Строительные торги — это процесс подачи предложения ( тендера ) на выполнение или управление выполнением строительного проекта. Процесс начинается с оценки стоимости на основе чертежей и материалов .
Тендер рассматривается как предложение выполнить работу за определенную сумму денег (твердая цена) или определенную сумму прибыли ( возмещение затрат или себестоимость плюс). Тендер, который представляют конкурирующие фирмы, обычно основан на ведомости объемов работ , ведомости приблизительных объемов работ или других спецификациях, которые позволяют тендерам достичь более высокого уровня точности, технического задания .
Например, ведомость объемов работ — это список всех материалов (и других работ, таких как объем выемки грунта) проекта, которые достаточно подробны для получения реалистичной стоимости или ставки за описанный элемент работы/материала. Тендеры должны не только показывать удельную стоимость за материал/работу, но и, если возможно, разбивать ее на затраты на рабочую силу, оборудование и материалы. Таким образом, лицо, выбирающее тендер, будет совершенно уверено, что тендер осуществим. Тендеры выбираются не только по стоимости. Иногда подрядчики представляют более низкие тендеры, чтобы выиграть контракт и выиграть работу. Либо расходы, которые несет подрядчик , превышают цену, которую он взимает с клиента (вследствие более низкого тендера, определяющего сумму контракта), и, таким образом, он, скорее всего, станет неплатежеспособным , либо он потребует возмещения «убытков и/или расходов» из-за несоответствий в контрактных документах (это может быть сделано намеренно). Самый низкий тендер не всегда является осуществимым тендером. Помимо номера тендера, подрядчик должен иметь техническую квалификацию и иметь страхование ответственности. Самая низкая цена предложения с наибольшей вероятностью увеличит сумму контракта на протяжении всего проекта.
Запрос предложений — это процесс предоставления опубликованных данных о строительстве заинтересованным сторонам, включая руководителей строительства , подрядчиков и общественность. Существует несколько служб, включая государственные учреждения и частные плановые комнаты, которые позволяют владельцам проектов раскрывать детали проекта для запроса и получения предложений подрядчиков. Эти службы служат шлюзом для владельцев проектов, чтобы раскрывать информацию о проекте большой группе подрядчиков, генеральных подрядчиков или субподрядчиков в попытке запросить предложения. Многие из этих служб работают по подписке или взимают фиксированную плату за данные проекта.
В зависимости от языка предложения субподрядная строительная компания может сделать свое предложение окончательным, и в случае его принятия создается юридически обязательный контракт . В этих обстоятельствах, после определения генеральным подрядчиком того, что предложение является самым низким предложением, он может принять предложение, и после принятия субподрядчик не может отказаться или отозвать свое предложение. Язык предложения или оферты может повлиять на решение суда о том, намеревался ли субподрядчик провести дальнейшие переговоры или же предложение было задумано как опцион или одностороннее соглашение о заключении договора после принятия предложения.
Все методы закупок в строительстве можно разделить на две категории.
В строительной отрасли используются три типа традиционных путей закупок:
Традиционный метод закупок является наиболее распространенным методом поставки строительных материалов. Этот процесс начинается с того, что владелец выбирает архитектора для подготовки строительной документации. Она готовится с использованием стандартов составления, таких как NEC Engineering and Construction Contract или (ранее) Institution of Civil Engineers ' Conditions of Contract (ICE). [2] В большинстве случаев архитектор публикует эту строительную документацию или предоставляет ее избранной группе генеральных подрядчиков, которые затем делают ставку на проект, отражающую, по их мнению, общую стоимость строительства. Эта ставка включает в себя множество ставок субподрядчиков для каждой конкретной сделки. Гонорар генерального подрядчика, как правило, включен в стоимость заявки. Большинство государственных контрактов заключаются на конкурсной основе с использованием этого метода.
Наиболее популярными альтернативными путями закупок в строительной отрасли являются:
Мы можем выделить шесть типов методов проведения тендеров в строительной отрасли.
В этом методе клиент рекламирует и приглашает к тендерам. Любой подрядчик, который хочет сделать предложение, может подать свои предложения на основе приглашения.
Клиент выбирает несколько подрядчиков и приглашает их сделать предложение. Подрядчики в основном выбираются на основе предыдущего опыта или предварительно представленных квалификаций.
Также называется переговорным тендером. На первом этапе клиент просит предварительно выбранных подрядчиков предоставить свои ценовые параметры, а затем клиент просит их создать чертежи на основе этих ценовых уровней.
Клиент выбирает одного или нескольких подрядчиков и просит их предоставить проект и коммерческое предложение вместе.
В основном используется для специализированных работ, таких как лифты. Клиент регулярно работает с подрядчиками такого типа, и у них есть предпочтительные подрядчики для такого рода работ. Здесь подрядчик представляет свои расходы, а после этого клиент договаривается о ценах перед заключением контракта.
Совместные предприятия в основном используются для сложных и крупных проектов.
Метод цифровых закупок стремительно развивается. Существуют различные веб-сайты и приложения, которые предоставляют электронные торги, тендерные вызовы , объем работ, проектные торги и сопутствующие услуги.