хокинс выиграла первый приз, в то время как «Stanley Mons Strand» и «Little America» стали двумя утешительными призами. [11]
Первоначальные планы включали в себя дальнейший этап развития, который обеспечил бы доступ к центру на высоком уровне с платформы железнодорожной станции New Strand, но он не был реализован. Парковка для автомобилей, представленная в виде многоэтажной парковки, была описана как «неизвестная в Мерсисайде» по масштабу. [16] Центр изначально был спроектирован почти полностью из бетона, с навесами от магазинов, которые оставляли участки пешеходной дорожки открытыми для стихии. Первоначально главным входом должен был стать Hexagon на Washington Parade, однако, когда более грандиозный план сделать пешеходной улицу Stanley Road не был реализован, вход на Stanley Road стал основной точкой входа, оставив торговый центр «несколько задом наперед». Позже в конце Stanley Road были добавлены арки в попытке изменить полярность. [17]
Strand был открыт 4 октября 1968 года мэром Бутла, олдерменом Оливером Эллисом [1] как часть более масштабной реконструкции Бутла в этот период, ранее это были улицы жилья. [18] Развитие центра стоимостью 5 миллионов фунтов стерлингов (что эквивалентно 95 492 700 фунтов стерлингов в 2023 году), построенного Ravenseft Properties, должно было превратить Бутл в «один из самых динамичных районов Северо-Запада». [19]
Район был спроектирован TP Bennett с вниманием к деталям, что дало понять, что «это образец уверенного в себе города». Над главным входом была крыша в виде конька, похожая на шатер, которая была описана как одна из «самых выдающихся достопримечательностей» Бутла, в то время как вестибюль сравнивали с входом в « бальный зал или оперный театр». Многие из новых магазинов ранее занимали помещения на Stanley Road и гордо провозглашали в окне своего бывшего помещения, что «мы переехали в New Strand». В день открытия было открыто более 60 магазинов, среди которых были и более крупные магазины, которые, возможно, иначе не появились бы в Бутле, если бы не соблазн нового торгового центра. [20]
Центр получил значительную реконструкцию в 1988 году, которая включала крышу над нижним небным этажом, пандус для колясок и расширение балкона для жильцов. Поддержка расширения балкона была неоднозначной, примерно столько же противников, сколько и сторонников. Планировочный комитет советников в октябре 1987 года одобрил планы, предварительно отклонив более раннюю заявку Ravenseft Properties Limited в августе 1987 года на том основании, что планы будут «вредными для визуального комфорта жителей Палатина». Многие владельцы магазинов подали петицию в пользу планов, отметив, что предложение о реконструкции модернизирует центр, сделает его более привлекательным и обеспечит защиту покупателей в плохую погоду. [21] Реконструкция курировалась менеджером Питером Уильямсом, который руководил переходом к чему-то «приближенному к американскому торговому центру» , с основными целями — «создать атмосферу комфорта и безопасности», с алюминиевыми планками, покрывающими бетонные стены, и итальянской керамической плиткой и гранитом, заменяющими старые полы. [17] Повторный запуск центра состоялся осенью 1989 года, с живыми развлечениями и выступлениями в рамках «Торжественного открытия Extravaganza». К этому времени в центре было 114 магазинов, из которых основными были Marks & Spencer , TJ Hughes и Woolworths. Посещаемость оценивалась в 120 000 человек в неделю. [22]
В пятницу 12 февраля 1993 года торговый центр New Strand привлек к себе значительное внимание благодаря кадрам видеонаблюдения, когда двухлетний Джеймс Балджер был похищен из торгового центра и убит на близлежащей железнодорожной линии двумя 10-летними несовершеннолетними, Джоном Венейблсом и Робертом Томпсоном. 20 февраля им были предъявлены обвинения в двух преступлениях. Девять месяцев спустя, 24 ноября, они были признаны виновными, став самыми молодыми осужденными убийцами в современной британской истории.
Первая крупная реконструкция и расширение Strand были проведены в 1997–1998 годах в ответ на нехватку более крупных помещений в Бутле. [23] Проект реконструкции включал расширение существующего торгового центра на 100 000 квадратных футов (9 300 м2) [23], что обеспечило новые площади для множества новых розничных торговцев, а также обеспечило прямую связь с новой автобусной станцией и транспортной развязкой для Merseyrail . Все это было завершено в ноябре 1998 года. [24] Дополнительные парковочные места были предоставлены в виде новой многоэтажной парковки , которая дополняет существующую многоэтажную парковку рядом.
В 2014 году центр был куплен лондонской компанией Ellandi, которая объявила о планах обновить вывески, улучшить доступность и привлечь новых ритейлеров. [25] Под их руководством было объявлено о возвращении основного арендатора TJ Hughes , а также о снижении уровня вакантных площадей до менее чем 10% при ежегодном увеличении посещаемости на 14%. [26]
В 2017 году Элланди продал торговый центр совету Сефтона за 32,5 млн фунтов стерлингов [27], который сослался на желание защитить местные рабочие места и способствовать более широкому восстановлению региона, а также обеспечить стабильный доход для совета. [28] Совет потратил почти 700 000 фунтов стерлингов на юридические консультации по покупке торгового центра. [29] По оценкам, в 2017 году центр посещали 118 000 покупателей еженедельно. [28] Несмотря на продажу, Элланди продолжит управлять торговым центром, одновременно работая вместе с советом Сефтона над реализацией стратегии восстановления. [26]
Во время пандемии COVID-19 центр потерял около 2,7 млн фунтов стерлингов по состоянию на март 2021 года, хотя это было на нижней границе оценок, которые предсказывали потенциальные потери более 3 млн фунтов стерлингов. Это был первый год с момента приобретения советом в 2017 году, когда центр понес убытки, в основном из-за мер по изоляции, не позволявших открыть магазины. За год до пандемии центр получил всего 30 000 фунтов стерлингов прибыли. [30]
В торговом центре расположены магазины TJ Hughes , New Look , Iceland , B&M , CEX и JD Sports . [31] TJ Hughes является крупнейшим арендатором центра с момента возвращения в более просторные помещения в октябре 2015 года, ранее закрываясь в 2011 году. [32]
Он обслуживается железнодорожной станцией Bootle New Strand, работающей на Northern Line , с поездами, идущими в Саутпорт и центр Ливерпуля . Станция была переименована из Marsh Lane в честь развития нового торгового центра. [20] Автобусное сообщение со Strand стало намного лучше после расширения, которое произошло в 1999 году, которое включало новый автобусный терминал среди других расширений главного здания.
Торговый центр получил награду Министерства внутренних дел за усилия по борьбе с преступностью, и лишь немногие другие города и поселки на северо-западе Англии удостоились этой чести. После снижения уровня преступности до одного из самых низких в регионе, ему была присуждена награда Safer Business Award. [33]
Цитаты
Источники
