В сфере недвижимости Земельный участок или земельный участок — это участок земли, принадлежащий или предназначенный для владения какому-либо собственнику (ам). Участок по сути считается участком недвижимости в некоторых странах или недвижимым имуществом (что практически одно и то же) в других странах. Возможными владельцами участка могут быть одно или несколько физических лиц или другое юридическое лицо, например, компания, корпорация , организация , правительство или траст . Распространенная форма владения участком в некоторых странах называется платной простой .
Небольшой участок земли, который пустует, за исключением мощеной поверхности или аналогичного улучшения, обычно все используется для одной и той же цели или в одном и том же состоянии, также часто называется участком. [1] Примерами могут служить мощеная автостоянка или возделанный садовый участок. В этой статье рассматриваются участки (в некоторых странах чаще называемые лотами) как определенные земельные участки, предназначенные для владения собственником(ами) как единицы.
Как и большинство других типов собственности, участки или земельные участки, принадлежащие частным лицам, облагаются периодическим налогом на недвижимость , уплачиваемым владельцами местным органам власти, таким как округ или муниципалитет . Эти налоги на недвижимость основаны на оценочной стоимости недвижимости; дополнительные налоги обычно применяются при передаче права собственности и продаже недвижимости. Возможны и другие сборы правительства за такие улучшения, как бордюры и тротуары, или плата за воздействие на строительство дома на пустующем участке. Владельцы недвижимости в США и других странах также подлежат зонированию и другим ограничениям. Эти ограничения включают в себя ограничения по высоте зданий, ограничения по архитектурному стилю зданий и других сооружений, законы об отступлениях и т. д.
В Новой Зеландии земельные участки обычно описываются как участки.
На многих участках определены границы (или границы), которые где-то задокументированы, но границы не обязательно указывать на самой земле. Большинство участков достаточно малы, чтобы их можно было нанести на карту так, как будто они плоские, несмотря на кривизну Земли . Характеристикой размера участка является его площадь . Площадь обычно определяется так, как если бы земля была плоской и ровной, хотя рельеф участка может быть неровным, т.е. е, участок может быть холмистым. Контур площади земельного участка изменчив и может оказаться слишком сложным для определения площади участка.
Лоты могут быть разных размеров и форм. Чтобы считаться единым участком, земля, описываемая как «участок», должна быть смежной. Две отдельные посылки считаются двумя лотами, а не одним. Часто размер участка рассчитан на один дом или другое здание. Многие лоты имеют прямоугольную форму, хотя возможны и другие формы, если границы четко определены. Методы определения или документирования границ участков включают размеры и границы , метод квадрантов и использование платформенной диаграммы. Использование метода меток и границ можно сравнить с рисованием многоугольника . Меты — это точки, являющиеся вершинами (углами) многоугольника. Границы — это отрезки линий между двумя соседними метками. Границы обычно представляют собой прямые линии, но могут быть изогнутыми, если они четко определены.
В случае, если на земельном участке не указаны границы участка, может быть произведено обследование участка для определения прохождения границ по описаниям участков или схемам платформ. Официальные обследования проводятся квалифицированными геодезистами , которые могут составить схему или карту участка с указанием границ, размеров и расположения любых построек, таких как здания и т. д. Такие обследования также используются для определения наличия каких-либо посягательств на участок. . Иногда геодезисты могут размещать столбы на участках.
Фасадом называется часть границы участка, прилегающая к улице или дороге. Застройщики стараются предусмотреть для каждого участка хотя бы одну сторону фасада, чтобы собственники могли иметь доступ к своим участкам на транспорте. Как следует из названия, фасад улицы определяет, какая сторона участка является лицевой, а противоположная сторона — задней. Если площадь участка известна из документа, то линию фасада можно рассчитать как глубину путем измерения ширины (как площадь, разделенная на ширину = глубину). Иногда второстепенные, обычно безымянные подъездные пути, называемые переулками , обычно находящиеся в государственной собственности, также обеспечивают доступ к задней части участка. При наличии переулков гаражи часто располагаются позади участка с доступом из переулка. Также при наличии переулков вывоз мусора может осуществляться из переулка. Участки по углам квартала имеют две стороны фасада и называются угловыми. Угловые участки могут иметь то преимущество, что можно построить гараж с выходом на улицу сбоку, но имеют недостаток, заключающийся в том, что здесь больше газонов на бульваре , которые можно косить, и больше тротуаров, с которых можно сгребать снег. В районах с большими кварталами дома иногда строят в центре квартала. В этой ситуации на участке обычно имеется длинная подъездная дорога для обеспечения доступа транспорта. Поскольку форма напоминает флаг (дом) на флагштоке (подъездная дорога), эти участки называются участками с флагами.
Местные органы власти часто принимают законы о зонировании , которые контролируют, на каких участках можно строить здания и для чего их можно использовать. Например, определенные территории зонированы под жилые постройки, например дома. [2] Другие районы могут быть коммерческими, сельскохозяйственными или промышленными зонами. Иногда законы о зонировании устанавливают другие ограничения, такие как минимальная площадь участка и/или длина фасада для строительства дома или другого здания, максимальный размер здания или минимальные отклонения от границы участка для строительства сооружения. Это в дополнение к строительным нормам , которые необходимо соблюдать. Кроме того, при использовании колодцев и септических систем должны соблюдаться минимальные размеры партий и разделение . В городских районах канализация и водопровод часто обслуживают домохозяйства. Могут также существовать ограничения, основанные на соглашениях , заключенных частными сторонами, например, застройщиком . Коммунальным предприятиям могут быть предоставлены сервитуты по прокладке воды, канализации, электроэнергии или телефонных линий через участок.
То, что предназначено для повышения ценности или полезности лота, можно назвать принадлежностью лота . Такие конструкции, как здания , подъездные пути , тротуары , патио или другие поверхности, колодцы , септические системы , знаки и подобные улучшения, которые считаются постоянно прикрепленными к земле на участке, считаются недвижимым имуществом, обычно частью участка, но часто и его частями. части здания, такие как кондоминиумы , находятся в отдельной собственности. Такие сооружения, принадлежащие собственнику(ам) участка, а также сервитуты, помогающие владельцам или пользователям участка, могут считаться принадлежностями участка. Участок без таких построек можно назвать пустырем, городской прерией, запасной землей, пустырем или неблагоустроенным или незастроенным участком.
Многие застройщики делят большой участок земли на участки . Определенные участки земли выделены (переданы местным властям на постоянное содержание) под улицы , а иногда и переулки для транспорта и доступа к участкам. Участки между улицами разделены на участки для продажи будущим владельцам. Расположение участков нанесено на схему, которая регистрируется правительством, обычно офисом окружного регистратора . Кварталам между улицами и отдельным участкам в каждом квартале присваивается идентификатор, обычно цифра или буква.
Земля, первоначально предоставленная правительством, обычно оформлялась документами, называемыми земельными патентами . Земельные участки могут быть проданы/куплены собственниками или переданы другим способом. Такие перевозки оформляются документами, называемыми актами , которые должны быть зарегистрированы правительством, обычно окружным регистратором. В актах указывается лот, включая описание , например, определенное с помощью методов «метров и границ» или квадрантов, или ссылаясь на номер лота и номер блока в записанной платформенной схеме. В документах часто упоминается, что к участку включены принадлежности, предназначенные для обозначения каких-либо построек и других улучшений.
Перед многими участками в городских районах есть тротуары , обычно находящиеся в государственной собственности. За тротуаром иногда может быть полоса земли, называемая обочиной дороги , а затем проезжая часть , являющаяся проезжей частью дороги .
Квин-стрит в Торонто до 1837 года называлась Лот-стрит, поскольку она использовалась британскими геодезистами для обозначения парковых участков важных землевладельцев в Йорке, Верхняя Канада .